英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!

 

——项目介绍——

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


项目名称:NATEX

开发商: Mount Group Student Natex Limited

物业管理公司: CRM Students

项目地址:Norton Street, Liverpool, L3 8JR

产权性质:租赁产权(Leasehold)

产权年限:250年

竣工时间:预计2020年7月

包租租期:5年

净租金收益:9%

Natex由两座现代化公寓楼,566套学生公寓组成,包括En-Suite和Studio户型,满足了不同学生的需求。每套公寓基于学生当前对高品质居住的需求而设计,项目配备了一流的生活配套硬件设施和专业的物业管理(开发商指定英国最大的学生公寓管理公司之一——CRM Students),致力为大学生提供最优越的居住体验。

En-Suite户型,优惠期售价 £67,500(室内实用面积13.5平方米):

*每五套Ensuite户型共享一个厨房及客厅区域

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


Studio户型优惠期售价 £79,000起(室内实用面积27平方米):

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


NATEX学生公寓的入口位于Block A和Block B两座楼宇的连接走廊,一层设计了丰富的学生生活配套设施及户外花园,酒店式大堂,前台接待处,物业管理办公室,咖啡厅风格的社交生活空间,游戏区,健身房,包裹收纳室,洗衣房,自行车库等设施;为学生提供完美的学习、休闲娱乐和社交的公共生活空间。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


——绝佳地理位置——

周边高等院校云集

Natex学生公寓坐落于利物浦繁华的市中心,周边高校云集,步行5-10分钟可达英国顶尖院校——利物浦大学和利物浦约翰莫里斯大学,仅两所大学就拥有近50000名大学生。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


文化氛围、生活便利

Natex紧邻利物浦著名的历史文化William Brown Street——包括世界博物馆、中央图书馆、沃克美术馆、圣乔治大厅等著名古典主义建筑,居住在此的学生可以感受 “欧洲文化之都” 的独特魅力。Tesco超市、莱姆街火车站、圣约翰购物中心均在数分钟步行范围内。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


Natex 10分钟步行——利物浦大学

建于1881年,英国著名的六所”红砖大学”之一,这所百年名校以优秀的教学质量和一流的学术研究享誉全球。利物浦大学也是英国”常春藤联盟”——罗素大学集团的创始成员之一。迄今为止,利物浦大学已经培养出9位诺贝尔奖得主。

利物浦大学综合科研实力位居英国第22位,其中化学和计算机科学专业均位列全英第一名。建筑系排名第三,仅次于剑桥和伦敦大学学院。利物浦大学管理学院位居《金融时报》世界排名第63 。还拥有英国最大的医学院之一

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


利物浦大学与西安交通大学合作在苏州建立西交利物浦大学。

2018年Times英国大学综合排名第27名

27000名学生在此学习生活

仅提供4600+学生宿舍

Natex 5分钟步行——利物浦约翰莫里斯大学

建于1823年,由利物浦理工学院发展为现代化开创性综合大学,在工程领域有较好排名,机械工程英国23名,通用工程英国17名,体育及运动科学在英国名列前茅

拥有两大校区,约22500名大学生

仅提供4000+学生宿舍

Natex 7分钟步行——利物浦希望大学

建于1844年,希望大学属于英国国教和天主教会,是一所独立的天主教大学学院,2017年NSS英国大学学生满意度排名第9

5240名大学生

Natex 7分钟步行——利物浦热带医学院

——为什么投资英国学生公寓?——

英国学生公寓投资有以下优势:

· 投资金额小

· 租金收益高

· 抗风险能力强

· 需求旺盛,出租稳定

· 统一管理,省力省心

此外,在英国税法方面,政府还免除了学生公寓的印花税及市政税。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


根据英国学生公寓过去5-6年的收益表现,各大房地产评估机构将其归为最佳房地产资产类别。2012-2016年间,英国学生公寓的租金收入和房产升值带来的平均总回报为11.8%,远超住宅和商业地产的投资回报。抗风险能力强,英国脱欧对学生公寓的投资收益影响不大。

谁在投资英国学生公寓?

一直以来,英国学生公寓的投资资金主要来源于英国、美国、加拿大、新加坡、俄罗斯、中国等主权基金、保险公司以及养老基金等机构型投资者,但近几年,越来越多的个人投资者也加入了英国学生公寓的投资行列。

英国学生住宿需求现况?

