奥克兰房市终于冷却了?一半区域都在下降 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

奥克兰房市终于冷却了?一半区域都在下降

最近公布的新数据显示,在奥克兰地区的168个郊区中,有80个郊区的住房价值在第三季度中都有所下降。

奥克兰房市终于冷却了?一半区域都在下降

新西兰先驱报报道奥克兰的房地产市场正在逐渐失色。在截止至今年9月的三个月里,新西兰近一半的郊区住房价格都在下跌。

最近公布的新数据显示,在奥克兰地区的168个郊区中,有80个郊区的住房价值在第三季度中都有所下降。

然而,QV全国发言人Andrea Rush表示,最新的QV房地产报告显示,尽管部分地区房价出现下滑,但房地产市场仍然有所增长。

“到今年9月份,82个郊区的房价下降,意味着超过一半以上郊区的土地价值在同期增长或保持不变。”

“这表示,以点概面说房产价值下降是不正确的。”

报告显示,奥克兰房价最贵的区域有五个:Remuera, Stanley Point, Epsom, Mission Bay和Orakei。然而在截止至9月的三个月里,部分区域的房价均出现下降。

今年年初,Stanley Point被誉为两百万以上黄金壕区,一月底的房价中位数达到201.9万纽币,如今该区域的房价已经下跌。

该区域的房价在今年早些时候跌破200万纽币之后继续下滑,在截止至9月底的三个月内已下降至196纽币,跌幅为0.9%。

Herne Bay仍在努力保持其“全国最贵郊区”的地位,在同期内,房价中位数从此前的256万纽币上涨了4.7819万纽币(涨幅1.9%)。

Saint Mary’s Bay的房价也有一定增长,上季度上涨了4.5746万纽币(涨幅2.1%),中位数达到223万纽币。

然而,第三个200万纽币壕区Remuera的房价也已经开始下滑,房价在本季度下跌了8292纽币(跌幅0.4%),到达206.5万纽币。

奥克兰房市终于冷却了?一半区域都在下降

房地产市场另一端——五个最便宜郊区(Auckland Central, Wellsford, Manukau, Randwick Park和Manurewa East)的房价也下跌了0.7%到2.9%。

Rush表示,虽然部分地区的经济增长强势,全国最大城市的房价在上个季度已经下降到了103.8万纽币(下降了5.219万纽币,0.5%)。

CoreLogic的研究部分负责人Nick Goodall表示,房地产市场正在冷却。

LVR政策冲击了投资者市场,银行不太愿意贷款给其他借款人。

Goodall表示,最近的报告还显示了自7月1日奥克兰市议会最新估值以来,奥克兰房地产市场在三个月内的变化情况。

此外,上星期的消息称,储备银行计划对LVR进行“适度松绑”,Goodall预计称,房产市场的需求和房价都不会出现大幅上涨。

奥克兰房市终于冷却了?一半区域都在下降

“总得来说,我觉得这是一种相当吻合的做法,可能会阻止需求下降,但不会增加很多需求,我们不打可能看到房产市场复苏的现象。”