停滞不前的奥克兰房价 长期投资者的新方向在哪里

房地产线上数据统计CoreLogic新西兰的研究主管Nick Goodall表示,该报告可能反映出资金充足的长期投资者在房价增长放缓时期的投资情况。

停滞不前的奥克兰房价 长期投资者的新方向在哪里

新西兰先驱报消息,随着奥克兰房价停滞不前,投资们开始更加认真审视,并将目光投向了高质量的富人区,而非那些在未来会出现增长的地区。

在过去三个月里,奥克兰最北部Omaha沿海地区的房价上涨了6.2%,该地区的房价中位数已经达到174万纽币。

根据最新季度的QV报告,奥克兰西区Piha也迎来了最大增长,房价上涨5.2%,中位数达到104万纽币。而北岸Greenhithe的房价则上涨4.4%,中位数达到145万纽币。

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在十个涨幅最大的郊区中,只有三个地区—— Otahuhu、Manly和Surfdale的房价中位数低于100万纽币。

其中,只有奥克兰南区Otahuhu的房价接近可负担住房的65万纽币基准,该地区的房价中位数目前为62.36纽币。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示,该报告可能反映出资金充足的长期投资者在房价增长放缓时期的投资情况。

“当资本收益减少时,投资者会寻找其他更具吸引力的方面,可能包括租户的质量和低维护性,”Goodall说,“那些将房地产视为优质投资工具的公司,即使在市场变化时也会继续寻找其他途径。”

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此次报告公布之际,在截止至四月的三个月里,奥克兰地区的平均房价略有下滑,中位数下降0.3%至105万纽币。

奥克兰南区的The Gardens受到最严重冲击,其房价中位数下跌2.5%至99.55万纽币。紧随其后的Glendowie和Chatswood也分别下降2.3和2.1个百分点。

Manurewa East,Beachlands,St Heliers,East Tamaki,Glen Eden和Westmere的房价都出现了1.4%至1.8%的下跌。

然而 ,尽管房价下跌,本次QV报告中的168个郊区中有86个的平均房价都高于100万纽币。

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这意味着除了南部的Papakura和Franklin以外,奥克兰这个超级城市的每个角落都存在着百万郊区。

雄踞房市最顶端的五个区域的中位价均超过200万纽币:Herne Bay(266万纽币),Saint Marys Bay(229万纽币),Remuera(209万纽币),Campbells Bay(206万纽币),Stanley Point(201万纽币)。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,最新数据显示投资者们对这些顶级街区的物业仍有兴趣。

“像Herne Bay这样的郊区往往不受房价波动的影响。由于供应有限,而且土地或空间不会突然增加,需求量仍然很高,这反过来又使价格保持高位,”Vaughan说。

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Bayleys的研究主管Ian Little在最近的一份报告中称,Herne Bay将成为奥克兰第一个房价突破300万纽币的区。当然,随着奥克兰房价放缓,突破300万大关还需要一段时间。

CoreLogic的Goodall表示,由于存在很多不确定因素,所以很难预测Herne Bay的房价涨幅,比如LVR(贷款与房价比)限制,以及政府可能禁止海外买家购房等。

在奥克兰以外的其他地区,百万郊区仍然很少。

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惠灵顿只有三个郊区的平均房价超百万:Seatoun的房价中位数为126万纽币,Kelburn为116万纽币,Wadestown为102万纽币。

在南岛,百万郊区只有基督城的Fendalton(房价中位数为110万纽币),以及皇后镇和瓦纳卡的富人区(中位价分别为113万纽币和114万纽币)。

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