澳大利亚的房地产行业还有9个月的准备时间应对变革

 

去年,加拿大的房价增长减半——澳大利亚监管机构正在密切关注。

澳大利亚的房地产行业还有9个月的准备时间应对变革

澳大利亚的房地产行业还有9个月的准备时间应对变革

澳新银行(ANZ)经济学家表示,澳大利亚房主有9个月的时间准备应对高涨的利率和收紧的贷款限制政策。他们表示,加拿大对类似房地产市场的做法可能被视为澳大利亚的行动路线。

温哥华和多伦多经常被比作悉尼和墨尔本,而后post-GFC的低利率引发了巨大的房价暴涨。经济学家说,随着两国金融政策的收紧,加拿大的经验应该受到澳大利亚的密切关注。

简单地说,加拿大的住房市场同时面临着更高的利率和更严格的贷款法规的限制,导致物价飞涨。

与此同时,澳大利亚已经看到了房价的下滑,投资者在收紧贷款措施后撤退,并有两种加息可能的预期。

澳大利亚的房地产行业还有9个月的准备时间应对变革

澳新银行(ANZ)经济学家戴维•威尔逊(David Wilson)和乔•马斯特斯(Jo Masters)表示:“在经济和政策周期中,加拿大可以说是领先于澳大利亚的,因此,观察那里的发展对那些监测澳大利亚经济的人来说是很有用的。”他指出,加拿大去年房价增长已减半。

“加拿大在货币紧缩方面领先9个月,”马斯特斯先生说,并指出加拿大最近两次的加息,澳新银行预测澳大利亚储备银行将在2018年再加息两次。

加拿大最近公布了对房地产行业的额外宏观审慎措施。这些可能会对2018年的抵押贷款发放、住房负担能力和房地产价格增长产生重大影响。加拿大最热门的房地产市场——温哥华和多伦多——可能会受到这些措施的打击。

加拿大的利率已经低于澳大利亚,7月和9月的加息只将官方现金利率至1%——明显低于澳大利亚的1.5%。

澳大利亚的房地产行业还有9个月的准备时间应对变革

AMP Capital的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)认为,随着加拿大计划的展开,澳大利亚人应该观望,但他表示,加息和可能的房地产市场放缓更有可能在12个月后出现。

他说:“这是一个公平的对比,两个国家都有强劲的移民水平和相当强劲的房地产市场,这导致了负担能力的恶化。”

奥利弗博士说,澳大利亚的任何加息都可能会让墨尔本和悉尼的房地产市场降温,但会让阿德莱德(Adelaide)和珀斯(Perth)等其他首府感到痛苦。

“澳大利亚相当复杂。要谈论珀斯或阿德莱德的房地产会繁荣是不可能的,”他说。

奥利弗博士说,由于向投资者提供了更严格的贷款条件,澳大利亚不平衡的房地产繁荣景象已经开始从悉尼南下,但由于人口的快速增长,墨尔本仍然保持强劲。

“如果我们沿着加拿大的道路走下去,我们将面临更严峻的衰退。”“澳大利亚央行不愿冲击房地产市场,房地产市场太大不能有失。”

他说,理想的情况是,房价增长将放缓到足以匹配工资上涨的程度,尽管我们承认一些人批评这一想法是痴心妄想。

但是,考虑到投资者已经开始逃离房地产市场,房价正在稳定,澳大利亚的加息可能会比加拿大造成更多的伤害。

澳大利亚的房地产行业还有9个月的准备时间应对变革

澳新银行(ANZ)的报告显示,加息已经导致人们购买与构建家庭相关的项目减少。

对澳大利亚来说,恐惧是一样的,房屋和建筑业是最大的雇主之一,任何经济衰退都可能对这片广阔的棕色土地产生连锁效应。

澳新银行表示:“由于家庭债务处于历史高位,澳大利亚央行面临着消费者支出如何应对房价增长放缓的不确定性。”