【英国房产】曼城市中心现房包租Wilburn Basin Apartment

 

在当前的经济形势下,高净值人群为了资产避险或投资收益,都有意向投资英国房产,很多人也看到了传统的房产投资热点——伦敦,其实,作为老牌的经济强国,英国并非仅有伦敦一枝独秀,而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛,但其投资收益率与发展前景却同样可观。

Wilburn Basin Apartment

【英国房产】曼城市中心准现房Wilburn Basin Apartment,绝佳视野俯瞰富人区、金融区,17.4万英镑起售

价格:17.4万英镑起售

地址:Wilburn Street,Manchester,M5 4XP

户型:一房;两房;三房

投资回报:预计约6%年回报

交付时间:现房

付款方式:首付20%


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Wilburn St Basin Apartment位于曼彻斯特市中心,地理位置优越,临近富人区Castlefield,距离金融区Spinning filed仅一河之隔,Spinningfields是一众公司的聚集地,例如苏格兰皇家银行、汇丰银行和纽约梅隆银行,也是众多高端商店、饭店和酒吧的集中区。只需开车8分钟便可到达Media City,租客群体庞大。建筑依傍River Irwell,是曼彻斯特区域内少有的邻水住宅项目,景观一流。


目前该项目属于准现房,2017年8月交付,投资人可马上获得租金收益,索尔福德是全英出租回报率最高的地区。根据Kuflink机构的数据表明从2016年3月至2017年3月,租金回报高达7%。公寓内配备,健身房,公园以及少量停车位,并且部分公寓享有水景。前往大型购物中心Regent Retail Park只需步行1分钟,满足居住人的各种生活需求。大量优势元素可以带来更多的租客群体。

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火车站Castlefield和Deansgate也是几步之遥,Piccadilly、Victoria和MediaCity等区也可搭乘巴士或地铁轻松到达。

  • 索尔福德大学——————————15分钟步行

  • 索尔福德码头/英国媒体城  ————8分钟车程

  • 曼彻斯特购物中心————————5分钟车程

  • 曼彻斯特大学——————————7分钟车程


俯瞰全城的绝佳视野,营造一个舒适的生活环境

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房型平面图

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曼彻斯特:英国的下一个雄安?


当地媒体预测,未来英国将形成”南伦敦,北曼城”格局。BBC总部现已从伦敦搬家到曼城,这个全球知名的足球城市正迎来房地产”黄金时代“。

曼城成中国投资新宠


曼彻斯特,这个拥有“足球圣地”“精英教育”“工业革命发源地”“金融中心”等标签的国际化都市,正因近期房价明显上升成为国内投资新宠。


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据英国电讯报报道,中国对曼城投资正在井喷。中国最大的国际房地产门户网站居外网数据显示:2016年11月,有意向投资曼彻斯特物业的中国买家数量比去年同期增加了53.8%。今年2月,居外网更显示中国买家对整个英国房源访问量比去同期上涨38%。


曼彻斯特机场集团估计,随着中国对英国北部振兴计划的投资持续增长,“曼城——北京”直飞航线的开通对曼城经济发展预计将产生双倍价值。未来10年内,中国游客对当地经济贡献值将从2.5亿英镑上升至5亿英镑。且这一数字只包括单纯旅游支出增长,不包括外来投资、就业或基础设施等其他更为可观性增长。


曼城经济发展迅速


曼彻斯特位于英格兰西北部,有着超过500万总人口与10万在校大学生。当前曼彻斯特是除伦敦以外,英国最大、增长最快的城市经济体,总附加值(GVA)超过560亿英镑,30英里半径的曼彻斯特,贡献出英国整个西北部52%。


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该市交通十分发达,是英国交通物流枢纽中心。根据曼彻斯特商会报告,在未来两年,对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632%。到2017年该市将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。这将会创造出更好的经商环境与生活环境。


作为老牌金融中心,该市国王大街上有合作银行总部和150多家保险公司总部或分部,超过60家银行在曼彻斯特设立办事处,其中40余家是海外银行。此外,创意产业和总部经济也成为近年来曼彻斯特经济发展两大新引擎——曼彻斯特的媒体城(Media  CityUK)是英国西北地区的创意产业集聚地,BBC、英国独立电视台ITV等均已入驻;英国富时指数前100的公司中有超过80家都选择在曼城设立总部,而英国西北部500强公司中则有40%的总部进驻。


