新西兰新建住宅房屋成本及平均价格下降的背后原因究竟如何?

 

根据最近新西兰统计局公布的数据显示,新建住宅平均价值降低,这会是买房者的福音吗,造成价值降低的原因又是什么呢?

新西兰新建住宅房屋成本及平均价格下降的背后原因究竟如何?

新西兰先驱报消息,新西兰统计局最新发布的一组数据显示,在奥克兰新颁发的建筑许可中,新建住宅的平均价值从今年3月的$389,101纽币下降至$349,101纽币。新建独栋别墅的平均价值为$444,183纽币,公寓为$339,985纽币,联排别墅和公寓单元房为$256,898纽币。新建住宅的平均价值包括建筑费用,但不包含土地费用以及额外的市场推广和法律原因所产生的花费。

新西兰新建住宅房屋成本及平均价格下降的背后原因究竟如何?

在一个月的时间中,奥克兰新建住宅的平均价值下降了$4万纽币,而今年4月的新建住宅平均价值是自2011年11月以来的最低值。在过去的18个月中,有10个月奥克兰的新建平均住宅价值超过了$40万纽币。

而在将数据进行仔细研究后可以发现,新建住宅价值的降低主要是来自于住宅面积的减少。

新西兰新建住宅房屋成本及平均价格下降的背后原因究竟如何?

在4月份,新建联排别墅的平均面积从之前两个月的142平方米下降至112平方米。而联排别墅的价值也从3月的$349,517纽币下降至了4月的$256,898纽币。

独栋别墅也有着相同的趋势,4月份独栋别墅的面积下降至215平方米,这也是自2011年1月以来的最低值,同时独栋别墅的平均价值也从3月的$500,409纽币下降至四月的$444,183纽币。

至于新建住房每平米的造价方面,4月份并没有明显的波动,新建住宅的高度也与之前的标准一致,这证明了房屋价值减少来自于建筑的面积变得更小了。

新西兰新建住宅房屋成本及平均价格下降的背后原因究竟如何?

以上的数据都指向一个结果,那就是开发商将眼光远离了高端市场,更多的看向了可负担型住宅。

另外,越来越多住宅的建成也有助于增加房产市场的可负担性,在到2011年4月为止一年的时间中只有3,282座新住宅获得了建筑许可,而在到2018年4月为止的一年中却有11,629座住宅拿到了建筑许可。

同时,新建住宅的类型也在产生着变化,在到2011年4月为止的一年中有82%的新建住宅是独栋别墅,5%是公寓,8%的联排别墅和单元房以及5%的养老院。而到了2018年4月为止的这一年中,只有48%的新建住宅是独栋别墅,公寓增加至22%,联排别墅和单元房也增加至22%,养老院则增至8%。

随着房价的节节攀升以及新政的临近,种种迹象都已经显示出奥克兰的住房产业正在渐渐开始适应,而适应的表现就是将新建独栋别墅和联排别墅的面积变小以使得成本降低,售价变得更可以令买家接受,同时造价更便宜的公寓和公寓单元房也越来越受建筑商青睐。