英国房价已经“到达承受极限” 新的数据显示房价未来会大体持平

 

英国房屋抵押贷款机构哈利法克斯Halifax最新的英国房价报告显示,尽管英国最近的就业和工资数据都很乐观,但市场整体仍呈现出疲软、低迷的令人担忧的迹象。

英国房价已经“到达承受极限” 新的数据显示房价未来会大体持平

哈利法克斯报告称,6月份的房价“大体持平”,环比上涨0.3%。在此之前,5月份的环比增幅为1.7%,高于4月份3.1%的降幅。

6月份房价增长从5月份的1.9%放缓至1.8%,平均房产价值为£225,654英镑。按季度计算,4月至6月期间房价较1月至3月期间下跌0.7%。

哈利法克斯表示,季度数据“似乎是月度波动的征兆”。

哈利法克斯董事总经理Russell Galley说:“房价继续大体持平,年增长率从5月份的1.9%微降至6月份的1.8%。”

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与去年最后几个月相比,房地产价格增长等活动水平已经有所放缓。

“自今年年初以来,房屋抵押贷款的批准数量一直在6.3万件至6.7万件之间,而今年迄今为止,房屋销售一直持平。”

“这与英国就业市场的持续强劲形成了鲜明对比,就业岗位的创造依然强劲,随着实际收入增长的逐渐增加,家庭财务压力也在减轻。”

他表示,在2018年中期,房价的年增长率在哈利法克斯0%到3%的预测范围内。

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Galley继续说:“我们继续看到一些非常积极的因素,持续的低抵押贷款利率,相对强劲的家庭可负担能力和强劲的劳动力市场等等。”

“待售房产的持续短缺也将继续支撑房屋价格的增长。”

房价已经基本到达极限了

房价再次快速崛起的空间已经所剩无几了。

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房地产分析师迈克•斯科特Mike Scott指出,英国的房价现在处在类似2017年10月的水平,当时哈利法克斯发布的平均房价稳定在£225,664英镑。

他表示:“我们同意哈利法克斯对整体市场的总体评估,即市场在今年剩余时间将继续缓慢上涨。”

伦敦北部房地产经纪人、英国皇家特许测量师学会的前住宅主席杰里米•利夫Jeremy Leaf表示:“我们再次看到,低利率、低失业率以及更明显的低库存,让房屋价格在市场上的一段时间内得到更广泛支撑。”

他接着说:“实际上,现下的情况已经达到了许多买家所能承受的极限,因此这不仅仅只是一次调整,而是通过更多的调整价格,以反映现下市场上真实情况的变化,并解决买卖双方之间的潜在对峙。”

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情形并不会很快的好起来

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔•托姆斯Samuel Tombs表示:“哈利法克斯的房价指数现在已经连续两个季度下跌,分别在第一和第二季度下跌0.1%和0.7%,而且这种趋势可能不会很快得到改善。”

托姆斯说,虽然平均房屋抵押贷款规模增加范围是有限的,“我们怀疑房价持续下跌的一段时期即将来临,考虑到劳动力市场仍然强劲,而且最近削减印花税对多数首次购房者已经抵消一些来自抵押贷款利率上升所带来的影响。”

“因此,未来一段时间内房价仍有可能大体持平。”