澳大利亚合租房增长迅速 十大热门城区 房产投资新方向

据澳大利亚房产网站Realestate报道,澳洲线上租房网站Flatmates公布了澳大利亚10个最热门的合租房城区。这些城区并非全部位于悉尼和墨尔本内城的潮流区域,有些可能会出乎你的意料。

澳大利亚合租房增长迅速 十大热门城区 房产投资新方向

据房产网站Realestate最新的《房市前景报告》(Property Outlook report)指出,澳洲房价在过去一年增长了6.3%,澳人的住房梦变得越来越遥远。与此同时,租赁住房也变得越来越难负担。

房产数据分析机构CoreLogic近期的报告显示,今年首季度,澳洲的周租金平均上涨1.1%。现在,不仅是年轻学生,有更多类型的群体在考虑合租房以减轻负担。

数字地产广告公司REA集团的首席经济师科尼兹比Nerida Conisbee指出,想要在悉尼内城这类房租昂贵的地方居住,合租房就是种好方式。对于老年人来说,合租房也意味着有人可以作伴、分担家庭费用、在发生紧急情况时有人照应等。

澳大利亚合租房增长迅速 十大热门城区 房产投资新方向

那么,什么样的城区才能吸引哪些寻找合租房的群体呢?

科尼兹比表示,虽然选择合租房的老年人增多,但主要还是以年轻人为主。因此,拥有便利生活设施的城区便更具吸引力,包括靠近零售商店、酒吧、餐馆和夜生活场所等。

所以,毫不意外,墨尔本时髦的菲茨罗伊Fitzroy和科灵伍德Collingwood便是最热门的两个合租城区。其中,菲茨罗伊合租房的中位周租金为$294澳元,远比同城区一套单卧公寓$450澳元的周租金低。此外,这两个城区均位于内城都市区域,菲茨罗伊距离CBD才2公里,科灵伍德则为3公里。靠近市中心的城区成为热门的合租房区域,部分原因是这些地方的租金较贵,而且可能很多人在CBD区域上班。

此外,靠近海滩和大学的城区也比较热门。例如黄金海岸的布罗德海滩Broadbeach便是由于靠近海滩,成为排名第3的热门合租房城区。而堪培拉的布拉登Braddon、奥康纳O’Connor和唐纳Turner则是因为靠近澳洲国立大学Australian National University和市中心而受到欢迎。

墨尔本东南部的城区受欢迎度排名第10,这里虽然距离CBD有18公里远,但却靠近莫纳什大学Monash University。

除此之外,季节效应对城区合租房的受欢迎程度也有所影响,滨海城区在夏天的受欢迎度会更高。

澳大利亚合租房增长迅速 十大热门城区 房产投资新方向

靠近沙滩的城区也是合租房热门区域,澳洲最热门的十个合租房城区:

1.墨尔本菲茨罗伊(Fitzroy),中位周租金294澳元;

2.墨尔本科灵伍德(Collingwood),中位周租金280澳元;

3.黄金海岸布罗德海滩(Broadbeach),中位周租金239澳元;

4.堪培拉布拉登(Braddon),中位周租金238澳元;

5.堪培拉奥康纳(O’Connor),中位周租金203澳元;

6.堪培拉唐纳(Turner),中位周租金243澳元;

7.墨尔本马尔文(Malvern),中位周租金213澳元;

8.墨尔本克雷蒙(Cremorne),中位周租金289澳元;

9.堪培拉安斯利(Ainslie),中位周租金192澳元;

10.墨尔本奥克利(Oakleigh),中位周租金192澳元。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

在加拿大,尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力,一份新报告却发现,近四分之一的加拿大人有计划在下半年购买房屋。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

根据BMO的报告,在接受调查的加拿大人中,有23%希望在2018年购买主要住宅,平均预期价格为$474,000加元。多伦多和温哥华买家的价格略有上涨,分别为$580,000加元和$603,000加元。

尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升,而且,年初推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难,但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。

BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示,“这是多年来第一次,利率开始上升——希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款,这点越来越重要”。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

据BMO高级经济学家Sal Guatieri称,即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%,普遍预计年底前至少会再加息一次。

报告发现,69%的受访者更喜欢固定费率,而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示,他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。

Nel写道:“很高兴看到,加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案,但同样重要的是,他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

另一个消息就是在温哥华,大多伦多地区和加拿大各地其他地区,平均房价最近略微有所下降。许多人都希望能够提高购房能力,这一现象令人高兴。

但不要太激动,加拿大Desjardins金融集团表示,房屋的平均价格的下跌并不意味着会少花钱买房

Desjardins在一份新报告中指出,加拿大各地的房屋销售正在放缓,平均转售价格也在下降。 “乍一看,近期房屋销售放缓也在价格上感受到。根据每月交易,过去几个月平均价格下跌。根据这项措施,加拿大现有住宅的平均价格自2017年底以来下降了8.2%。”