众所周知,英国大学一般只提供大一新生的学校宿舍,且床位紧张,需提前至少3个月申请,而且费用不低,在此情况下大多数学生会选择在校外租房,一般为合租私人住宅或者选择学生公寓。合租私人住宅需要寻找合适的私人房源且寻求合适的室友,自己打理房子,交水电网费等,房子设施陈旧,没有娱乐社交空间,一般也离学校比较远。

相比传统的学生宿舍或民宅,新型学生公寓居住环境优越,有安保门禁,配有专业的物业管理。同时设施配套齐全,有公共活动室、健身房、娱乐区等,学生享受私密生活空间的同时,拥有舒适的社交和休闲娱乐环境。近几年统一经营的学生公寓备受英国大学生青睐,保持98%+的出租率,每年租金稳步上涨2-3%。

利物浦房地产市场状况?

2001-2011年期间(10年)利物浦人口增长了5.5%。而从2011至2016年 ,短短5年间人口加速增长4.7%。尤其是利物浦市中心区人口,过去10年增长160%。

不断涌入的人口促进了利物浦住房和租赁市场的繁荣,过去5年利物浦房价上涨了18.89%,其中公寓的涨幅更大。近12个月(2017.4-2018.4),利物浦房价上涨6.8%,全英排名第四位。Totally Money的研究调查表明,利物浦是全英国出租型房屋收益最高的城市,尤其是市中心大学区一直高居全英榜首。

在2009年4月至2016年3月期间,利物浦每年平均建造房屋713套。住房建筑商联合会预计,利物浦实际上每年需要3000套住房以满足需求。供需之间的不匹配创造了一个非常有吸引力的房产投资机会。

——利物浦学生公寓严重短缺——

利物浦拥有学生60000多名,大学仅提供9000多个床位为新入学的大一学生解决住宿问题,70%以上的学生需要自己租房。利物浦租赁市场上,目前大约仅有14000套私营学生公寓,远远无法满足学生的租房需求。

英国政府于2015/16年度取消英国大学招生的最高人数限制,各大学从此能够按照自己的意愿扩大招生规模。利物浦市的大学生总数仅在2016/2017一年就新增3000多名(相比2004-2014年间十年才增加6000多名)。根据Knight Frank调查报告,利物浦在未来三年期间(2018-2020年)预计仅4600个床位新增入市,可见目前学生公寓建设速度还赶不上大学扩招的速度。所以利物浦的学生公寓租金收益率在全英国排名前列。

利物浦学生公寓市场还有很大增长空间。利物浦大学和利物浦约翰摩尔斯大学均于近几年投入数亿英镑扩建和改善大学校区,此外,The Royal College of Physicians英国皇家医师学院的北方总部和 Liverpool International College利物浦国际学院将于2020年入驻利物浦知识区(大学区),利物浦的学生数量预计还将继续大幅增长。

现在正是投资利物浦学生公寓的好时机!

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利物浦投资前景

作为Northern Powerhouse”北方经济引擎计划”的核心城市之一,利物浦投资前景广阔 。

“北方经济引擎”计划,被媒体称为” 英国经济真正的结构性规则颠覆者”,是英国政府2014年开始实施的一项宏伟经济建设,旨在刺激北方城市合力发展,增强北部城市的行业深化提升、基础建设、交通互联等,涵盖利物浦、曼彻斯特、利兹等核心城市。该计划亦将刺激北方经济发展、增加就业机会及未来对住宅房产的需求。受益于该计划第二轮投资,利物浦已经吸引数十亿英镑的投资注入交通建设、科技、教育、医疗等领域,并将创造数以万计的就业机会。

“Knowledge Quarter”知识区(大学城)

“Knowledge Quarter”知识区位于利物浦市中心,占地450英亩,覆盖5大顶尖高等院校,是一个已经注资10亿英镑打造的世界级创新产业园区,集科技、教育、医疗、音乐和艺术产业于一体。其中Paddington Village将再追加投资10亿,旨在打造一个180万平方英尺的国际知名的教育、生命科学和医疗产业基地,创造近10000个就业机会。目前,利物浦市政厅还在酝酿一个以Lime Street为中心的Knowledge Quarter Gateway (KQG)重建项目的总规划,投资金额将再达20亿英镑。

