房地产市场销量冰点已至 大温哥华地区所有房型住宅销售价格下跌

 

加拿大温哥华港湾编辑报道,虽然温哥华的温度在刚过去的7月里居高不下,烈日炎炎,然而大温哥华地区的住宅销量却达到了2000年以来的最低水平。

房地产市场销量冰点已至 大温哥华地区所有房型住宅销售价格下跌

这意味着当前的销售情况甚至低于2008-09金融危机时!当时加拿大的房地产市场受到的影响短暂但急剧放缓。大温哥华地区房地产委员会报告称,2018年7月大温地区的住宅销售总量为2,070,比2017年7月的2,960套销售下降30.1%,与2018年6月的2,425套相比下降了14.6%,与十年7月平均销量比,低了29.3%。

房地产委员会总裁Phil Moore表示,“目前市场上活跃买家更少,整个区域房价上涨压力变小,这一现象在独立住宅市场最为明显,而对公寓和联排住宅的需求也在过去几年狂放的涨幅后舒缓下来。”

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7月Multiple Listing Service系统上新挂牌待售房屋(包括独立住宅,联排和公寓)总数为4,770间,比2017年7月的5,256间房屋低9.2%,比2018年6月的5,279间房屋低9.6%。

目前,Multiple Listing Service系统上总待售房屋12,137间,比2017年7月(9,194间)高出32%,比2018年6月(11,947)高出1.6%。可以看出温哥华目前房屋供给上涨,被认为供过于求。

Phil Moore表示,传统上,夏季的房地产市场在全年比较而言通常比较安静,今年尤其显著,由于贷款政策收紧,要求更高,买家和卖家都倾向于观望。

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总体售出和待售比是17.1%,其中,独立住宅是9.9%,联排是20.2%,公寓是27.3%。

一般来说当这个比例在一段时期内持续跌破12%时,房价就会下跌;而成交与挂牌比在几个月的时间内都持续超过20%的话,房价就会有上涨压力。

事实上,最近几个月温哥华的公寓市场已经大幅放缓。1月份,市场上每100个有效上市的公寓能售出57套; 截至7月,就只能售出27套了。

独立住宅市场中,7月份100个有效房源中仅能售出9套——这是明显的“买方市场”。

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在售出的住宅中,独立住宅销量为637间,比2017年7月下降了32.9%,均价为1,588,400加元,比2017年7月下降了1.5%,比2018年6月下降了0.6%;

公寓销量为1,079间,比2017年7月的1,468间下降了26.5%,公寓均价为700,500加元,比2017年7月上涨了13.6%,比2018年6月下降了0.5%;

联排别墅销量为354间,比2017年7月下降34.8%,均价为856,000加元,比2017年7月下降12.1%,比2018年6月下降0.4%。

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋基准价格为1,087,500加元,比2017年7月增加了6.7%,与2018年6月相比减少了0.6%。

其他各地区的基准价格及变化如下图:

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菲莎河谷地产局(FVREB)也公布了菲莎河谷区域房屋销售情况,7月份共成交1,290笔,比上月的1,452下跌了11.2%,同比去年的1,937 跌幅达到33.4%。

在所售出的房屋中,346为联排别墅,337为公寓,两项共占总销量的53%。

同时,越来越多的人挂牌销售,待售房源达到7,399套,比上月增加18.9%,比去年同期更是增加23.9 %。

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基准价格方面,菲莎河谷区域独立住宅基准价$1,017,400,比上月下跌了0.1%,比去年增长了5.3%;

联排别墅为$557,500,比上月下跌0.1%,比去年上涨了14.7%;

公寓为$450,400,比上月下降了0.7%,比去年上涨了32%;

据Huffpost报道,上一次温哥华的房地产市场疲软,还是比尔·克林顿当政白宫期间。那些希望房地产市场快速复苏的人如果知道房地产行业的最新数据肯定要大失所望了。

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“一言以蔽之,就是销量大跌,” Steve Saretsk发推文说。

“买家对价格非常敏感,在过去几个月里,包括公寓在内的所有房产类型的价格都在走低。”

不过,到目前为止,销售下滑还不足以改善温哥华的住房可负担状况。Simon Fraser大学兼职教授Andy Yan最近的研究发现,温哥华是北美最难以负担的住房市场。

加拿大皇家银行的负担能力指标显示,今年第一季度,在温哥华拥有房屋的成本创历史新高。

有房地产人士表示,目前市场清淡,有利于买家入市,以小换大者也可以抓住机遇。