健康家庭计划将推高租金——投资者联合会 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

健康家庭计划将推高租金——投资者联合会

新西兰房地产投资者联合会(Property Investors Federation)表示,小幅提高房屋的隔热水平并不总能带来很多好处。

健康家庭计划将推高租金——投资者联合会

在新西兰政府通过了一项要求租赁房需要保持温暖、拥有干燥和通风的居住环境法案后,房东们警告说租金将不得不上涨。

《健康家庭法》要求房东们保证,从2019年7月1日起,任何新的出租房屋都必须被妥善地进行隔热层改造,或包含一种能够使家庭保持温暖干燥的热源。所有的租赁必须在2024年7月1日前达到新的标准。

NZ房地产投资者联合会的执行官员安德鲁·金(Andrew King)说,“房东们很担心。我们完全支持租赁房产的标准,但它们需要核算成本效益。不只是为了我们,而是为了那些最终要为新法规买单的房客。”他说,如果这一要求是为了满足新建筑的标准要求,那将意味着大多数租赁房产必须被涵盖。

“然而,新旧隔热标准之间的效果实际上非常小。”旧的标准几乎提供了任何数量的隔热层所能提供的所有好处。基本上,没有额外的隔热层数量会提供额外的好处,”King说。

健康家庭计划将推高租金——投资者联合会

“然而,从旧标准到新标准的成本几乎和安装全新的隔热材料一样多。”

“标准的成本将会很高,但不幸的是,需要通过更高的租金来弥补,租户不太可能在生活水平上看到很大的改善。”

此前,房地产行业的繁荣与政府计划的资本利得税、税收损失和更高的合规成本相结合,房地产市场出现了“完美风暴”。

“这一切都导致了一场完美的环境风暴,意味着在未来几年内,我们将在某些地区大幅增加租金。”

Infometrics的预测者Gareth Kiernan表示,如果投资者的需求因市场变化而下降,这是有可能的。

健康家庭计划将推高租金——投资者联合会

健康家庭计划将推高租金——投资者联合会

“更少的投资者和更少的租赁房产可能无法与更少的租户匹配。”但如果是这样的话,我们预计这将是一个暂时的效应,因为缺乏投资者或首次置业者,将会在市场底部大幅推低房价。

“最终,那些未成功投资者或首次购房者,一旦价格足够低,就会重新进入市场。”

但他说,由于新西兰在过去几年里避免了大规模的租金上涨,所以现在似乎发生的可能性也不大,现今人口增长正在放缓,而且建筑业也正在回升。