然而,该报告指出,平均价格仅仅是“根据每月交易记录”,受到高价或低价房销售量的影响,但不一定代表买方将支付什么对于给定的财产。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

Desjardins指出,房价指数也称为“基准”价格。更准确地衡量买家在特定时间通常会为特定房屋支付的价格。该报告表示,虽然平均价格下跌,但由于购买廉价房屋的数量增加,高端销售减少,基准价格不断上涨。

该报告称,“最近几个月的两项措施之间的分歧可以通过购房者越来越多地转向廉价住房这一事实来解释。这对平均价格(基于交易数量)有负面影响,但不影响HPI。”

“因此,HPI的稳定性表明,加拿大的房价在过去几个月并未真正下跌。事实上,多个地区的价格继续上涨,特别是温哥华和蒙特利尔,而多伦多的房价自2017年中以来一直保持稳定。”

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

纵观个别市场,报告称:“温哥华房价指数自2017年底以来一直在所有细分市场上录得增长。即便如此,廉价房屋。联排别墅和公寓(主要是公寓) – 已经见到了最大的增长。这支持了需求正在转向这些类型的财产的假设。”

报告总结说:“然而,未来几个月房地产市场可能进一步恶化的风险依然很高,这可能导致房价真正下跌。”

奥克兰房屋中位报价一个月下降三万纽币 有迹象表明房市正在回暖

新西兰知名房地产中介Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示,虽然房屋售价和房屋销量出现环比下滑,但当前已有迹象表明,奥克兰房市正在回暖。

奥克兰房屋中位报价一个月下降三万纽币 有迹象表明房市正在回暖

新西兰先驱报报道:根据奥克兰地区最大地产中介Barfoot & Thompson的统计,奥克兰房屋售价的中位数已经从今年3月份的$860,000纽币下降至今年4月的$830,000纽币。此外,奥克兰房屋的销售数量也从今年3月份的1,064套下降至今年4月的731套。

奥克兰房屋中位报价一个月下降三万纽币 有迹象表明房市正在回暖

据悉,Barfoot & Thompson占据着奥克兰房市40%的房源。因此,Barfoot & Thompson的销售报告非常有说服力。

尽管房市不够理想,但Barfoot & Thompson方面依然保持乐观。在他们看来,奥克兰房市目前已经见底,之后便会反弹。

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示,虽然房屋售价和房屋销量出现下滑,但当前已有迹象表明,奥克兰房市正在回暖。

奥克兰房屋中位报价一个月下降三万纽币 有迹象表明房市正在回暖

根据Barfoot & Thompson的统计,奥克兰今年4月的平均房屋售价为$930,223纽币,比去年同期上涨了1.4%。值得一提的是,在过去的一年中,房屋平均售价的波动幅度一直很小。不过,与今年3月的$931,292纽币(房屋平均售价)相比,4月份的房屋销售均价$930,223纽币依然呈现出下跌的趋势。

奥克兰房屋中位报价一个月下降三万纽币 有迹象表明房市正在回暖

Peter Thompson表示,今年4月份售出的731套住宅,比去年同期的销量上涨了10.1%。此外,今年4月份也是进入2018年以来,第一次出现房屋销量同比上涨的月份。

Peter Thompson认为,尽管房价依然没有大幅上涨,但很显然房价绝对不会延续2017年年底继续下跌的趋势。因为买家对房市的信心正在恢复。

奥克兰房屋中位报价一个月下降三万纽币 有迹象表明房市正在回暖

但是,QV近期发布的数据同样显示奥克兰房屋销量有所减少。

在英国买房的方法及步骤详解01——英国房产投资201

我到底该不该买房子?

抛开如何买房子先不说,对于大部分人来说,首要问题其实是我要不要买房子的问题。当然很多人不论什么情况什么环境什么时间都一定会买房子,因为对于大部分人来讲买一处属于自己的房产是安全感和幸福感的重要来源。但如果你对于买房子持有的是以投资回报为前提条件,那这里会回答几个关键问题。

在英国买房的方法及步骤详解01——英国房产投资201

投资回报计算

经常有人会说我买房子是因为我不想交房租了,那么多年那么多房租都浪费了。真是这样吗?这么说有这么说的道理,但是账不能只是这么算,如果你想算一下我是该交房租还是该买房子,最简单的办法是:

例如:

手中有£10万英镑的存款,每月房屋开销是£800英镑(无论是租还是买)。

如果租房的话:

假如每月房租是£800英镑,每年就是£9600英镑,如果房租每年涨2%,那20年后房租共支出£23.3万镑。

你手里拥有£100,000英镑存款做为房屋首付,假设你拿这£10万镑去买英国国债,而国债的无风险利率每年大概是2% (英国20年期国债),则£10万镑在20年的利息是£4万英镑。

