大温哥华地区二季度房价微涨 最适合投资做房东城市占居半壁江山

 

加拿大房地产代理公司Royal LePage发表的大温哥华今年第二季度房地产市场调查报告,显示整个大温哥华地区的房价因居民负担能力受挫和政府降温措施而放缓,第二季升幅只比上一季微升0.5%。然而大温哥华地区部分市镇的年度房价升幅甚为可观,当中以兰里最为显着。Royal LePage预期大温哥华房地产在经济仍然向好下有望在下半年量价齐升。

大温哥华地区二季度房价微涨 最适合投资做房东城市占居半壁江山

而由加拿大西部地区最大的商业地产报刊Western Investor近日的发文表述,2018年度在加拿大最适宜投资做房东的6个主要城市中入围的6个加拿大西海岸城市,竟然有三个坐落于大温哥华地区,它们分别是新威斯敏斯特New Westminster、东温哥华East Vancouver和本拿比Burnaby。

根据Royal LePage房价报告,第二季大温哥华整体房价比去年同期上升7.2%至大约127万加元,楼宇类型中以公寓的升幅最大,价格中位数按年增长18.4%至大约69万加元,双层独立住宅和单层独立住宅的价格中位数则分别按年增长5.6%及4.1%至大约156万加元及144万加元。

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报告续指,由于加拿大联邦金融管理局今年初推出的压力测试令不少人无法”上车”,因此整个大温哥华地区的房产销情普遍降温,而即使通过压力测试的上车业主,也退而求其次选择阿博斯福、兰里、米逊甚至基隆那等楼价偏低的东边市镇。若按市镇划分,兰里的21.2%按年楼价升幅在大温地区甚至加拿大全国中最为强劲,整体房价约97.5万加元。由于素里、本那比和高贵林的房价仍相对廉宜,吸引不少买家,所以三地按年整体房价升幅仍属理想,分别为16.4%、8.5%及14.0%。另外,由于北温哥华地区及列治文的公寓价格仍有上升空间,两地公寓住宅的按年价格升幅亦颇为可观,分别为21.7%及20.3%。

Royal LePage总裁索柏Phil Soper对下半年房地产市道持乐观态度,预期在良好经济状况和极低失业率下会出现量价齐升。

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2018年度最适宜投资做房东入围的6个加拿大西海岸城市:分别是新威斯敏斯特New Westminster、东温哥华East Vancouver和本拿比Burnaby、维多利亚Victoria、温尼伯Winnipeg和基隆拿Kelowna。入围6座城市租房市场的评估报告如下:

1.维多利亚

租房空置率:0.7%

单卧平均租价:$1,070

每户均价:$215,000

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维多利亚的租房空置率极低,连1%都不到。加拿大按揭与房屋公司Canada Mortgage and Housing Corp.预测,维多利亚的租房市场在2018年度下半年仍将持续火热。而维多利亚房屋出租的资本化率是不列颠哥伦比亚省内最低的,这对房东来讲,无疑是个利好的征兆。

自2009年以来,加拿大商业地产业主手中物业的资本化率就一直在下降,而在低资本化率的情境之下,往往伴随着房地产价格的上扬。那么,什么是资本化率?标准公式是这样的:收益价格=纯收益/资本化率(这里年纯收益一定,且为无限年限)

从公式中可知,资本化率越低,资本的收益价格就越高,这也代表着房东所获的利益就越丰厚。而资本化率相对较低的这段区间里,对投资人而言都是入市的良机。

2.温尼伯

租房空置率:2.8%

单卧平均租价:$845

每户均价:$100,000

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与草原三省(阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省)的其他城市不同,温尼伯的劳动力市场受石油经济衰退的影响不大。相反,温尼伯相对之高的就业率,使得租房市场需求强劲。

另外,温尼伯有着相对平稳、良性的资本化率(常年保持在5.5%左右),而在2017年,该市又新建了一批共计2,000套单元的出租屋,综上Western Investor认为,温尼伯将是草原三省中最具发展潜力,也是对房东最有利的城市。

3.基隆拿

租房空置率:0.2%

单卧平均租价:$1,150

每户均价:$135,000

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作为一座科技重镇,基隆拿长期以来就被誉为“顶级投资胜地”。基隆拿拥有13亿加元的科技资本,与200家高科公司。又及,该城市夏季极为活跃的旅游业,也带动了基隆拿短租市场的蓬勃发展。

另外,由于JV Development Group and Mission Group在2017年度新建了一批 1,150套单位的出租屋,基隆拿的租房空置率预计会在0.2%的基础上有所上升。

4.新威斯敏斯特

租房空置率:1.1%

单卧平均租价:$1,330

每户均价:$288,474

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受益于天车长青线开通的城市不仅有三联市,还有沿线的新威斯敏斯特。另外,随着10亿加元医药资本涌入该市的Royal Columbian Hospital,新威斯敏斯特将成为大温第二个市中心的神话或成真。

房地产投资网络Real Estate Investment Network近日将新威斯敏斯特列为是不列颠哥伦比亚最具投资潜力的10座城市之一。更让地产界人士欢呼雀跃的是,这个发展迅猛的城市现阶段地价还不算高,房地产投资网络将其列为大温地价排行中倒数第二位。

5.东温哥华

租房空置率:0.3%

单卧平均租价:$1,460

每户均价:$390,349

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东温哥华无疑是大温地区最受追捧的出租市场。Mount Pleasant一带与日俱增的初创公司,与艺术学校Emily Carr校园的学生,均为东温哥华租房的主力军。又及,东温哥华紧挨市中心的地理优势,又为其地产市场锦上添花。

凡此种种,东温的房屋租赁市场,甚至出现过一房难求的局面。在大温地区,其租房空置率也最低。然而,东温的房产均价只在$390,349加元,这远低于温哥华$556,413加元的平均价位。此地也由此成为房东投资入市的好去处。

6.本拿比

租房空置率:0.6%

单卧平均租价:$1,380

每户均价:$332,132

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本拿比的多家庭房屋市场发展迅猛,具体表现在Amazing Brentwood和Lougheed Town两处。而Metrotown区域速度惊人的发展也进一步推高了该市的房价。然而,就回报率而言,选择本拿比楼市作为投资对象仍就是值得的,因为该市的出租屋往往给房东带来大于市场价值的收益。

根据加拿大地产权威数据网站Padmapper的统计显示,本拿比的房租就全加拿大而言排位第三。而地产经纪公司HQ Commercial的数据则显示,本拿比2017年度公寓成交总价值高达2600亿加元,此数值为低陆平原之首。