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别说买房 租房也租不起了紧随悉尼中心区 外郊房租亦开始上涨

悉尼住房危机还在持续,而结果就是促使悉尼远郊城区的房租报价也开始高涨。租户们早已经开始精打细算,转战内城公寓租赁市场。

别说买房 租房也租不起了紧随悉尼中心区 外郊房租亦开始上涨

据澳洲房地产网站Domain报道,虽然悉尼部分城区独立住宅的租金在过去一年里毫无变动,但是蓝山Blue Mountains、中央海岸Central Coast以及西悉尼等远外郊城区独立住宅租金在上季度均大幅上涨。

Domain的2018年3月租赁报告(Domain Rental Report March 2018)显示,蓝山独立住宅租户的压力最大,2018年第1季度租金大涨4.7%,即每周租金上涨20澳元。中央海岸独立住宅租金取得2011年以来最高年增长率,达到5.9%。与此同时,悉尼市区、东区、南区以及上北岸独立住宅租金全年无变动。

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业内专家认为,悉尼房价不断上涨的趋势蔓延至外郊区域,被挤出内城市场的居民开始争抢可负担房产的最后阵地。目前,悉尼公寓每月租金与购置独立屋的每月还贷金额相当,也促使外郊相对更物有所值的独立屋需求上涨。

BIS牛津经济研究院住宅高级经理齐格马尼斯Angie Zigomanis 表示,一般来说,当居民被高昂价格挤出其他区域时,价格相对便宜城区的需求会发生变化。

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2018年第1季度,西悉尼独立住宅租金上涨4.4%,公寓租金上涨2.3%,而公寓价格则下滑1.5%。

虽然悉尼市区及东区独立住宅租金几乎没有增长,但是区域租金平均报价仍处于悉尼最高水平,达到每周1100澳元。悉尼下北岸及北滩独立住宅租金增长则相当强劲,年增长率分别达到10.0%及5.3%。齐格马尼斯认为这与两个区域住房供应不足有关。

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房产市场研究公司Propertyology的主管普雷斯利Simon Pressley认为,考虑到破纪录的住宅施工数量,悉尼房租压力在未来数年内得到缓解的可能性非常大。