最后得到的结果是20年后你手中的钱在不考虑任何其他因素的情况,

£10万首付+£4万利息-20年房租=负£9.3万英镑

以上是最保守的方式,那就是购买最安全的国债,如果风险再高一些购买美国股指基金或者分红基金等基金产品,将利息再持续投入的话,

按照年回报7%做复利计算,20年之后所剩大概是:£15.3万镑。

在英国买房的方法及步骤详解01——英国房产投资201

如果你买房的话:

假如你将£10万英镑做为首付款购买房产,贷款£13万英镑(即是每月的还款也是£800英镑),每年贷款利息是4%。20年的利息大概是£6万英镑,20年后将房产卖掉,假设房屋每年增长2%,那一栋价值£23万英镑的房屋20年后价值增长到£33.5万英镑。

在不考虑任何其他支出的情况下(比如买房需要付的律师费、印花税等等),20年后你手里的钱:

£10.5万的增值-贷款利息+£10万本金,则还剩£14.5万英镑。

将以上两种情况的所剩金额进行比较就可以得到该如何做的结果,我们可以发现,决定是买房还是租房三个最重要的因素是,你的本金可以产生的回报率,贷款利息的多少,以及房屋的升值潜力。

也就是说假如你的本金有非常好的投资回报方式,或者当前房租很低,而贷款利率很高,则租房比较好,但如果是相反的情况,比如没有好的投资渠道,当前贷款利率很低,又有潜力很好的房产可买,则买房是较好的选择。

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选对房子的地点是买房的第一步!

对于买房来说,地区的选择可以说是最重要的,也是最应该首先考虑的,尤其像是伦敦这样的城市,外来人口众多,各个民族汇聚于此,隔上几条街差别都很大,所以一定要做足功课。

对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱,那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样,或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利,而其他因素不谈,他们大力宣传的是他们样板间设计的精美,小区设施的完善,而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度,殊不知在一个地区生活,不可能只住在家里不出来,外面的地区环境包括犯罪率,绿化情况,邻居受教育程度,周围学校等等都是居住的主体因素,你能靠装修来改变任何房屋,但是你没有办法改变你居住的地区!

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那么应该如何判断一个地区社区的好坏?

简单来看有5大因素:交通生活便利程度,附近学校,犯罪率高低,居民类型,环境等。

交通方便情况是考虑的第一要素,指的是此地区到你工作地区所花费的时间和金钱。大家都知道离中心区越远基本上房价就越低,因为其中一个因素是通勤费用和时间成本,所以比较两地区实际房价的时候应该算上通勤费用,比如一间1室房屋位于伦敦2区,而你在1区上班,则每年交通费为£1320,而如果同样类型的房屋在6区,那每年要付的交通费为£2408,那20年就会多花2万镑左右,这个价格要加到当前的售价里考虑。另外如果是开车则需要考虑此地区到中心区是否非常拥堵,而乘火车也要考虑此线路车次频率以及是否经常罢工(比如southern线经常取消)。

在英国买房的方法及步骤详解01——英国房产投资201

再就是考虑此地区超市餐馆酒馆多不多,此类资源丰富的话未来即便你将房屋出租也会比较容易。再就是犯罪率高不高,也就是安不安全,那些新闻报纸经常报道的恶性事件基本都是发生在犯罪率本身就非常高的社区,好社区很少发生恶性事件,而且低犯罪率的地区居民安全感很高。再就是考虑是否附近有好的学校,以及居住居民通常都是哪些人,种族啊收入啊教育程度职业等等。找到最理想的居住地点这很重要,注意最好先不要考虑房子什么样,别着急去看房,因为华丽的装修图会使人忽略很多背后的信息,这些信息又十分关键决定你未来居住的幸福程度。

在英国买房的方法及步骤详解01——英国房产投资201

当然不论是在伦敦还是其他什么地方,基本不会存在完美的地方,你会发现,交通越好的地方犯罪率就越高,人口密度就越大,环境就越差,所以交通又方便,环境又好这基本就是悖论,所以大家在选区的时候也不用过于纠结,主要还是看你最看重什么,然后综合得到你的理想地区,比如你如果就关注孩子的学校问题,那就选一个能有很多好学校可供选择的地区,再加考虑一下邻居居民因素和环境因素这些有利于孩子成长的因素就行了。

当然地区选择其实是很深的一门学问,尤其如果做房产投资,那以上的信息和工具因为并不包含未来元素所以只能是选区的第一步,第二步还要考虑此地区的未来发展方向,当然这些展开说就太多了,而且如果是家庭居住房,只要保证换房时的房价增幅和伦敦平均房价增幅持平就行,不用研究那么深入。

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

由Your Housing Group委托进行的研究将South Lakeland地区列为该区域最为宜居的地方,其次是Fylde、Ribble Valley、South Ribble和Copeland。

