澳大利亚期房购买八步指南

把钱花在还不存在的东西上听起来有点疯狂,对吧?然而,每年有成千上万的澳大利亚人从期房计划中购买房产。

希望通过这个指南,可以相对简单的去完成没有压力的期房房产购买。

第一步 资金

澳大利亚房产代理机构iBuyNew的执行董事Alex Caraco表示,当涉及到期房房产购买时,了解放贷机构的政策是至关重要的。

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购买更接近完工的房产项目可能会更容易的获得房贷。

Alex表示:“如今,多数的放贷银行预计投资者们的首付比例至少要为20%。”

“在市场上某些地区,银行可能需要提供40%或50%的首付。它每个月都有变化,所以要和经纪人确认一下。这通常意味着存在供给过剩的问题,银行只是为了掩盖风险,以防有的人会不得不迅速的抛售其房产。”

第二步 政府补贴

如果是首次置业自,可能有资格获得澳大利亚政府的资金补助。Caraco表示,各州可获得的补贴各不相同,一般在10000至20000澳元之间,而购买房产的价格上限在60万至65万澳元之间。

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参观一下建筑工地和项目所在区域,留意一下邻近的开发项目和正在兴建工地。

Caraco表示:“这些对建筑行业的帮助和改变是很好的,所以要检查一下,尤其是在进行预算的时候。”

第三步 应该买什么

Caraco表示,有三种买家类型:自住者、投资者和首次置业者。

自住业主应注重长期居住的舒适性和生活质量,通常他们会将购房的目标放在两卧室或三卧室的物业。

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最好是让有现成购房经验的法律专业人士检查期房购置合同,确保得到法律保护。

对投资者来说,收益将是首要的任务,对于首次购房者来说,重点可能是价格。

第四步 应该在哪里购买

世邦魏理仕住宅项目董事总经理大卫•弥尔顿David Milton表示,开发商会持续性的在各个网上和纸媒上做广告,但他建议,买家也应该要多做些工作。

“出去看看并了解一下这些地区是很重要。这会是一个适合居住的环境吗?如果有一个有一个样板间,有没有详细的介绍,它能够显示所有需要提供的么。”

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检查一下你正在购买的公寓的特点,样板间有没有包括所有需要显示的东西。

Caraco表示,有可能的话要对开发商和建筑商进行信用检查,看看他们的财务状况是否良好。他还建议买家去看看开发商以前的项目,并研究这些开发项目的再销售情况,看看是否出现了价格上的上涨。

要知道在任何给定的地区有多少开发。当许多高密度的开发项目被规划为一个区域时,有时会出现供应过剩,这可能会减缓资本增长,并限制了完工时的租金收益。

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第五步 什么时候购买

如果金融问题被证明是最棘手的,Caraco建议购买接近完工的期房开发项目。

他表示:“银行对自己的估值并没有那么严格,因为它们将能看到最终产品。你也可能看到有其他的买家已经购买并确定了价格。”

投资者可能会选择在更早的时候买进,以便留给自己充足的时间来存下这笔资金,这使得一个为期三年的期房项目时间表变得更为有利。

米尔顿说,随着多阶段开发,早期阶段的买家可能会在整个项目的开发过程中看到房产价格的增长,这与更广泛的房产市场是一致的。

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第六步 选择

米尔顿说,大多数的项目都会提供固定的楼层平面图和装修方案,几乎没有变化空间,除非买家想合并多个公寓单元。

他说:“现在,人们想要一套适合自己大小的公寓,这种情况越来越普遍。买家几乎都是自住业主,而且非常清楚他们想要什么,开发商将与他们一起设计平面图。”

澳洲360°地产集团的董事总经理约翰•米格尔John Meaghe表示,买家应该仔细检查价格包含的项目如空调、窗帘等,有时停车位不被包括在价格列表中。

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第七步 合同

在销售合同上,需要要得到独立的法律建议。米格尔说,重要的是要需要包含一个日落条款,它要求供应商在一个特定的日期或在指定的时间范围内完成其开发的项目。米格尔说,如果供应商不按时交货,这一条款允许你合法地解除合同,取回定金。

另一方面,它也允许开发商解除合同。从一个有经验的带专业法律咨询公司获得的期房购买合同将获得巨大的好处。

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第八步 购买

Caraco表示,当你选择你的公寓时,通常需要一笔2000到5000澳元的预订费。这笔费用是可退还的,直至交换合同时,届时你将被要求提供10%的不可退还保证金。购买价格的余额将在建筑完成时结算。

付清余款之前,要对你的公寓做一次彻底的检查。如果开发商仍在等待您支付余款,那么您将有更多的杠杆来修可能出现的问题,尽管这些是需要在合同的范围内。