奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%

 

今天,奥克兰房地产重估趋势公布。

奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%

奥克兰南部郊区的房地产价格涨幅最大——在大多数地区,涨幅超过50%——当地政府公布其2017年房地产估价数据时显示。

今天,奥克兰议会将公布整个地区所有房产的总价值,包括房产类型和区域。

下周一公布大约548,000个房产个人评级价值(RV)将被公开。

与此同时,基于现有数据的《先驱报》的分析显示,自2014年最后一次估值以来,平均房价已经发生了变化,这表明奥克兰南部的许多地区将会出现最大的RV增长。

根据qv.co.nz数据显示,自2014年7月以来,西北马努库(Manukau)的价值变化最高,今年7月上涨了56.8%(277,828纽币),至767,205纽币。

紧随其后的是另一个南部郊区Papakura,上涨了56.5%(244,094纽币)到675,358纽币。

奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%

在截至去年7月的3年里,只有富兰克林Franklin(平均价值658,595纽币)和马努库东(Manukau East)(平均价值801616纽币)的价值增长了50%,分别增长了41.6%和45.5%。

从2014年7月到2017年7月,奥克兰地区的价格上涨了324,018纽币(45%),从2014年7月的720,426纽币上涨到104万纽币。

TradeMe房地产行业负责人奈杰尔·杰弗里斯说,自从上次重估以来,房地产价格已经“爆炸”了。

“房地产价格的爆炸性增长,意味着城市的一些地方已经变得更受欢迎,因为买家试图进入市场。”

根据TradeMe交易数据,Jeffries预测,在奥克兰南部和西部的部分地区,如Otara,Mangere,Wiri,Otahuhu,Helensville和Ranui,将会看到最大的增幅,会在50%到60%之间。

奥克兰市政府用来帮助计算房地产利率的估值数据,可能反过来导致房主利率的上升——尽管官员此前曾表示,这将在明年之前发生。

奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%

房产所有者被告知,新估值不会自动转化为同样的利率上升。

CoreLogic研究部门的负责人Nick Goodall说,利率上升更多的是随着其他郊区房价的变化而上升。

“在城市里,拥有房产的价值比其他城市更高的家庭可能会受到更高的利率的冲击,而这些人的价值并没有上升多少。”

Goodall还表示,估值并不表明该房产的实际价值,但更反映了市场在2017年7月1日的表现。

“它被用来理解在为每个单独的房产设定利率时,房产价值之间的相对差异。”

在早些时候的一篇文章中,副市长比尔·卡什摩尔敦促奥克兰人不要惊慌失措,因为他们的房子升值了,因为它不会立即转化为利率上升,也不会反映出利率会上升多少。

“假设平均估值增幅为50%,而你的房子上涨了50%,这不会影响你的利率,这不会是正常的增量增长。”

但他表示,如果利率高于或低于平均水平,那么利率就将会大幅上升或下降。

抵押贷款经纪人布鲁斯·彭定康(Bruce Patten)表示,对于首次购房者来说,任何加息对他们来说都是艰难的。

“受影响最严重的是首次购房者和退休的人……”那些挣扎在大笔抵押贷款上的人。

“我们在商业建筑上的收费比我的住宅房子要高,但我的住宅房子要大很多,而且我得到的可能比在商业大楼里的还要多。”

奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%

奥克兰Ratepayers联盟的女发言人乔•霍姆斯(Jo Holmes)希望,房地产价格的上涨将不会将利率提高到2.5%以上。

她希望地方政府能停止“不断掠夺纳税人的口袋”,转而关注自己的支出。

Ratepayers长期以来一直反对它所认为的政府“持续加息”和“浪费性支出”的行为。

市长菲尔•戈夫(Phil Goff)在市长竞选期间曾承诺将利率维持在2.5%或更低的水平,但早些时候的一篇报道指出,这可能会面临危险。

尽管他在今年的第一个预算中取得了2.5%的成绩,但该委员会正面临着债务上限问题,给市长带来了巨大的财政限制,从而不得不进入了一个新的10年预算。

奥克兰议会利率主管黛比·阿克特(Debbie Acott)说,房地产估值被委员会用来计算均摊到每个人的比例。

“这并不是说我们只要收钱,”她说。

“升值不会影响今年的利率。”个人业主未来的利率账单将取决于他们的重估和下一个预算计划,这将在2018年达成。

新的RV是在一些地区范围内重新评估所有商业、工业和农村房地产后的三年里被公布的,新西兰的每一个政府委员会都是合法的。

业主将于周一收到一封电子邮件,详细说明他们的个人房地产的估价,否则这些信息将会在政府委员会网站上公布。

在2014年,公众对个人估值的兴趣使得网站崩溃——在今天的媒体吹风会上,政府委员会将公布如何避免重蹈覆辙。

qv.co .nz也将提供个人估值信息和周一的先驱报网站同样收录。

奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%

自2014年以来的变化

奥克兰地区

自2014年7月以来上涨45%,至2017年7月达到104万纽币

最大的增幅

西北Manukau

自2014年7月以来上涨了56.8%,至2017年7月的767,205纽币

最小的增幅

自2014年7月至2017年7月,沿海北部海岸Coastal North Shore上涨39.4%,至138万纽币