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

近日公布的这份报告对比了英格兰北部的每一处地方政府的统计数据,并且指出,居民的负担能力问题正在影响那些低于平均房价的地区,包括Oldham、Blackburn、Knowsley、Pendle和曼彻斯特等城市和地区都是最不适宜居住的地方。

第一个北方振兴计划地区宜居指数(Liveability Index)已被编制,以挑战对现有的关于新住宅开发优先次序的思考。领导这项研究的前政府经济学家克里斯•沃克Chris Walker表示:“我们想要做的是将更多关于住房问题的辩论告诉大家,考虑我们应该在哪里建设,而不仅仅是谈论房价,而现在的情况却是房价往往主导着媒体的叙述。”

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

“我们的信念是,不能孤立地看待住房政策,如果要真正的恢复经济活力,就必须采取整体措施。如果不打算改善就业机会和给予良好的教育,仅仅是拆除旧住房和用新房子取代旧房子是没有意义的。”

该项指数是一种对于居民生活质量的报告,它考虑四个方面;负担能力、机会、愿望和吸引力。每一个方面的平均值为100分,因此,在某个地方,那里的平均值会有400分。South Lakeland南湖区以465分的成绩在北部地区位居榜首。在西约克郡的Bradford布拉德福德,是北部最低的成绩,得分331。

房价和租金与平均工资的关系是可以承受的,而“机会”因素考虑的是体面的工作和教育质量。

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

在吸引力方面,该研究使用了财富指标,包括空置率的比例——触及了the ‘broken window’ theory of regeneration“破窗”再生理论——而在实用性方面,它着眼于平均家庭规模——更小的平均水平意味着更高的生活质量,因为过度拥挤会对心理健康产生不利影响。

在South Lakeland南湖区,高于平均房价和租金的房价被较高的收入和北方地区最高的就业率抵消了。South Lakeland南湖区也因其良好的住房条件和能够获得高成绩的好学校而获得高分。

在其他挑战者中,居住在奥尔德姆和布莱克本的居民的失业率也高于平均水平,他们的失业率都比全英的平均水平高出40%。众所周知,曼彻斯特和布莱克本的贫困率高于全英平均水平。The English Indices of Deprivation全英贫困指数显示,几乎一半的Knowsley, 40.8%的曼彻斯特和30.8%的布莱克本和Darwen郊区都被囊括其中。

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

沃克说:“South Lakeland南湖区引人注目的地方在于,它的负担能力接近平均水平,但有很好的机会和工作标准,而很明显,它的吸引力来自于它的位置。”

在机会方面,特拉福德在整个排名中名列前茅,在工作、基层就业岗位和教育成就方面得分很高。柴郡各方面都很受欢迎,但在负担能力上却很差。

沃克指出,政策干预已经开始——比如在Oldham奥尔德姆,2013年,地方议会推出了一种通过合作的方式来解决失业问题的方法,并创造了学徒机制和建立培训机会,从而创造了6000多个就业岗位。

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

Your Housing的首席执行官布莱恩·克罗宁Brian Cronin说:“这项重要的新研究揭示了英格兰北部城镇中平均收入人群的潜在问题。更重要的是,它也显示了我们需要看到更多真正能够被买得起的房子的开发建设。”

“我们将与政策制定者分享我们的调查结果,并就我们的部门如何能在最需要的地方增加保障性住房的供应提出一些想法。”

北方振兴计划得规划师亨利Henri Murison说:“确保人们可以继续体面的生活在居住地,即使在未来十几年我们能够解决英国近£7000英镑的北部和南部工人之间的收入差距平均,却也意味着在北方住房的支付能力问题上始终存在着不同的优先级。”

“对于the Northern Powerhouse北方振兴计划成功至关重要的是,它将会创造充满活力并且多样化的社区,能够推动当地居民的信心,吸引未来的技术类工作,刺激各地区经济增长,最终帮助英国实现再平衡,缩小南北差距。”

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

目前新西兰的房地产市场上出现了大批首次置业者,因为对于他们来说,房屋的租金涨得太猛,已经跟买房的支出不相上下。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

据Stuff报道指出根据最新的新西兰QV报告显示,由于惠灵顿和达尼丁的租金太高,首次置业者在这两个城市的交易活动最为频繁。

新西兰QV总经理David Nagel表示,很多人想用KiwiSaver的储蓄金来用作首付款,因为剩下的月供跟租金相差无几。

Nagel指出:“然而,对于大多数人来讲,要攒足首付款依然是一件很难的事。”

据最新的QV报告显示,惠灵顿的房屋均价为$642,156纽币,如果首付为20%,以5%的利率、25年的贷款期限来计算,每两周的还款额度为$1,385纽币。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

据Trade Me数据显示,惠灵顿三月份的周租金中位数为$485纽币。

达尼丁的房屋均价为$404,539纽币,如果以相同的公式来计算,每两周的还款额度为$873纽币,而据租房服务处 Tenancy Services的数据显示,达尼丁中区的周租金中位数为$300纽币。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

