加拿大央行决定暂不加息 房价大升后崩盘风险提升 五年内或跌两成

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变,但是暗示经济表现强过第一季度的预测,加息马上要来了。

加拿大央行决定暂不加息 房价大升后崩盘风险提升 五年内或跌两成

据报道,加拿大银行把官方利率继续保持在1.25%,同时警告,需要尽快行动,维持通胀率在2%。分析认为,这是为7月份加息作铺垫。

加拿大央行在声明中说:“商品出口较预期更为强劲,机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱,房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来,收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升,消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

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加拿大央行也表示,全球经济增长保持在既定轨道,但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资,部分新兴市场经济已经受压。

但是,加拿大央行的报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”,以及加息需要“一段时间”。

加拿大央行指出,“近期的发展证明了我们的观点:为了维持通胀在可接受的目标水平,将有必要加息。”并称会采取逐步走的方式,并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期,许多经济师预测加息可能会在下半年。

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央行从去年夏天开始已经三次加息,并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日,同时公布经济前景和季度财政报告。普遍预期,届时央行将加息至1.5%,而今年剩余时间还将有一次加息。

而在楼市方面,房价及家庭负债长期上升,加拿大楼市风险逐渐增加。

房价升势不断,以致房地产市场内楼市崩盘的警示挥之不去,但近期有分析显示,目前未至于无可避免的大幅调整。

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摩根大通(JP Morgan Chase & Co.)分析多个加拿大国家内影响楼市稳定的因素,结果显示加拿大在5年内屋价下跌两成的机会有17%。这个风险机率与近数年来也是遇到屋价上升困扰的新西兰相同,但高出澳大利亚1个百分点。

这间投资银行分析过去5年,10年及20年来的屋价增长、屋价与收入比率变动、屋价与租金比率变动,以及加拿大家庭负债占国内生产总值比率变动,从而估计实质屋价在5年内出下跌20%的风险。

结果显示,过去20年屋价与租金比率的改变对楼市构成的风险最大,调整风险机率高至28%。5年间屋价与收入比率变动,以及屋价与租金比率变动的风险次高,同为23%。根据分析结果,

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总体来说,加拿大实质屋价在5年内跌两成的非加权平均机率是17%。报告指出,大致上来说,屋价及家庭负债长期上升,应会导致楼市调整风险机会增加,但至目前为止并非无法避免。

报告撰写人表示,2000年至2006年间,很多国家的屋价及债务大增,但当中只有一些其后出现调整,当中包括美国及西班牙,其他如加拿大、澳洲、新西兰、挪威及瑞典等国家,楼市继续上升,波动相对较少。该报告指出,这些市场屋价脆弱的迹象最大,但以历来的数据来说,调整风险不高。

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