大温哥华地区上月新屋动工数量上升6% 业界料春季回暖房市升温

 

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布3月份新屋动工量数据,大温哥华地区经季度调整后的年率(Seasonally Adjusted at Annual Rates)料逾3.2万套,较2月份的预测多60%。今年首季新屋动工集中在温哥华市、列治文及北温的核心区域。

大温哥华地区上月新屋动工数量上升6% 业界料春季回暖房市升温

大温哥华地区在3月份的实际新屋动工量为2,645套,较去年3月多6%;而整个不列颠哥伦比亚上月的数量有3,746套,按年升幅有4%。

CMHC的数据显示,大温哥华地区3月份独立住宅及其他多户住宅房屋的年率预料分别有4,600间和27,828间,两者均较2月份录得年率为高,前者多12.5%,后者高出72.1%。

各类房屋的年率总数为32,428间,这较2月份录得年率20,252间高出60%。

大温哥华地区上月新屋动工数量上升6% 业界料春季回暖房市升温

满银(BMO)资深经济师Robert Kavcic指不列颠哥伦比亚新屋动工量的12个月平均出现自1990年以来的高峰,在大温及大多区,建筑商尽可能推出最多新楼盆,但也遭市场吸纳。

CMHC低陆平原市场分析员斯图尔特Keith Stewart指,今年首季的新屋动工因3月份而变得强劲,而活动集中在温哥华市、列治文及北温的核心区域。

他说:”新屋需求持续得到区内强劲的人口迁移、成家立室和就业增长的支持。”

至于基隆那Kelowna及阿博斯福-米逊Abbotsford-Mission3月份的新屋动工年率也较2月大幅上升,基隆那由2月的492间上升3倍至2158间,而阿博斯福-米逊亦由2月的733间升70%至1256间。

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不过,不列颠哥伦比亚另一大都会区维多利亚,年率由2月的3,772间轻微下调至3月份的3,602间。

地产代理公司RE/MAX最近委讬Leger进行的民意调查指出,在每4名加拿大房屋买家中,有逾一名表示,感受到”压力测试”带来的压力,而”压力测试”促使买家增加置业预算,调整对心仪房屋的要求,或者延迟购买。无论如何,随着大部分市场回稳或改善,春季加国房屋市道显现令人乐观的迹象。联邦政府为了防范加国房屋市道过热,自今年1月起实施所谓”压力测试”,要求银行向房屋借贷者收紧贷款要求,令部分边缘借贷者无法通过”压力测试”而借不到钱。

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RE/MAX INTEGRA加拿大安大略省大西洋地区执行副总裁亚历山大Christopher Alexander表示,在”压力测试”下,加上过去两年房价上升,令加拿大房屋买家调整了心态,对于房屋的地点与面积,不会过分坚持。”不过,加中地产投资总商会副会长陈表示,从他们接触的华人买家所得,地点始终是首要考虑的因素,特别是名校所在地区。有子女的华人家长,为了入住名校区,宁愿住细一点,或者提高买屋预算。

陈同意RE/MAX所说,春季料将是房屋市道回暖之时。一些100万元以下的房屋挂牌不久便被人买去,市道开始呈现动力。他仍然认为,随着潜在买家对”压力测试”的压力作出相应的财政准备及心理调整,大市将从低位回升。