然而,像奥克兰这样的大城市,房价和租金悬殊仍然很大。奥克兰高级咨询师James Steele指出,奥克兰的房屋均价为$105.1万纽币,如果以上述贷款公式来计算,每两周的还款额度为$2,267纽币。据房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示,这里一套四卧房的周租金为$693纽币。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

他说,大部分首次置业者想用政府的首套房补助金(Home Start Grant)来购买价格低于60万纽币的房产,但这种价位的房产可能在地段和面积上达不到他们的要求。

Steele表示:“目前房产的待售日期正在延长,拍卖房产也在减少,买家因此有了更多的议价机会,未来一段时间,市场将有利于买家。”

据惠灵顿高级咨询师David Cornford介绍,目前惠灵顿仍然是卖家市场。

他说,惠灵顿远郊有一批期房项目,在没有进行过官方营销的情况下,这批期房就在一周内被抢购一空,它们均为联排住宅,价格在50万纽币区间,大部分卖给了自住房买家。从中可以发现,市场对可负担性住房的需求特别大。

Cornford表示:“过去一年,惠灵顿的租金涨势十分迅猛,在Lower Hutt地区尤为显著。很多人在严苛的租房市场环境下不堪重负,考虑到能够从KiwiSaver中提取首付款,因此他们将目光转向了住房市场。”

基督城房产咨询师Hamish Collins表示,那些维护良好的房产卖得最好,但主要还是看房主是否愿意议价。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

过去一年,QV房价指数上涨了7.6%,奥克兰房价同比上涨了0.8%;内皮尔Napier是房价年涨幅最快的地区,截止到今年4月的一年里,这里的房价上涨了17.6%。

其次是黑斯廷Hastings 和Invercargill地区。

Nagel指出,当下有很多人青睐在小城镇买房,他们渴望一种更加简单的生活方式,因此加速了这些地方的住房交易活动,进而推升了房价。

他说:“那些距离大城市较近、通勤方便的地区最为抢手。”

Nagel表示,过去一个季度,奥克兰和惠灵顿的房价均有所下滑;基督城的房价总体持平,陶朗加和达尼丁的房价则在温和上涨。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

租房真的不如买房?一组数据告诉你:

以QV房屋均价、Trade Me租金中位数和80%的贷款来计算,以下区域的租金和房贷(每两周)比分别为:

内皮尔Napier: 租金:800纽币,房贷: 1214纽币。

哈密尔顿: 租金: 790纽币,房贷 : 1196纽币。

Whangarei: 租金: 800纽币,房贷 : 1105纽币。

纳尔逊Nelson: 租金: 840纽币,房贷 :1214纽币。

英国买房出租BtL租赁业主的推动力 是租金及大众租房需求的上升

来自英国房地产机构ARLA Propertymark的最新数据显示,伴随着大众住房租赁需求的大幅增加,租赁市场上的房屋平均月租金也随之增加了。

英国买房出租BtL租赁业主的推动力 是租金及大众租房需求的上升

对于那些正在面临着因为政府的一连串立法变化和不确定的房地产市场影响着他们收入的房东来说,也许所有的这些会是个好消息。

有行业机构的最近数据显示,今年3月,全英准租户的注册人数增加了8%

自今年2月起,每个租赁房产中介及代理商平均拥有61家租户,而今年3月为66家。

数据还显示,3月份租房者的数量增加了23%,这是去年9月以来的最高水平,而且当时有27%的房东将房屋的租金提高。

英国买房出租BtL租赁业主的推动力 是租金及大众租房需求的上升

5年内房屋租金上涨9%

本月早些时候发表的独立调查研究发现,全英的月平均租金(不包括伦敦)为£761英镑,伦敦的平均租金为£1879英镑。

买房出租BtL抵押贷款机构Landbay的调查结果显示,今年3月份的房屋租金同比上涨,延续了过去5年的上涨趋势。除了伦敦以外,整个英国的房屋租金同比上涨了1.21%。

Landbay首席执行官约翰•古道尔John Goodall表示:“过去5年,房屋租金一直在上升,自2013年3月以来,英国的房屋租金上涨了9%,伦敦则上涨了7%。”

英国买房出租BtL租赁业主的推动力 是租金及大众租房需求的上升

立法将会是改变房东困境的根源

尽管英国房屋租赁市场的稳定性在表面看来是正相的,但ARLA Propertymark首席执行官戴维•考克斯David Cox表示,这可能会掩盖了私人租赁市场真正的问题。租金上涨表明,房东正试图弥补他们在最近的政府立法变化中所造成的损失,包括最近的Energy Efficiency期限的问题。

他补充说:“在过去的二十年里,历届政府都通过了大量的复杂的针对房东的立法,而其中却没有一项得到应该得到的和适当的监管,也没有得到足够的执行——但其中的大部分结果都是体面的给了房东一大额外收入。”

