房屋CV就是一把双刃剑

在卖方和买方之间的谈判之后,房产将继续以市场价出售。大家需要保持冷静。

新的奥克兰市政委员会(Auckland Council)的房地产估值已经发布,引发了一场风暴,平均估值比2014年的数字高出46%。

然而,那些希望出售的人不应该把他们的新估值当作预期的销售价格,而那些想买的人也不应该被他们所推迟。

在卖方和买方之间的谈判之后,房产将继续以市场价出售。大家还要保持冷静。

房屋CV就是一把双刃剑

然而,许多人看到了他们的房地产估价火箭一样飞升,一些人担心这将意味着明年会有更高的税率。大约六个月后,我们才会发现新CV将如何影响我们的市政税率。

在罗德尼(Rodney),房主们看到他们的CV发生了巨大的变化,其中一个例子是一处房产从99万纽币(2014年的CV)上升到今天的162万5千纽币。

这就给住在奥克兰北部这个地区的人们一种想法,他们被要求支付额外的费用来帮助修复这个地区摇摇欲坠的道路;在他们的生活中会有越来越多的重型卡车从超级城市的住宅发展到垃圾填埋场。

如果有针对性的实施,它每年只会筹集到250万纽币——海平面的下降导致道路需要被修缮。

房地产经纪人的明天

随着买家和卖家获得比以往更多的信息,房地产经纪人的游戏正在发生变化。

这意味着一些在这个行业工作的人可能需要改变他们的工作方式。

上周,300多名业内专业人士听取了房地产教练汤姆•帕诺斯(Tom Panos)关于如何生存的建议,因为买家和卖家可以为自己做得更多。

参加这次活动的人是CoreLogic公司赞助的,他们听说代理商必须通过价格竞争来证明自己作为可信任的专家的价值,而这是一场竞赛。

Panos说:“现在的客户都被信息包围着。他们需要的是一个经验丰富的人,可以被信任帮助他们了解这些信息知道这些信息对他们意味着什么。

他建议代理商是被流程驱动的,而不是被能量驱动的。他们应该对自己的时间很慷慨,而不是期望一锤子买卖,他们应该为客户解决问题——而不是导致问题。

Panos说:“每个买家或卖家都会有问题,他们想要解决的问题——你就是解决这个问题的人,你会赢得他们对生活的忠诚。”