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“利物浦水岸”计划 Liverpool Waters

Liverpool Waters——投资高达55亿英镑的世界级水岸码头重建计划,涵盖5个社区,计划将历史遗址利物浦码头区改造成一个集办公、居住和休闲为一体的现代化中央商务滨水区,同时将创造至少17,000个工作岗位。该计划合并默西河对岸的45亿英镑投资的Wirral Waters计划,默西河两岸正在经历价值百亿英镑的巨变,是全英国最大的城市规划项目。

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由全球设计和基建顾问公司Arcadis发布的一份颇具影响力的报告,该报告从六个维度:劳动力以及技能,基础设施,营商环境,地理位置,城市品牌和住房,评估了英国24个领先的城市经济体的发展前景。 该报告把利物浦排在了英国第四位,仅次于爱丁堡、牛津和剑桥,但是领先于伦敦、伯明翰和曼彻斯特。

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——利物浦城市介绍——

利物浦,美丽的海滨城市,人口约48万,距离伦敦约2小时火车车程。早在2004年利物浦被联合国教科文组织列入世界遗产名录, 2008年被评为”欧洲文化之都” 。利物浦是伦敦以外拥有历史建筑、博物馆与美术馆最多的城市。

利物浦是Beatles甲壳虫乐队的发源地,被誉为”世界流行乐之都”;这里还有享誉世界的足球英超联队,以及欧洲最古老的唐人街。Liverpool One 是英国最大的露天购物中心。作为英国著名大学城之一,由于利物浦生活成本较低,历史文化、艺术氛围浓厚,学生生活丰富多彩,吸引越来越多的国内外大学生来此求学。

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利物浦是英国经济发展最快的城市经济体之一。利物浦是英国伦敦以外最大的财富管理中心;利物浦大区拥有英国最大的三个生物医药产业聚集地之一;利物浦旅游经济每年贡献43亿英镑,2009年–2016年上涨55.9%,2017年到访游客数量高达6200万;利物浦港是仅次于伦敦的英国第二大商港;新兴创意及多媒体产业仅次于伦敦。随着”北方经济引擎计划”的推进和数十亿英镑的投入,就业机会迅速增加,2017年利物浦荣登英国最佳求职城市第一名。

——项目介绍——

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项目名称:NATEX

开发商: Mount Group Student Natex Limited

物业管理公司: CRM Students

项目地址:Norton Street, Liverpool, L3 8JR

产权性质:租赁产权(Leasehold)

产权年限:250年

竣工时间:预计2020年7月

包租租期:5年

净租金收益:9%

Natex由两座现代化公寓楼,566套学生公寓组成,包括En-Suite和Studio户型,满足了不同学生的需求。每套公寓基于学生当前对高品质居住的需求而设计,项目配备了一流的生活配套硬件设施和专业的物业管理(开发商指定英国最大的学生公寓管理公司之一——CRM Students),致力为大学生提供最优越的居住体验。

En-Suite户型,优惠期售价 £67,500(室内实用面积13.5平方米):

*每五套Ensuite户型共享一个厨房及客厅区域

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


Studio户型优惠期售价 £79,000起(室内实用面积27平方米):

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


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英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


NATEX学生公寓的入口位于Block A和Block B两座楼宇的连接走廊,一层设计了丰富的学生生活配套设施及户外花园,酒店式大堂,前台接待处,物业管理办公室,咖啡厅风格的社交生活空间,游戏区,健身房,包裹收纳室,洗衣房,自行车库等设施;为学生提供完美的学习、休闲娱乐和社交的公共生活空间。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


——绝佳地理位置——

周边高等院校云集

Natex学生公寓坐落于利物浦繁华的市中心,周边高校云集,步行5-10分钟可达英国顶尖院校——利物浦大学和利物浦约翰莫里斯大学,仅两所大学就拥有近50000名大学生。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


文化氛围、生活便利

Natex紧邻利物浦著名的历史文化William Brown Street——包括世界博物馆、中央图书馆、沃克美术馆、圣乔治大厅等著名古典主义建筑,居住在此的学生可以感受 “欧洲文化之都” 的独特魅力。Tesco超市、莱姆街火车站、圣约翰购物中心均在数分钟步行范围内。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


Natex 10分钟步行——利物浦大学

建于1881年,英国著名的六所”红砖大学”之一,这所百年名校以优秀的教学质量和一流的学术研究享誉全球。利物浦大学也是英国”常春藤联盟”——罗素大学集团的创始成员之一。迄今为止,利物浦大学已经培养出9位诺贝尔奖得主。

