澳洲商业物业房东主动开始以较小的租户为目标

在主要城市的中小企业的增长,导致了房东们对分割楼层和容纳这些居住租赁等的需求有所增加。

这导致了悉尼CBD 接近150平方米住宅市场的租赁空间增加。虽然空置率处于2007年以来的最低水平,但在CBD中寻找租用办公室空间的小型企业在今天比12个月前有了更多的选择。

澳洲商业物业房东主动开始以较小的租户为目标

BFJ Pty有限公司租用了一个106平方米的办公套房,并在位于悉尼的肯特街得单元楼上租用。

现有的空间已经缩小,因为曾经容纳小型企业的建筑已经被出售并改造为住宅楼或精品酒店。

据仲量联行的经纪人表示,在150平方米的市场中,B级约占现有的60%,而与2016年10月相比,可供租户考虑的数量增加了19%。

在悉尼日益强大的商业及住宅地产市场的背后,租金一直在上涨。根据仲量联行的研究,2015年第一季度到2017年第三季度,在全楼层交易中,平均二级净有效租金增长了88.4%。

那些正在考虑是选择的更新他们当前的物业还是迁入新办公室的租户们正在经历从他们现有租金的增加,与他们中的很多人一样有重新进入市场三到五年的,他们在进行最后一次协商租赁。

JLL的租赁主管Steane Davies说,他已经看到了一些在150平方米的市场中吸引租户的策略。

“房东和他们的租赁代理商正在制定有针对性的策略,通过分割楼层来吸引较小的租户,以减少他们的空置率,缩短租期。”在2017年,我们已经看到了市场的大部分需求,因此,业主们希望能够适应这种规模的企业。

其中一项最新的交易是BFJ Pty Limited,该公司租赁了一间106平方米的办公套房,并在悉尼的肯特街,租赁期限为两年。

斯库弗里斯先生得到了一份珠宝Cad /Cam Pty有限公司的租约,在WTL企业的悉尼街套房的一个144.50平方米的办公空间。租赁期限为两年。

戴维斯表示,这种规模的租户在租赁期限方面需求更加灵活,因为长期时间而言员工人数增长存在不确定性。

戴维斯表示:“我们看到,较小的套房通常允许弹性租赁期限从12个月开始,考虑到企业的规模和发展潜力,租户们正寻求发展与愿意考虑短期租赁的房东之间的关系。”

Investa的研究和战略主管大卫•坎辛顿(David套管)表示,自2012年矿业投资低迷以来,2017年,澳大利亚四大CBD写字楼市场的租赁市场势头首次出现同步。

“在很大程度上反映了新办公空间的良性供应,悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的空置率都在下降,”加辛顿说。