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伦敦房价目前为平均收入的14.5倍 曼彻斯特和伯明翰正迎头赶上

伦敦房价目前为平均收入的14.5倍 曼彻斯特和伯明翰正迎头赶上

  • 伦敦房价对收入比已达到创纪录的14.5倍

  • 剑桥、牛津和伯恩茅斯也是最难负担的地区

  • 在过去的15年里,格拉斯哥、利物浦和纽卡斯尔的价格都比过去的要高

  • 城市房价增速加快至6.1%,为2016年9月以来最高

一项最新研究显示,如今,在伦敦,买房或住房的平均成本是普通工人收入的的14.5倍。

英国最新的住宅价格指数显示,在过去15年里,收入与房价之间的差距几乎翻了一番。

然而,尽管伦敦的房子越来越难以负担得起,但他们在曼彻斯特和伯明翰的情况已经更甚了。

伦敦房价目前为平均收入的14.5倍 曼彻斯特和伯明翰正迎头赶上

负担能力:伦敦房价达到了创纪录的14.5倍于平均收入

在曼彻斯特的平均房屋价格上涨了6.7%在今年10月达到£158800,平均价格在伯明翰为£155600,增加了6.2%。

巴克莱银行Barclays Mortgages近日公布的独立数据也显示,像伯明翰这样的城市房价上涨超过了伦敦。

在伯明翰,邮编B16的房价(Ladywood),在过去的一年中平均上升到£171121,增加了17%。

在伦敦经历了10年的房地产价格大幅增长之后,伦敦2016年的平均涨幅仅为2%。

伦敦时尚街区克拉普顿区(Clapton area)在首都的房价涨幅最大,但即便是在这里,房价也只上涨了5%。

即便如此,英国住房市场仍显示出一个巨大的南北分化,南部大城市的不可负担能力达到创纪录水平,而一些北方城市实际上比过去10年更能够负担得起。

除了伦敦以外,剑桥、牛津和伯恩茅斯等南部城市的收入比率也出现了两位数的增长。

伦敦房价目前为平均收入的14.5倍 曼彻斯特和伯明翰正迎头赶上

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相比之下,除了格拉斯哥、利物浦和纽卡斯尔,在英格兰南部之外,人们的负担能力一直保持不变,而在过去的15年里,目前的房价比平均水平要低。

谈到房屋价格在英国的这些最大的城市的增幅加速至6.1%,达到£254700,2017年10月是去年9月以来的最高增长率,英国全体则为4.7%的平均增长率。

尽管最近房价上涨,但曼彻斯特和伯明翰的住房仍是英国最便宜的城市之一,其房价收入比率介于5%至13%之间,高于15年平均水平。

Hometrack的研究和Insight主管唐奈(Richard Donnell)说,在南部地区的城市,房价增长依然强劲,因为可负担能力较强,房产仍然有吸引力,失业率继续下降。

他补充说,在曼彻斯特和伯明翰等城市,目前的房价比过去15年的平均水平略高。

他说,只要抵押贷款利率保持在较低水平,经济持续改善,那么在未来两到三年内,地区城市房价就会稳步上升。

所有的抵押贷款机构都对房主基于收入的可贷款数额设定了上限。

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在过去的15年里,伦敦和剑桥变得越来越难以负担

他们只允许15%的借款人可以获得超过4.5倍的收入的贷款,因此这往往是一个家庭可以借到的最高水平。

出借方往往考虑到所有想要抵押贷款的人的收入。尽管如此,即使一对夫妇在伦敦全职工作,平均工资水平也很高,但他们仍然无法获得购买普通住房所需的收入。

过去一年,伦敦房价上涨了3%,尽管这主要是由通勤地区推动的,伦敦市中心的房价实际上持平或略有下降。

Hometrack预计,随着房价调整到购房者愿意支付的水平,这将在未来两到三年内继续。

仅10年,伦敦和剑桥的房价就上涨了60%。相比之下,格拉斯哥和利物浦的房价较低。

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伦敦和剑桥的房价比过去15年的平均水平高出很多

房屋价格正在调整,以适应买家愿意或能够支付的价格。投资者的税收变化和低收益率已经降低了投资者对伦敦的需求。

在过去3年里,首次购房者的贷款数量也下降了15%。我们预计,秋季预算印花税的变化对伦敦的影响有限,因为最大的障碍仍然是通过贷款负担能力测试所要求的高收入水平。

剑桥紧随伦敦之后,平均房价为城市家庭平均收入的14.3倍,而物价上涨则将牛津的房价收入比率推高至12.6,伯恩茅斯和布里斯托尔分别为10.1和9.7。

Hometrack表示,这些城市的负担能力比率比长期平均水平高出20%至40%。

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