利物浦大学综合科研实力位居英国第22位,其中化学和计算机科学专业均位列全英第一名。建筑系排名第三,仅次于剑桥和伦敦大学学院。利物浦大学管理学院位居《金融时报》世界排名第63 。还拥有英国最大的医学院之一

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


利物浦大学与西安交通大学合作在苏州建立西交利物浦大学。

2018年Times英国大学综合排名第27名

27000名学生在此学习生活

仅提供4600+学生宿舍

Natex 5分钟步行——利物浦约翰莫里斯大学

建于1823年,由利物浦理工学院发展为现代化开创性综合大学,在工程领域有较好排名,机械工程英国23名,通用工程英国17名,体育及运动科学在英国名列前茅

拥有两大校区,约22500名大学生

仅提供4000+学生宿舍

Natex 7分钟步行——利物浦希望大学

建于1844年,希望大学属于英国国教和天主教会,是一所独立的天主教大学学院,2017年NSS英国大学学生满意度排名第9

5240名大学生

Natex 7分钟步行——利物浦热带医学院

——为什么投资英国学生公寓?——

英国学生公寓投资有以下优势:

· 投资金额小

· 租金收益高

· 抗风险能力强

· 需求旺盛,出租稳定

· 统一管理,省力省心

此外,在英国税法方面,政府还免除了学生公寓的印花税及市政税。

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


根据英国学生公寓过去5-6年的收益表现,各大房地产评估机构将其归为最佳房地产资产类别。2012-2016年间,英国学生公寓的租金收入和房产升值带来的平均总回报为11.8%,远超住宅和商业地产的投资回报。抗风险能力强,英国脱欧对学生公寓的投资收益影响不大。

谁在投资英国学生公寓?

一直以来,英国学生公寓的投资资金主要来源于英国、美国、加拿大、新加坡、俄罗斯、中国等主权基金、保险公司以及养老基金等机构型投资者,但近几年,越来越多的个人投资者也加入了英国学生公寓的投资行列。

英国学生住宿需求现况?

众所周知,英国大学一般只提供大一新生的学校宿舍,且床位紧张,需提前至少3个月申请,而且费用不低,在此情况下大多数学生会选择在校外租房,一般为合租私人住宅或者选择学生公寓。合租私人住宅需要寻找合适的私人房源且寻求合适的室友,自己打理房子,交水电网费等,房子设施陈旧,没有娱乐社交空间,一般也离学校比较远。

相比传统的学生宿舍或民宅,新型学生公寓居住环境优越,有安保门禁,配有专业的物业管理。同时设施配套齐全,有公共活动室、健身房、娱乐区等,学生享受私密生活空间的同时,拥有舒适的社交和休闲娱乐环境。近几年统一经营的学生公寓备受英国大学生青睐,保持98%+的出租率,每年租金稳步上涨2-3%。

利物浦房地产市场状况?

2001-2011年期间(10年)利物浦人口增长了5.5%。而从2011至2016年 ,短短5年间人口加速增长4.7%。尤其是利物浦市中心区人口,过去10年增长160%。

不断涌入的人口促进了利物浦住房和租赁市场的繁荣,过去5年利物浦房价上涨了18.89%,其中公寓的涨幅更大。近12个月(2017.4-2018.4),利物浦房价上涨6.8%,全英排名第四位。Totally Money的研究调查表明,利物浦是全英国出租型房屋收益最高的城市,尤其是市中心大学区一直高居全英榜首。

在2009年4月至2016年3月期间,利物浦每年平均建造房屋713套。住房建筑商联合会预计,利物浦实际上每年需要3000套住房以满足需求。供需之间的不匹配创造了一个非常有吸引力的房产投资机会。

——利物浦学生公寓严重短缺——

利物浦拥有学生60000多名,大学仅提供9000多个床位为新入学的大一学生解决住宿问题,70%以上的学生需要自己租房。利物浦租赁市场上,目前大约仅有14000套私营学生公寓,远远无法满足学生的租房需求。

