英国政府最新数据显示 伦敦房价自2009年以来首次出现年度下跌

在英国整体经济增长放缓的情况下,房产资本的平均水平在12个月区间内下降了将近£5000英镑。

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Crossharbour,Isle of Dogs。报告显示,靠近金丝雀码头的房产出现了年度最大跌幅。

由英国政府公布的最新的数据显示,伦敦房价在近十年来首次出现年度下跌。

这一最新迹象表明,房地产市场的资本增长正在放缓,英国国家统计局的数据显示,截止2月份的12个月里在伦敦的平均房价下降了将近£5,000英镑。

尽管在首都的一些地区房价有所上涨,但伦敦市中心的塔哈勒斯区Tower Hamlets却在伦敦金融城City of London的东部边缘徘徊,并围绕着金丝雀码头Canary Wharf的金融区,房价跌幅最大——平均房价下跌了近8%。整个首都的平均房价为£471,986英镑,低于去年7月的峰值£488,247英镑。

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对英国整体而言,今年2月的增长率降至4.4%,而一个月前的年增长率为4.7%。区别于伦敦房价在今年下跌了1%,英国的其他地方出现了强劲上涨,包括苏格兰和中部地区,房价上涨了6%以上。

英国房地产市场的命运不断变化,突显出英国退欧的不确定性和印花税上调的影响,这降低了平均销售的数量——尤其是在伦敦的价格较高的住宅。在金融危机爆发之前,每年有多达160万宗房地产交易,但自2014年以来,这一数字已跌至约100万宗。

房地产经纪公司莱坊Knight Frank的研究主管利亚姆•贝利Liam Bailey表示,近年来,不断增加的印花税成本使得购买房产“从根本上比十年前要贵得多”。

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尽管市场远不及2009年那样糟糕,但英国退欧引发了一些不确定性,他表示:“印花税意味着交易量较低,因为人们购买和持有的时间更长。”

尽管人们减少搬家的长期行为改变了房地产市场的不景气,但伦敦的房价下跌可能会给首次购房者带来一线希望,即房价可能会变得更便宜。

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本周,the Resolution Foundation thinktank智库的一项研究表明,在英国千禧一代中,有三分之一的人将永远不会拥有自己的房子,许多人可能会在他们一生中,在不安全的、私人的租屋中生活和抚养家庭。

尽管伦敦的房价还没有达到很多人的平均水平,但全英其他地方的房价更便宜。最低的平均价格仍在东北部,为£12.8万英镑。全英的平均房价是£225,000英镑,从2017年2月增加£9,000英镑。

自金融危机以来,伦敦和东南部地区的房价从较低的价格基础上上涨,并开始再次上涨。但全英各地的房屋短缺,可能会给未来几年房价进一步上涨带来压力。

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随着英国脱欧公投带来的通胀效应开始消退,高水平的就业和不断上涨的实际工资水平的也在逐步回归,这也将推高房地产价格。抵押贷款机构肯辛顿Kensington的销售主管克雷格•麦金雷Craig McKinlay表示:“政府没有快速的解决方案,只有对住房基础设施的长期投资将有助于缓解这种情况。”

根据英国央行Bank of England的数据,2月份的抵押贷款批准数量降至63,910笔,低于6个月平均水平,表明房地产市场可能会进一步走弱。

如果银行下月提高利率,也可能会面临更大的压力,推高抵押贷款成本,并进一步拖累英国房地产的价值。

根据咨询公司Capital Economics的数据,未来几年经济增长将保持低迷,而伦敦的房价今年可能会下降至多3%,2019年下降5%。

经济预测集团the EY Item Club首席经济顾问霍华德·阿彻Howard Archer说:“购房者很可能会开始担心将会在未来几个月进行的进一步加息。”