尽管房价下跌 哈利法克斯仍然对房地产市场崩溃的担忧不以为然

英国房屋抵押贷款机构表示,尽管英国的房市出现了自2010年以来的月度最大降幅,但各机构仍预计年度价格涨幅将会达到3%。

尽管房价下跌 哈利法克斯仍然对房地产市场崩溃的担忧不以为然

Halifax哈利法克斯表示,自今年初以来,英国民众对住房的需求已有所缓和。

这个英国最大的房屋抵押贷款机构打消了人们对英国房地产市场即将崩盘的担忧,尽管曾经在戴维•卡梅伦David Cameron当选首相后不久,英国房价出现了有史以来最大的月度跌幅。

Halifax哈利法克斯表示,如果按传统的方式考虑,在春季购房季开始时,房价下跌3.1%,这是自2010年9月以来的出现过的最大跌幅。

下降然后跟随着3月份的1.6%的增长意味着英国普通住房的价格减少了£7140英镑到达£220,962英镑。在最近的一个季度里,曾经被认为是对潜在价格上涨趋势提供更好的指引的月份,价格比前三个月低了0.1%。

尽管房价下跌 哈利法克斯仍然对房地产市场崩溃的担忧不以为然

Halifax哈利法克斯的董事总经理拉塞尔•加利Russell Galley表示,近几个月来,英国房地产市场的需求一直显示疲软。然而,他仍预计今年的房价涨幅在0到3%之间。在截至4月份的三个月时间里,对比2017年2月至4月期间上涨了2.2%,低于3个月以来的2.7%。

前一段时间持续下跌的房价往往是在失业率上升时迫使人们出售房屋时才出现的,但Galley说,英国就业市场依然强劲。失业率处于1975年以来的最低水平,实际工资增长已经恢复。

哈利法克斯房价数据

尽管房价下跌 哈利法克斯仍然对房地产市场崩溃的担忧不以为然

根据哈利法克斯的数据,英国房价连续第三个季度下跌,从2月到4月下降了0.1%,而此前三个月的跌幅为0.1%和0.7%。

它们还表示,房价自去年秋季达到峰值以来,季度和年度数据均有所下降。城市数据分析人士说,哈利法克斯的月度数据往往比其他调查更不稳定。

伦敦的房价已经下跌了一段时间,特别是在较富裕的地区,而在首都以外地区的房价仍在上涨。近期哈利法克斯的地区数据显示在1月和3月之间一个伦敦标准住房价格在£430,749英镑,这是自2015年年底以来的最低水平。

伦敦北部的地产代理杰里米•叶Jeremy Leaf表示,最新数据令人失望。

他说:“我们以这总情况进入了本应是繁忙的春季采购季,这往往会为今年余下的时间定下基调。”

尽管房价下跌 哈利法克斯仍然对房地产市场崩溃的担忧不以为然

“最近,销售活动和房屋上市活动有所增加,但我们发现市场仍然相当敏感,只有那些已经准备好的人才在继续。”

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔•古姆斯Samuel Tombs表示:“展望未来,消费者信心低迷,抵押贷款利率温和上升,表明需求是将继续走弱的。”

不过,只有当很大一部分房主被迫出售他们的房产时,房价才会迅速下跌。由于失业率和借贷成本低且信贷自由,几乎没有人被迫需要急着卖掉他们的房子。因此,房价总体持平的时期仍是最有可能的结果。