英国伯明翰黄金地段LOFT公寓WESTMINSTER WORKS

为什么投资伯明翰

中部动力计划

英国首相特雷莎·梅上台以后，在就任后的公开讲话中，多次称伯明翰为“中部动力中心”，并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力。

该政策将极大带动英格兰中部城市群的经济发展，为英国中部带来巨大的发展潜力和投资机会，伯明翰作为此计划的核心，正向第三产业转型，金融和旅游业发展迅猛。根据英国著名房产中介Knight Frank最新整体研究，伯明翰经济潜力巨大，拥有大量就业发展机会！

HS2线路未来开通后，会使伯明翰到伦敦的行程缩短至49分钟，同时也大大缩短了到达曼彻斯特、爱丁堡和纽卡斯尔所需要的时间。铁路网的升级也带动了伯明翰的经济增长，预计从开始至完工能为伯明翰新增1500个工作岗位，带来130万英镑的经济效益，。

城市规划

伯明翰市政府从2010年开始实施“伯明翰大城市计划Birmingham Big City Plan”, 目标通过一系列的城市建设在2031年前将伯明翰打造为一个创新发展的绿色城市及企业聚集地。

1. Paradise City市中心扩建计划

连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter的Paradise city总体建设在2027年完工，第一栋楼已经初具规模。在建设完成后这里将成为新写字楼及餐饮的聚集地。

2.Eastside Locks, Digbeth Canal东区发展计划

Bullring Market旁的Digbeth区块，未来将朝伯明翰的创意与文化中心发展，市中心的轻轨列车，也将延伸到这个区块。

3. 一千万英镑全新打造Centenary Square

伯明翰图书馆门前的Centenary Square正在全面升级，连接市中心New Street以及Broad Street。

4.企业总部外迁首选地

香港汇丰HSBC银行新总部迁移伯明翰，还有英国海关税务总署、苏格兰皇家银行、德意志银行等等企业总部外迁到伯明翰，带来更多的商机及就业岗位。

市吸引力

英国第二大城市和经济体

据统计，大伯明翰地区的人口高达380万，其中有45.7%的居民年龄低于30岁，是一座充满青春活力的年轻城市。这里曾经是工业革命的发源地，历史悠久。现在GDP涨速全英第一，也是汽车制造集中地，全英25%以上的工业出口产品都来自这里。大量的就业机会、丰富的教育资源以及日益国际化的城市生活，无一不吸引着大量的外来人口，预计2012年至2032年人口增加12.2%。

伦敦以外教育资源最为集中的城市

伯明翰有高等教育劳动人口48万，占比44%，7.8万名大学生，3.2万名研究生，是伦敦外拥有学生最多的英国城市。而且这里有众多有实力的小学和中学，以及多所著名的大学，包括伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学等等。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下，大量的教育劳动人口及学生为当地带来了大量住房需求。

生活成本比伦敦低30%，但生活品质却不输伦敦

伦敦有的百货公司伯明翰都有（除哈罗），伯明翰更是英国除伦敦外唯一有米其林餐厅的城市。比起曼彻斯特，伯明翰距离伦敦更近而且房租更为低廉，所以很多企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区， 2014-2015年有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

伯明翰房产市场

房价处于洼地

据伯明翰市政厅公布数据，当地住宅到2015年底缺口已达8万套，未来“中部动力计划”以及HS2高铁的建设，缺口将进一步扩大。由于住房稀缺，伯明翰房产的年投资回报率最高可达到7%，截至2031年，伯明翰需新建30,000套住房以满足预期的住房需求。

伯明翰当前10到30万镑房产成交占比近80%，相比于英国其他一线城市，其房地产市场成交价格尚处于相对低点。2014到2016年间，伯明翰房价上涨11.4%，预计2017到2021年间伯明翰的房产增值将达到21.7%，租金预计增长17.6%。

成交价格统计

开发商介绍

The High Street Group是一个领先的金融和房地产集团，英国东北地区最受人们认可的品牌之一。其下多个公司经营房产的开发和建造、酒店管理及休闲配套，从多个领域为客户提供卓越的服务。

自10年前成立以来， The High Street Group以前所未有的速度迅速扩张，目前在泰恩河畔纽卡斯尔的总部雇用了100多名员工，开发的项目贯穿整个英国。

The High Street Group目前管理超过4亿英镑的开发项目，还有超过10亿英镑正在准备开发的新项目。

伯明翰黄金地段现代时尚LOFT公寓

–Westminster Work

项目位置：

周边规划

Westminster Works位于Digbeth区， HS2 Curzon街车站计划的中心——伯明翰最重要的重建项目之一。HS2有限公司计划趁兴建新铁路枢纽的机会同期进行车站周边旧城改造，改造面积约为141公顷，建设零售商店、办公场所、酒店及2000栋住房等。

伯明翰正在投入近10亿英镑重新开发HS2 Curzon街站周围的区域，新建项目将充分与HS2衔接。HS2铁路网预计将为伯明翰/索利霍尔新增26,000个就业机会，人均GVA增加680英镑，年度经济产出增长20亿英镑。

Westminster Works是重建项目核心区，包括投资7.7亿英镑的交通枢纽新街站，这里每年流量超过5100多万，新的地铁线将连接到史密斯菲尔德。Smithfield建设成为一个大型综合性商业中心。总规划新增51,000套新房、创造100,000个就业机会和价值数十亿英镑的基础设施。

伯明翰的一系列规划旨在将库松街火车站整合到市中心，这将确保HS2高铁对于重建工程的推进，通过其与Digbeth和周边地区的连接，推动Digbeth进入一个经济增长新阶段，加速伯明翰成为世界级城市。

项目介绍

Westminster Works位于伯明翰市中心Digbeth黄金地段，由平层公寓和LOFT公寓组成。Digbeth被誉为伯明翰的“创意之区”，是科技、初创、设计和媒体企业的首选之地，The Custard Fzctory和Fazeley Studios均坐落与此。Digbeth区域拥有大量前工业时代的建筑，类似于伦敦的肖迪奇区域。在这里，您可以享受手工啤酒、街头美食，也可观览遍布于此的当代艺术画廊。这里是伯明翰市中心最受关注的区域，也是房地产投资者首选之地。

Westminster Works将为伯明翰市中心带来崭新的优雅生活，项目共有220套公寓，其中一居室126套，两居室94套，可满足客户不同需求。Westminster Works时尚现代富有创意，与地域文化完美结合。在这里交通便利、设施完善，工作与文化生活相得益彰。

Westminster Works项目设有屋顶露台，礼宾服务，停车管理，智能家居，公寓采用科技环保技术，大卫·菲利普斯家居，确保客户拎包入住，享受高端品质生活，也便于投资者快速出租尽享收益。

项目信息

l 套数：220套;

l 产权：250年

l 交房日期：2019年第四季度

l 起售价格：一室16.8万英镑起；两室23万英镑起

l 地租：购买价格的0.1%/年

l 投资回报率：年净回报5%

l 服务费：21.5英镑/平方米/年

l 停车位：17500英镑

l 家具包：大卫·菲利普斯独家系列