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新西兰新政下44%的房东看跌房市,但租金却在看涨

新政府对于租赁市场的规划,贷款限制以及历史性高水平的移民,这些因素共同作用下创造了一个“完美的风暴”,这将导致租金的进一步上涨。

新西兰新政下44%的房东看跌房市,但租金却在看涨

由于市场上的房源短缺,租金可能上涨26%。房地产协会首席执行官 Ashley Church表示,研究指出过去一年来基督城的租金上涨幅度高达26.8%,其他地区也出现了大幅上涨。

新政府对于租赁市场的规划,贷款限制以及历史性高水平的移民,这些因素共同作用下创造了一个“完美的风暴”,这将导致租金的进一步上涨。

房地产协会预测:“这个风暴意味着未来几年,全国范围内一些地方会出现租金的大幅增加。”

房地产协会Valocity地区调查报告显示,基督城五居室住房平均租金年度涨幅为26.8%,从去年的725纽币/周上涨到今年第三季度的917纽币/周。

但尼丁三居室房屋租金平均上涨了13.2%,从去年395纽币/周上涨至今年447纽币/周。汉密尔顿一至两房平均租金上涨了9.2%,从316纽币/周上涨至354纽币/周。新西兰新政下44%的房东看跌房市,但租金却在看涨租金上涨是住房短缺造成的。租户需求超过了供应,自从去年10月以来,奥克兰地区可租房存量下跌了35%。

本周,奥克兰出租物业管理服务公司Crockers发布信息显示,自从大选后工党政府上台,很多房东都表现出心灰意冷。

Crockers 表示:“在新任的工党政府公布的房地产政策后,我们测量了房地产投资者的情绪,对于这些新政策持负面态度的投资者占34%,超过了持正面态度的27%,44%的人预计未来12个月,住宅价格将下滑,相比6月份下滑10%。”

Crockers向房东咨询了如下问题:健康住房保障法案禁止外国买家购房,将明线测试从目前的2年延长至5年,要求业主给更长时间的通知,不允许房东每年多次增加租金等。

新西兰新政下44%的房东看跌房市,但租金却在看涨

31%的房东知道该法案,但是只有17%知道禁止每年多次增加租金的计划。44%的业主认为,明年的房价会下滑。“61%的投资者表示会一定程度上增加租金,但是比六月份调查的68%要少。不知道是否要增加租金的人从6月份的12%上升到了19%,不打算增加租金的人下降了5%,达到10月份的20%。这表明房产投资者存在着更大的不确定性,因为在新政府公布的住房政策和减少移民计划后,更多的投资者对待涨租持观望态度。”

上个月,Barfoot & Thompson表示由于房东面临的成本上涨,奥克兰住宅租金上涨了。管理超过1.45万套奥克兰出租房的公司负责人Kiri Barfoot表示,最新季度全市租金上涨了5%,中心区域上涨了6.2%。