“这就是为什么我们如此支持政府打击流氓房产中介的提议,最近政府还计划没收犯罪房东的房产。而这些公告却使人们转向去关注影响该行业问题的根本原因,而不是试图找到解决每个个别问题的办法。而这一点,加上建立更大的租赁库存,才是修复英国破败的租赁行业的关键。”

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

今年加拿大多伦多的天气可能会拒绝接受春天的到来,但多伦多房地产本身就是一股自然的力量。对于买家们还有特别是卖家们来说,多伦多春天的房地产季节到了!从2月份开始的销售数据来分析,让我们看看在多伦多的2018年公寓市场趋势,以及房地产市场的春天是如何形成的。

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

以下是2018年春季多伦多公寓市场更新情况

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

在多伦多市区,根据3月份的数据,公寓的平均售价为每平方英尺$895加元。当市中心的公寓平均价格稳定在$1000加元大关时,我们可能会进入一段特别的时段,在这段时间里,将很难再找到一套价格低于$1000加元/平方英尺的公寓了。步入2018年春季公寓市场所需要抱有的心态可能会以在市中心的公寓寻找$1000加元每平方英尺的价格作为标准了,任何低于$1000加元的东西都值得调查。

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

在多伦多,待售公寓待售房屋的数量已从2月份的市场数量增至2,219套。在春季上市的物业数量开始增加,但整体库存仍很紧张。从我们目前所看到的情况来看,春季是对卖方市场有利的。

多伦多公寓平均要价

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

说到卧室……

对于公寓市场来说,在40万 – 70万加元的价格区间内的物业是活跃度最高的,这是现在公寓市场的最佳价格区间。通常,在这个价格范围内出售的公寓一般会是1间卧室或1+1间卧室,这取决于建筑的设计和所处在的社区位置。预计2018年春季,公寓市场将在这个价格范围内看到很多活跃的交易活动。而拥有2个或3个卧室的大型公寓的平均价格在70万加元以上,这让这一级别的物业步入了一个相对活跃程度较慢的市场。话虽如此,要求两间或两间以上卧室的家庭公寓的需求正在增长,而这一趋势将继续留在多伦多。

多伦多公寓平均出租价格

春季加拿大多伦多公寓销售及租赁市场更新 抓狂的日子还在持续

最后但并非最不重要……

多伦多的房屋租赁市场已经成为一个需要“触发预警”的话题了。自去年春天引入租金管制和新房东及租户制度以来,多伦多的公寓租金大幅飙升,一居室公寓的平均每月租金约$2,300加元。竞价战行为已成为市场常态。

极其有限的库存加上来自房东的严格审查,使得租房市场成为一个让人倍感压力的地方。

不幸的是,这些问题在今年春天甚至今年都不太可能被改变。除非租金控制被收回或者我们看到大量的租房供应。

在房地产的所有领域,所有的压力都应该被根除才行。如果你想在今年春天在多伦多租到一处称心的房子,你会十分的抓狂。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

新西兰奥克兰议会表示,通过向开发商收取税费,可以减轻纳税人的压力,从而帮助他们在未来10年筹集额外的基建基金,以此应对目前的住房危机。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

新西兰先驱报New Zealand Herald报道:奥克兰议会在昨天公布了新的地区燃油税议案,紧接着又宣布了一项新的计划:为了额外筹集8亿纽币的基础设施建设基金、尽快达成住房建设目标,政府宣布将向住宅开发商收取更高额度的“发展贡献税(Development Contribution,简称DC)”,此项税费将从每套2.1万纽币上涨到每套2.7万纽币,涨幅高达30%。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

奥克兰市议会表示,像Albany这样基建设施落后的地区,DC税费还将更高,可能会接近33,800纽币,涨幅高达60%。

另外,议会还公布了一项单独的议案——那些在未来绿地区域(future greenfields sites)建房的开发商将被收取更高的税费,每套住宅约计7万纽币。

奥克兰议会表示,通过向开发商收取税费,可以减轻纳税人的压力,从而帮助他们在未来10年筹集额外的基建基金,以此应对目前的住房危机。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

然而,Master Builders的区域服务经理 Faalepo Taei却认为,如果这项议案通过的话,开发商肯定会将这笔税费转嫁给置业者,届时房价会越来越高。

对此,奥克兰议会的财政经理Andrew Duncan表示,奥克兰房价目前没有上涨的趋势,所以开发商在买地建房的时候,会将这笔税费纳入其成本框架的考虑范围内。从远期来看,房价不会升高,相反,土地价格还可能会下跌。

据悉,奥克兰议会准备新建道路、公园和其他社区设施,这些项目的总投入在34亿纽币左右。议会表示,只有基建设施跟上了,才能支撑政府的建房计划,填补奥克兰12万套住房缺口。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

