经济过度依赖房地产 支撑加拿大房价不垮的原因竟然在这儿

 

近几年来加拿大经济向好,就业强劲,房地产业立下大功,说房地产业是加拿大经济的引擎,经济的支柱产业,一点都不为过,而且这种情况几乎是历史上从未出现过的。

经济过度依赖房地产 支撑加拿大房价不垮的原因竟然在这儿

但加拿大人对买房置业有瘾,国家经济过于依赖房地产业,也不无隐忧。专家担忧,一旦房地产业冷却,房价垮下来,将对加拿大经济造成巨大冲击,甚至触发经济衰退!

加拿大赫芬顿邮报HuffPost Canada一篇专文分析说,以就业为例,2017年建筑业工作职位占了全部工作的7.6%左右,这在历史上少见,只有上世纪70年代中期才能与之相比。

这种情况在其它国家也不多见。比如在美国,2017年建筑业工作职位只占全部工作的4.3%左右,即使在21世纪初期的房地产热潮中,也决没有达到过加拿大现在的水平。

经济过度依赖房地产 支撑加拿大房价不垮的原因竟然在这儿

而房价猛跌对经济的影响更是显而易见。以不列颠哥伦比亚为例,不列颠哥伦比亚房地产协会British Columbia Real Estate Association(BCREA)曾经做过估算,若房价猛跌10%,就会抹掉26,000份工作职位,令$900亿加元房屋净值蒸发,减少$18亿加元与房地产相关的零售业收益,给该省造成的经济损失可能高达$30亿加元。

BCREA的分析认为,若房价下跌幅度更大,达到断崖式的35%,那么一些持悲观态度的专家预测说,这将导致不列颠哥伦比亚经济崩溃,陷入衰退期。

而这种情况若在全加拿大发生,那么对国家经济的影响是不言而喻的。

经济过度依赖房地产 支撑加拿大房价不垮的原因竟然在这儿

Capital Economics北美首席经济学家Paul Ashworth在最近的一份报告中写道,房屋销售的下滑将大大减少房地产交易中佣金的价值,并最终导致新屋建设和装修业相应滑坡。而当房价下跌时,负面财富效应也会影响消费,从而影响到整体的经济增长。

也有专家认为,无论在省区层面,还是在国家层面,都采取了强硬的政策和措施来抑制房市,以达到让房屋更易于负担的终极目的。前者比如不列颠哥伦比亚和安大略先后采取的针对海外买家征收转让税的系列政策,后者则如联邦推出的按揭新规和压力测试等等。

经济过度依赖房地产 支撑加拿大房价不垮的原因竟然在这儿

但类似BCREA的机构和组织认为,各级政府的政策和措施并未达到预期目的,因为很多城市和社区的民众的房屋负担压力仍然居高不下。这里的两难困境是,政府似乎没有办法在不损害经济的情况下做到这一点,原因是房地产这个“篮子”里的鸡蛋放得太多了。

这些机构认为,决策者们有可能是在铤而走险,就是民众的房屋负担不但没有减下来,反而把房地产业搞“熄火”了,这可能是谁都不愿看到的结局。