加拿大权威机构陆续发布房屋租赁市场、销售和贷款市场数据及预测

 

加拿大Padmapper公布了6月份加国各城市的租金情况排名。根据统计数据可以看出:有15个城市,就上个月的平均房租出现了上涨。8个城市下降,3个城市持平,温哥华和多伦多依旧在争夺第一的宝座。

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在租金最贵排行榜中,一卧室公寓租金排名的头4位城市名次不变,与之前一个月一样,依次为温哥华、多伦多、本那比和巴里(Barrie)。

一卧室公寓租金价格最贵的城市由温哥华”蝉联”,比上个月租金下跌0.5%,月租$2,090加元,然而两室房租上涨了1.5%达到了$3,250加元;

居次是多伦多,它的同类单位租金只比温哥华少$20元,需$2,070元。两室房租上涨幅度达到了3%,以$2,730加元位居第二。

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位于第三名的本拿比虽然一室的租金没有出现浮动,但是两室的房租上涨了1.4%,达到了$2,180加元。

安大略省的Barrie 处于榜单上的第四名,一室平均房租为$1,330加元相比五月份下跌了3.6%,但是两房的租金上涨了4.7%,达到了$1,570加元。

第五位的蒙特利尔一房租金均需$1,250加元,而两方房租比五月上涨了1.3%,为$1,540加元。然而蒙特利尔的两室房租还不够温哥华多伦多一室的房租……

而位于魁北克省的Saguenay 依旧有着加拿大最便宜的房租,一室的房租居然只有680加元。

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该报告分析了加拿大26个人口最多的城市地区,报告指出,整体有15个城市的租金按月有升幅,8个城市下跌;而在最贵排行榜头10名的城市,大部分都出现轻微的按月下跌,而其余大部分的城市,在临进入搬迁旺季的夏天时,租金有上升。按一年的租金增减变幅而言,不少城市的租金有上升,只有沙斯卡通和魁北克的按年跌幅属明显。

报告也列出两房单位的月租金额,温哥华也是全国最贵,需$3,250元。多伦多两房单位租金需$2,730元,其按年升幅高达15.7%。第三贵是本拿比,需$2,180元。

除了租房市场的变化以外,房地产市场楼市近期最大焦点在于加息及新的房贷压力测试。这两项因素对今年及明年加拿大房价升势的打击比早些时候的预期要大,受影响的市场包括多伦多及温哥华。

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路透社较早前访问16名分析师对加拿大屋价走势的预测,结果显示,今年中位升幅估计为1.9%,与3月期间调查所获得的2.5%预测增长相比,下调了0.6个百分点。

对于加拿大地产协会Canadian Real Estate Association的预测:加拿大全国平均屋价今年将会下跌2.3%至$498,100加元。分析师的预测较乐观,明年,房价走势应会略为转强,升幅可望增加至2.1%,但还是低过3月份的预测2.8%。

有分析师预期多伦多今明两年房价分别上升2.5%及2.8%,但近期已调低至同为2%,即下降0.5及0.8个百分点。

而温哥华屋价表现预期较佳。今年的预测中位升幅由3月份估计的6%调低至5.5%,明年则由3.1%上调至3.4%。

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房贷收紧正在多伦多及温哥华发挥预期的效力。加拿大中央银行将会再加息两三次,此外,房贷收紧措施的影响挥之不去,但除非利息迅速上升,又或者经济衰退,否则楼市应不会出现重大调整。

路透社引述满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri称,房贷规例收紧正在多伦多及温哥华发挥预期的效力。

他预料今年整年屋价将会受压,原因是加拿大中央银行将会再加息两三次,此外,房贷收紧措施的影响挥之不去,但除非利息迅速上升,又或者经济衰退,否则楼市应不会出现重大调整。

另外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首季赚逾2.9亿,大部分来自房贷保费,并且向政府派发红利10亿元。这个联邦政府房屋机构表示,本年首个季度,录得综合纯利2.93亿元,与去年同期的3.7亿元相比,下跌21%。

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季内盈利主要来自房贷保险业务,3个月内赚取保费合共3.53亿元,扣除营运成本及6,900万赔偿等开支,纯利2.03亿,占综合利润近七成。在公布季度业绩之前,该机构宣布派发红利,为数10亿元,全归联邦政府库房所有。

这个房屋机构主要业务包括为首期少于两成的房屋贷款提供保险,财务处理的做法是保留充裕资本,将多余的款项以派息的形式退回给政府。加拿大本国楼市调整风险上升,但加拿大按揭及屋房公司不断赚钱,过去8个季度的综合盈利以上季最低,去年纯利达到18亿元。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)发布的最新一期《房地产市场洞察》Housing Market Insight报告,分析安大略省的房价走势以及市场目前处于调整期还是房价暴跌期。

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报告称,多伦多房价高估正在缓解,就业增长和收入上调,新组建的家庭,以及利率仅小幅上升,所有因素加在一起,令安大略省房价相对于历史上的几次暴跌而言,未来出现大跌的可能性较低。

报告称,CMHC使用基本面及技术手段分析历史房价变动,以窥探安省未来的房价。

报告的要点是加拿大政府开支增加以及利率小幅上升,预期安大略省及大多伦多地区经济将更缓慢增长,但有望继续给2018年和2019年的房地产价格提供支撑;

独立住宅销量减少将限制总体房价上升,尤其是在多伦多和汉密尔顿等房价高的市场;

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安大略省房价将继续上涨,但是步伐更缓,更接近于通胀。不过,最新的房价涨幅预测仍高于2017年秋季报告的预测,主要是因为就业增长和移民涌入超出预期;

对于潜在买家,平衡的市场以及投机行为减少有助于作出明达的决定,竞价战减少;

对于房屋业主,房价预期需要时间正常化,待售房在市场上停留的时间会比往常更久。

在发布报道的同时,CMHC安省区域经济师Ted Tsiakopulos指出,安大略省房价调整期可能不会持久,因为没有出现过去那种大幅下跌。虽然不平衡仍然存在,但是供需紧张在缓解,就业、新增家庭以及利率小幅上升等基本面将会支撑房价。