投资英国房地产最佳市镇 学生住宿热点地区是租赁投资的最佳选择

这些是投资英国的房地产回报最好的城镇和城市,从地图中显示,投资学生住宿的热点地区将会是最好的选择。

  • “买房出租”的地图揭示了租金回报与房价之间的关系
  • 大学城提供的租金收益是伦敦的7倍。
  • 利物浦位居榜首,其地区的收益率接近12%。
  • 伦敦东区的收益率最高

研究表明,由于最近英国政府的税收改革,买房出租的房东可能会以学生人数较多的城镇为投资目标,从而期望获得更好的回报。

投资英国房地产最佳市镇 学生住宿热点地区是租赁投资的最佳选择

英国信贷专家机构最近进行的一项研究发现,像利物浦和米德尔斯堡这样房价便宜的大学城和城市,那里提供的租金收益率高达伦敦的7倍。

该公司的报告将平均租金与房价进行了比较,以突显最有利可图的买房出租场所,并将利物浦三所大学的两家邮政区号区域列为房地产投资热点——租金收益率接近12%。

在TotallyMoney报告中,公布了十大基于房屋租赁收益与房屋价格相比得出的买房出租投资热点。

利物浦邮编L7和L6地区排名第一和第二,平均租金回报率分别为11.79%和11.59%。

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根据研究发现,这两个邮编地区的平均租金为£1162英镑和£1046英镑,而房价相应为£118,225英镑和£109,940英镑。

米德尔斯堡的TS1镇中心邮编(Teeside University的所在地)名列第三,平均租金收益率为10.94%。

该地区平均租金为£595每月,而是平均房价为£65,000英镑,使其成为最便宜的购买地区。

投资英国房地产最佳市镇 学生住宿热点地区是租赁投资的最佳选择

那些一心一意投资于资本收益的房东们应该把目光投向伦敦东部,以便获得最好的回报。东汉姆East Ham、普莱斯托Plaistow、莫娜公园Manor Park、金福德Chingford、斯特拉特福Stratford和白杨树Poplar都跻身伦敦10大租金利润邮政编码区域排行榜前位。

另一方面,伦敦以外表现最差的地区是伯恩茅斯Bournemouth的BH14地区,其平均租金收益率为1.68%。克鲁Crewe的CW12紧随其后,为1.74%。

在25个收益率最低的地区的邮政编码区域平均房价都超过£300,000英镑,这表明可负担的房价产生的租金收益率会更高。而3%印花税附加费的影响,也可以通过购买较便宜的物业得到缓解。

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拥有7万名学生的利物浦,平均租金收益率为11.79%。

房地产投资机构负责人乔·嘉丁纳表示:“学生们年复一年地涌向大学城市,寻找住处,因此学生市场对房东来说是一个值得信赖的市场就不足为奇了。”

“既然有这么多学生在找住处,房东可能会以此为契机,在他们之间展开竞争。”

抵押贷款经纪公司John Charcol的Nick Morrey认为,学生是值得下手的目标,但他表示,政府会对未来的房东有更严格的规定。

他说:“我们早就知道,对房东来说,租一套房子给学生会更有利可图,尤其是如果他们能把客厅变成卧室的话。”

Morrey还说,经纪人面临的困难是找到一个贷款人,让估价员根据学生租赁的房产而不是单一的“家庭物业”进行租金评估。

他还说,不过,他们在这个市场看到的需求越多,银行就越有可能改变它们的标准。

近几个月来,一系列税收和监管改革影响了房东们的利润,包括从2017年4月起限制房东抵押贷款利息减免,以及在2016年4月引入3%的印花税附加费。

这意味着与两年前相比,现在购买和经营租赁房产的成本要高得多。

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在25个租赁收益率最低的地区的邮政编码区域的平均房价均超过了£300,000英镑。

上月,有报道称,房东们每月出售近3,800套“买房出租”房产,标志着近20年来不断增加的租房存量的终结。

OneSavings银行的首席执行长安迪•戈尔丁Andy Golding说:“在实施更严格的监管和更高的税收之后,房东们都感到晕头转向,而英国退欧的幽灵已经在拖累房地产市场。”

政治观点可能会反对私人租赁行业,但如果没有它,住房危机将更加严重。

住房市场供应不断减少,但需求却在不断增长,而房价却没有大幅上涨,这为租房者提供了最糟糕的情况:房租上涨,选择和安全的减少,阻碍了他们存钱买房的能力。

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给学生住宿投资者们的建议

目标是拥有至少三间卧室的房产。学生们倾向于三到五人一组地租房。房产最好拥有不止一个浴室,这也是一个很大的卖点。

  • 选址方面,寻找能够很好地进入大学校园以及临近基本的商业店铺和服务设施的物业
  • 为每个学生租户找一个担保人是个好主意。这样的话,即使学生不付房租,你也可以从担保人那里收回欠费。
  • 考虑使用联合租赁协议,而不是与每个租户签订单独的协议。这样的话,如果有一个房客退学或离开,你就不会在房间空置的时候错过再次出租的机会。
  • 一些大学,如南安普顿大学,编纂了该地区认可的私立学生宿舍目录。为了进入这些目录,您需要遵循一定的标准,但它们会是直接联系到合适租户的好方法。