议会表示,如果不向开发商征税的话,他们将被迫削减总预算(削减10亿纽币到3亿纽币左右),并在几个项目中优先选择一部分执行。除此之外,每年的地税也可能会增长3%——10%左右。

Duncan指出,在城市边缘的绿地区域,开发税费在未来30年会变得更高。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

奥克兰议会预计,在绿地区域开发的住宅,每套会花费15万纽币的额外基建投入,其中7万纽币需要由议会(更可能是开发商)来承担。

据悉,这项议案的公众咨询时间定在5月1日至14日,议会将在5月31日作出最终决定,该议案一旦通过,最快将于7月1日起执行。

Duncan表示,有关绿地开发贡献税的议案正在商讨中,最快于9月揭晓。

政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了

新西兰的房东们开始意识到,工党政府的禁购令产生的影响可能没有预想的那么大,但由于该法案一直悬而未决,导致房产交易活动受到了影响,目前奥克兰地区的卖家都处于观望状态。

政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了 奥克兰房东继续

新西兰线上媒体Stuff报道:据新西兰本地知名房地产网站介绍,新西兰全国上市房源量在4月同比上涨了1.1%至26,269套,显示出卖家活动开始逐渐活跃起来。然而,由于海外买家禁购令悬而未决,导致房价走势不可预估,所以买卖双方暂时陷入了“僵持期”。

ASB银行的经济学家Kim Mundy表示,一些房东逐渐开始意识到,禁购令产生的影响可能没有预想的那么大,但由于该法案一直悬而未决,导致房产交易活动受到了影响,在奥克兰地区尤其如此,这里的大部分卖家都处于观望状态。

Mundy预计这样的“僵持状态”还会持续几个月。

据悉,奥克兰新上市房源量同比下滑了4.6%,全国房源量则上涨了1.9%。

政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了 奥克兰房东继续

Wairarapa是房源下滑最严重的地区,降幅高达25.4%;Hawke’s Bay则是房源上涨最多的地区,涨幅为34.3%。

房地产专家Kim Mundy表示:“从表面上看,新上市房源数量涨幅不大,但这几个小地区的涨幅正好将奥克兰地区的跌势抵消了。”

政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了 奥克兰房东继续

Kim Mundy认为,通常奥克兰房市遇冷,全国其他地区也会遭殃,但由于这个月惠灵顿和坎特伯雷地区房源量增多,所以总体趋势没有被带偏。

过去一个月里,坎特伯雷房市异常活跃,这里的房屋要价回升了2.4%,过去一年的新上市房源量则激增了30%。

惠灵顿的新上市房源量相较一年前有明显增长,新房数量上涨了754套,涨幅高达13.6%。

政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了 奥克兰房东继续

Kim Mundy认为,惠灵顿房市在沉寂许久后,终于有了复苏的迹象,这对房市来说是一个好消息。

Mundy表示,在奥克兰地区,越来越多的置业者想购买“可负担性住房”,所以他们将目标投向了其他城市。

由于奥克兰买家分散涌入全国其他地区,所以一些小城市的房价也被带动了。

这些房价被推高的城市主要有:Northland, Coromandel, Bay of Plenty, Central North Island, Taranaki, Gisborne, Nelson 和Marlborough。

另外,Otago地区的新上市房源量同比下滑了4.7%,Central Otago/Lakes region的新上市房源量则减少了8%。

新QV住房报告:新西兰六大城市五个都下跌,奥克兰凉了18个月!

2018年4月全国房价涨幅竟然只有0.2%,六大城市中有五个的房价都在下跌,这是2010年9月以来从未有过的现象。奥克兰和基督城的房价已经横盘调整了18个月。

新QV住房报告:新西兰六大城市五个都下跌,奥克兰凉了18个月!

新西兰先驱报报道,根据最新出炉的QV房价指数,2018年4月全国房价涨幅竟然只有0.2%!但尼丁是所有大城市中唯一有实质性增长的,房价在4月上涨了1.6%。

整个4月全国六大城市中有五个的房价都在下跌,虽然跌幅轻微。这是2010年9月以来从未有过的现象。如果把时间放宽到最近三个月,惠灵顿、陶朗加、汉密尔顿和但尼丁的房价都涨到了历史高位,而奥克兰和基督城的房价分别下跌了0.3%和0.2%。如果以一年为维度,房价增长最多的是但尼丁(9%),其次是惠灵顿(6.6%)。

新QV住房报告:新西兰六大城市五个都下跌,奥克兰凉了18个月!

