房价虚 建筑成本高 没人建 澳洲东部公寓供应过剩局面或将逆转

 

根据咨询公司Arcadis最新报告,悉尼建筑成本排名全球第19位,墨尔本随后排在第21位,而布里斯班排在第22位。

房价虚 建筑成本高 没人建 澳洲东部公寓供应过剩局面或将逆转

据澳大利亚Domain网站报道,咨询公司Arcadis最新报告显示,悉尼、墨尔本及布里斯班建筑成本排名全球前列。这听起来不像个好消息。而业内专家指出,这三大城市的中位房价比其他建筑成本更高的城市还要贵,凸显出还存在其他导致澳洲住房负担性危机的因素。

美国休斯顿、达拉斯、芝加哥、波士顿、费城和旧金山等主要城市以及欧洲多个城市建筑成本比澳洲主要城市高得多。旧金山的建筑成本比悉尼高出70%,但是两个城市的中位房价却相差无几。

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澳洲住房产业协会Housing Industry Association高级经济学家加勒特Shane Garrett表示,澳洲城市的建筑成本相对世界上部分地区来说是相当优惠的,但是房价依然高企,问题在于土地成本及税务成本。调查发现,悉尼新建房产的成本中至少有44%可以归结为税务成本,以这样或那样的形式,包括印花税、土地税和商品及服务税等等,还包括规划系统延误造成的影响。

澳洲城市发展研究所(UDIA)首席执行官坎宁安Kirk Coningham称,Arcadis公司报告进一步证实,澳洲各大党派人为造成土地稀缺局面,是澳洲住房可负担危机的罪魁祸首。

而根据最新的仲量联行公寓市场展望报告JLL Apartment Market Outlook,随着新开发项目的减少,澳洲东部海岸城市公寓供应过剩的局面将在未来两年里转变成供应不足。

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据《澳洲人报》报道,周四发布的仲量联行公寓市场展望报告显示,澳洲东部海岸城市未来两年内上市的公寓数量将暴跌40%。目前,墨尔本在建公寓套数为16,000套,悉尼在建15,300套,而布里斯班在建8,800套。虽然这三大首府城市另有总计60,000套公寓规划获批,但是许多项目都不太可能继续推进。

仲量联行澳洲调研主管沃纳Leigh Warner表示,澳洲审慎监管局(APRA)监管加严及房产开发贷款收紧,意味着只有少数项目会继续。

沃纳称:“几乎所有市场都出现大量供应、历史最高水平程度的供应,因此,中场休息及减速说来是件好事。未来开发项目将更多关注“消失的中产”,启动郊区或者小型开发项目,针对自住市场。

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沃纳认为,如果贷款条件依然受到严格显示,那2019年之后市场“有非常大的可能”出现供应不足的情况。

本周一,澳洲知名房产开发公司美利通Meriton的创始人特里古波夫Harry Triguboff表示,受到目前市场供应过量的影响,“新建公寓项目将减少,供出租的项目也会减少” 。

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仲量联行报告显示,悉尼及墨尔本公寓价格上涨速度放缓,布里斯班公寓价格甚至出现下跌。布里斯班内城出租空置率高达3.7%,而悉尼及墨尔本内城出租空置率均仅为1.9%。布里斯班公寓市场发展前景依然“艰难”,但是随着时间的推移,预计市场情况将逐渐稳定。

沃纳指出,公寓供应过剩问题只存在于澳洲东部海岸城市,阿德莱德及珀斯就没有这个问题,因其建设活动热度相对较低。