澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

 

寻找下一个房地产热点区域,这听起来像是房地产行业的“圣杯”。但是,要想知道市场升温的地区及时间,并不像想象中的那么神秘。

澳洲新快网消息,据房产网站Realestate报道,澳大利亚房地产买方代理机构BuySide代理兼撰稿者马斯特Josh Masters有一套预测下一房产热点区域的方法。

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

在分析过澳大利亚东海岸多个地方房地产市场数据后,马斯特特别指出了他认为2019年房价将稳健增长的6个热点区域。在每个州,马斯特都选出了1个都市城区及1个地方区域,符合有增长潜力独立住宅市场的所有条件。

这些条件包括:低空置率、未来住房供应、自住业主数据以及挂牌交易时间短等等。

针对新南威尔士地区,马斯特建议买家可以关注西悉尼克兰布鲁克Cranebrook以及纽卡斯尔Newcastle,科塔拉Kotara。

在维多利亚地区,买家可关注墨尔本圣奥尔本斯St Albans以及吉朗地区Geelong,纽科姆Newcomb。

而就昆士兰地区,马斯特认为布里斯班北部埃弗顿公园Everton Park以及阳光海岸Sunshine Coast,布迪娜Buddina是不错的投资地点。

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

新南威尔士:悉尼

西悉尼的住宅具备良好投资价值,这主要得益于当地基础设施建设项目。例如:投资50亿澳元的巴杰斯溪机场项目Badgerys Creek Airport、大学及医院升级改造项目、西联公路项目West Connex及铁路线升级项目等等。此外,当地住宅供应有限,自住业主数据良好。

热点地区:克兰布鲁克

独立屋中位价:638,000澳元

过去5年房价增长率:67.8%

空置率:1.6%

挂牌交易平均时长:23天

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

地方区域

纽卡斯尔的住宅是一个不错的投资选择,因为该地区人口正不断上涨,就业市场改善,并且住宅空置率低。此外,区域房产入门价格比悉尼便宜。

热点地区:科塔拉

独立住宅中位价:620,000澳元

过去5年房价增长率:70.4 %

空置率:1.6%

挂牌交易平均时长:24天

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

维多利亚:墨尔本

墨尔本西的住宅是一项很好的投资,因区域人口增长强劲、基础设施良好、房价可负担以及空置率低。

热点地区:圣奥尔本斯

独立屋中位价:550,000澳元

过去5年房价增长率:61.8 %

空置率:1.3%

挂牌交易平均时长:43天

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

地方区域

吉朗的住宅市场具备投资潜力,因区域人口增长强劲、房价可负担、空置率低、基础设施有所改善,并且挂牌交易平均时长正在缩短。

热点地区:纽科姆

独立屋中位价:340,000澳元

过去5年房价增长率:28.7 %

空置率:0.9%

挂牌交易平均时长:23天

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

昆士兰:布里斯班

布里斯班北部住宅值得购买,因为区域跨州移民多、就业市场正逐渐改善、对比墨尔本及悉尼来说房价可负担,并且空置率低。

热点地区:埃弗顿公园

独立屋中位价:583,000澳元

过去5年房价增长率:26.4 %

空置率:2.5 %

挂牌交易平均时长:30天

澳大利亚东海岸6大房地产投资热点区域现状分析

地方区域

阳光海岸房产值得考虑投资,因为区域人口增长强劲、基础设施升级、失业率低并且工资增长率不错。

热点地区:布迪娜

独立屋中位价:737,000澳元

过去5年房价增长率:48.7 %

空置率:2.3 %

挂牌交易平均时长:34天