大批中企注资曼城


当前,投资曼彻斯特物业的海外投资者和公司数量仅次于投资伦敦物业的投资者和公司数量。一家当地的研究机构发现,曼城邮编号M 区域有2253座物业属于外国机构。


“曼城中国论坛”:近年大中华企业对曼城投资一览表

开发项目

最新进展

项目总值/投资额

Airport City

2013年以来,北京建工集团(BCEG)一直是曼彻斯特机场空港城市项目的持股人和建设方。作为英国最好的合资企业之一,该公司负责前期建设进展的具体管理。

8亿英镑

St Michaels

Rowsley有限公司,北京建工集团,以及MCC公司共同成立的合资企业

2亿英镑

Middlewood Locks

三家中国合作伙伴:莱蒙国际(Top  Spring总部位于广东的开发商);新疆华凌Xinjiang Hualing与施嘉伯国际Scarborough International合作,北京建工集团为主要承包商

7亿英镑

Albert Square

LJ 集团(代表亚洲投资者)收购曼彻斯特艾伯特广场Albert Square四项物业

1630万英镑

Red Warwick

英伦置业G Suite投资罗奇代尔市米德尔顿Middleton, Rochdale的中国贸易中心

5000万英镑

Great Northern

总部位于香港的Peterson  Group收购了Great Northern

3亿英镑

Angel Meadows

远东发展集团Far East  Consortium已被选定为项目的首选支持者。集团将交付600套新单位,这是NOMA住宅项目的一部分。

1.1亿英镑

The Assembly

由IP Global物业投资公司牵头开发;已售罄(约25~30%为中国买家)。

没有披露

Rivergate House

由IP Global物业投资公司牵头开发;正大力发展香港和中国大陆市场。

没有披露

总额TOTAL


21.7亿英镑

数据来源:居外网提供


未来英国房产“领头羊”


英国伦敦一直是国内投资者首选目的地,历经了一个长达20年的增长曲线。随着高昂的价格和较高印花税率增加了投资成本,伦敦增长周期正慢慢关上大门。


The focus has now changed——当前英国经济发展重心正从伦敦转向曼城。2015年,汇丰银行将曼彻斯特列为英国房地产投资回报率最高城市,平均年收益率为8%。自2010年以来,曼彻斯特年均收益率上升6.02%,是英国最高升幅。相比伦敦之下,收益率同期仅增长4.71%。


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曼彻斯特强劲的经济增长势头,得益于英国北方经济引擎计划:通过数十亿英镑投资,在创造提供税收优惠条件的开发区来鼓励投资。曼彻斯特被定为该计划的核心城市。过去十年曼城人口增加迅猛,房屋建设数量供不应求。


曼彻斯特成为当前英国房价涨幅最快城市,其房价涨幅高达8.8%。据某知名地产分析公司数据,曼彻斯特今年二月份平均房价为15.18万英镑,其平均房价仍在英格兰和威尔士平均水平之下,可称为“价值洼地”。而曼彻斯特每年记录有1030万人次的暂住访问,酒店式公寓入住率及增长率都胜过伦敦。


仲量联行的数据显示, 2016年曼彻斯特住宅均价的同比涨幅在5.5%左右,2016-2020 年的总涨幅则将达到约26.4%;在租金方面,2016年的同比涨幅将在5%左右,2016-2020年的租金总涨幅将达到约26.3%。


英国第一大租赁市场新机遇


曼彻斯特也是英国第一大租用房建造市场,其背景是该市人口增长比伦敦以外的任何地方都要快,当前曼彻斯特出租房供需失调,比例约为4:1。


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众所周知,曼彻斯特教育资源极其丰富,整座城区学生总数多达40万。而该市每年几乎58%的毕业生将长期留在这里,每年约有20000名毕业生寻找住处。到2025年,将有285万人生活于此。庞大的学生群体无疑将催生巨大的地产投资价值。除商业地产外,曼彻斯特正在大规模开发私有出租住房,稳定收益和极佳的增值潜力,吸引着中国个人投资者的目光。


业内人士认为:英国和中国的房地产有很多相似之处,购房出租成为近几年兴起一股潮流,英国的第一批业主的平均年龄在38岁。当下曼城的房租供不应求,尤其是市区高质量出租房更少,曼城房产未来将能提供5%~8%的增值,而伦敦房产增值大约在2.5%~3%之间。


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据莱坊国际(Knight Frank)预计,曼彻斯特租房市场规模将在2020年达到4150亿。考虑到英国租房革命需求,整个英国的私人租房市场规模将达到8.3兆元庞大规模。未来10年,部分嗅觉灵敏的中国高净值人群或将于此大潮中优先实现良好的资产配置结构。


当下的曼彻斯特,已经散发出一种英国特有的“早餐要饮香槟酒”的闲情逸致,一脚跨进了打扮时髦、到处聚会的“青春少年时”,因此曼彻斯特也被誉为“24-hour party town”。而越来越多的投资者正在爱上这样一座城市。


Wilburn Basin Apartment

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地址:Wilburn Street,Manchester,M5 4XP

户型:一房;两房;三房

投资回报:预计约6%年回报

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咨询热线:010-57116336 inquiry@aieac.com.cn

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