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一场绚丽的烟花 奥克兰公寓市场的繁荣恐将消退

新西兰先驱报消息,根据地产咨询公司CBRE的最新报告,奥克兰公寓市场正在飞速发展中。今年奥克兰会新增2700套公寓,另外有3300套公寓预计于明年完工。

一场绚丽的烟花 奥克兰公寓市场的繁荣恐将消退

随着房市危机的愈演愈烈,奥克兰的公寓如雨后春笋般兴起。根据统计,仅在今年一年就有2700套公寓在奥克兰落成,另有3300套公寓处在建设中,将于明年完工。这一数字在去年则达到了1650套。跟去年只有1650套公寓进入市场相比,今明两年奥克兰将迎来公寓市场的大爆炸。但也有明显迹象表明公寓市场的这种繁荣不会无限循环下去。相关报告显示,公寓大规模兴建的趋势并不会持久。

根据著名地产咨询机构CBRE的一份最新报告,尽管目前奥克兰依然有大批在建公寓,但这一公寓修建热潮即将退却。

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“尽管当前的建筑许可发放有强劲增长,但市场环境变化似乎意味着增长是不可持续的。”

据悉,自2017年9月以来,在奥克兰CBD附近就没有新开发的楼盘开工,这反映出在过去的12个月中,奥克兰公寓开发的势头明显回落,再没有新的公寓项目位于CBD或市中心边缘位置,这是增长放缓的明显信号。事实上,在过去的18个月中,奥克兰市中心只有两个公寓楼盘开工。

此外,报告还显示,眼下奥克兰在建房前安装排水管道的工程量也创下了自2014年以来的新低——少于2000套。这对于将在明年完工的3300套新房来说无疑压力很大。

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“由于超过3300套公寓将在2019年交付,排队待建的公寓数量很可能进一步减少,除非有大型新项目问世。”

该报告认为,造成这一切的主要原因是公寓的市场环境有所变化,而新西兰政府倾力打造的Kiwibuild计划或将在未来成为扭转建房趋势的重要因素。

报告指出政府在投资、租赁监管和Kiwibuild计划等领域的改革都会给公寓市场带来重大影响;而允许外国人购买在建或待建公寓,被视为是平衡公寓市场供求关系的重要举措。

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根据利比造价咨询公司(RLB)近期发布的起重机指数RLB Crane Index,去年年底,在奥克兰耸立的起重机有56台(占比46%)用于住宅地产,而其中大部分都是民宅、学生公寓或建筑的加固工程。

在今年第一季度,起重机指数显示,在新西兰全国一共有125台起重机,其中有83台起重机位于奥克兰,13台位于基督城和9台位于惠灵顿。

统计显示,奥克兰继续成为新西兰全国起重机最多的地区。其中,有9成的起重机都拥有住宅地产的修建。