英国政府于2015/16年度取消英国大学招生的最高人数限制,各大学从此能够按照自己的意愿扩大招生规模。利物浦市的大学生总数仅在2016/2017一年就新增3000多名(相比2004-2014年间十年才增加6000多名)。根据Knight Frank调查报告,利物浦在未来三年期间(2018-2020年)预计仅4600个床位新增入市,可见目前学生公寓建设速度还赶不上大学扩招的速度。所以利物浦的学生公寓租金收益率在全英国排名前列。

利物浦学生公寓市场还有很大增长空间。利物浦大学和利物浦约翰摩尔斯大学均于近几年投入数亿英镑扩建和改善大学校区,此外,The Royal College of Physicians英国皇家医师学院的北方总部和 Liverpool International College利物浦国际学院将于2020年入驻利物浦知识区(大学区),利物浦的学生数量预计还将继续大幅增长。

现在正是投资利物浦学生公寓的好时机!

英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


英国利物浦市中心学生公寓——9%年租金!


利物浦投资前景

作为Northern Powerhouse”北方经济引擎计划”的核心城市之一,利物浦投资前景广阔 。

“北方经济引擎”计划,被媒体称为” 英国经济真正的结构性规则颠覆者”,是英国政府2014年开始实施的一项宏伟经济建设,旨在刺激北方城市合力发展,增强北部城市的行业深化提升、基础建设、交通互联等,涵盖利物浦、曼彻斯特、利兹等核心城市。该计划亦将刺激北方经济发展、增加就业机会及未来对住宅房产的需求。受益于该计划第二轮投资,利物浦已经吸引数十亿英镑的投资注入交通建设、科技、教育、医疗等领域,并将创造数以万计的就业机会。

“Knowledge Quarter”知识区(大学城)

“Knowledge Quarter”知识区位于利物浦市中心,占地450英亩,覆盖5大顶尖高等院校,是一个已经注资10亿英镑打造的世界级创新产业园区,集科技、教育、医疗、音乐和艺术产业于一体。其中Paddington Village将再追加投资10亿,旨在打造一个180万平方英尺的国际知名的教育、生命科学和医疗产业基地,创造近10000个就业机会。目前,利物浦市政厅还在酝酿一个以Lime Street为中心的Knowledge Quarter Gateway (KQG)重建项目的总规划,投资金额将再达20亿英镑。

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“利物浦水岸”计划 Liverpool Waters

Liverpool Waters——投资高达55亿英镑的世界级水岸码头重建计划,涵盖5个社区,计划将历史遗址利物浦码头区改造成一个集办公、居住和休闲为一体的现代化中央商务滨水区,同时将创造至少17,000个工作岗位。该计划合并默西河对岸的45亿英镑投资的Wirral Waters计划,默西河两岸正在经历价值百亿英镑的巨变,是全英国最大的城市规划项目。

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由全球设计和基建顾问公司Arcadis发布的一份颇具影响力的报告,该报告从六个维度:劳动力以及技能,基础设施,营商环境,地理位置,城市品牌和住房,评估了英国24个领先的城市经济体的发展前景。 该报告把利物浦排在了英国第四位,仅次于爱丁堡、牛津和剑桥,但是领先于伦敦、伯明翰和曼彻斯特。

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——利物浦城市介绍——

利物浦,美丽的海滨城市,人口约48万,距离伦敦约2小时火车车程。早在2004年利物浦被联合国教科文组织列入世界遗产名录, 2008年被评为”欧洲文化之都” 。利物浦是伦敦以外拥有历史建筑、博物馆与美术馆最多的城市。

利物浦是Beatles甲壳虫乐队的发源地,被誉为”世界流行乐之都”;这里还有享誉世界的足球英超联队,以及欧洲最古老的唐人街。Liverpool One 是英国最大的露天购物中心。作为英国著名大学城之一,由于利物浦生活成本较低,历史文化、艺术氛围浓厚,学生生活丰富多彩,吸引越来越多的国内外大学生来此求学。

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利物浦是英国经济发展最快的城市经济体之一。利物浦是英国伦敦以外最大的财富管理中心;利物浦大区拥有英国最大的三个生物医药产业聚集地之一;利物浦旅游经济每年贡献43亿英镑,2009年–2016年上涨55.9%,2017年到访游客数量高达6200万;利物浦港是仅次于伦敦的英国第二大商港;新兴创意及多媒体产业仅次于伦敦。随着”北方经济引擎计划”的推进和数十亿英镑的投入,就业机会迅速增加,2017年利物浦荣登英国最佳求职城市第一名。


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