奥克兰和基督城的房价已经横盘调整了18个月,目前依然没有任何复苏的迹象。跟去年4月相比,奥克兰北岸房价上涨3.2%到1,233,394纽币;中区房价上涨0.6%到1,086,879纽币;东区房价上涨1.8%到1,550,784纽币;南区和Manukau房价分别下降了0.7%和0.3%。

地区房价涨幅明显大于中心城市。地区表现最好的是Napier,最近一年房价增长了17.6%。本地人搬家和外来户落脚都对Napier房价构成了有效支撑,Napier的近农村生活方式也具有一定的吸引力。Napier的双生城市Hastings房价涨幅也达到12.5%。

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此外受旅游业和葡萄酒行业拉动,Hawke’s Bay的房地产市场也表现亮眼。房价上涨带动了更多建筑活动,而建筑活动又给当地带来了就业机会和消费支出。

虽然地区住房市场的表现更好,但房价也呈现明显的放慢迹象。CoreLogic研究主管Nick Goodall说这是因为地区中心的人口增长也开始放慢;房价虽然增长但是工资没有跟上;在信贷收紧的背景下地区居民的住房可负担性其实是恶化了。

Goodall说由于放贷标准的收紧,新西兰住房市场的疲软行情被延长了。缺少信贷支持,潜在的买家很难借到足够的钱进入市场。虽然央行在1月1日起放宽了对LVR的限制,但商业银行的避险情绪依然强烈,只付利息贷款的比例仅有7%,新发放贷款没有明显的增加。

新QV住房报告:新西兰六大城市五个都下跌,奥克兰凉了18个月!

此外政府对房产投资的管控更加严格也影响着投资者的判断。随着明线法则被延长到五年、稍后生效的《健康住房保障法案》和取消负扣税,投资者对持有物业能否带来收益持怀疑态度。

“目前我们还没看到投资者踊跃出售所持有的物业,但我们密切关注行业可能的变化。”

住房危机的另一个问题 在英国事实上有超过20万套住宅房屋被空置

有最新的数据显示,伯明翰是伦敦以外拥有空置房屋最多的城市,其次就是布拉德福德和利物浦。

住房危机的另一个问题 在英国事实上有超过20万套住宅房屋被空置

伦敦的空房子,经常会被擅自闯入者所接管。

全英有超过20万处家庭住宅总价值近£430亿英镑现在是被空置的,在2016年,这些房子至少有6个月处在空着的状态,尽管房产的租赁和购买都处在极度短缺的情况下。

根据官方数据,伯明翰是受影响最严重的城市,与4,397处伦敦外围的空置房子估计总价值近£9.56亿英镑,其次是布拉德福德和利物浦。

肯辛顿Kensington和切尔西Chelsea的富人区是伦敦表现最差的地区,因为超级富豪们拒绝将其拥有的房产出租或出售,他们只会让他们的房产闲置在那里。

住房危机的另一个问题 在英国事实上有超过20万套住宅房屋被空置

皇家地区The royal borough有1,399个空置的房子,价值接近£6.64亿英镑,相比排名第二的克罗伊登Croydon,有1,216处空置,价值£5.77亿英镑。

2016年在伦敦有19,845处房屋闲置超过6个月或以上,其房产总价值达£94亿英镑,根据当时数据,伦敦的平均房屋价格为£474,704英镑。

今年1月,一群俄罗斯寡头买下了一处位于伦敦市中心的房产,作为无家可归者的避难所。

议会和政府努力减少空置房屋的数量,主要是通过减税,鼓励业主放弃并出售那些不再使用空置房产。

近年来,英国的大多数地方议会都增加了对第二套住房的市政税增收,并通过了更严格的税收政策。

住房危机的另一个问题 在英国事实上有超过20万套住宅房屋被空置

但一些地方议会似乎比其他人更努力地制造出更多的空屋。虽然伯明翰去年的空置率上升了13%,利物浦却上升了5%(3,449套),但曼彻斯特却创下了十年来的最大跌幅,下降了88%,仅有13,365套。

在北部和中部的城镇和城市中,填满了空置房屋最多前20名地区。布莱克本的排名上升了35%,排在第9位,这是伦敦以外增长最大的,把邻近的博尔顿推到了第10位。

住房危机的另一个问题 在英国事实上有超过20万套住宅房屋被空置

房地产投资公司Property Partner整理了最新的英国社区和地方政府数据部门的报告,称肯辛顿和切尔西从伦敦的大部分地区脱颖而出,在过去的10年里,空置房屋数量有所下降。

2006年,伦敦东部的纽瓦姆Newham是首都最糟糕的自治市,但在接下来的10年里,从2,070套下降到了现在的593套,空置房屋数量大幅减少。同样,Lambeth的记录也从2006年的2,807套下降到了2016年的756套。

住房危机的另一个问题 在英国事实上有超过20万套住宅房屋被空置

全球超级富豪投资伦敦豪宅的趋势,是为了保护他们的财富,而不是需要获得租金收入,这意味着肯辛顿和切尔西的空置房屋数量同期增长了22.7%,自2015年以来增长了8.5%。

Property Partner表示,从2006年起,英国各地空置房屋数量的大幅下降在2015年陷入停滞。而2016年开始数据几乎没有什么新的进展。