在马来西亚购买房产,你需要知道些什么

 

伴随着东南亚房产投资热的不减,投资者们在新加坡以外投资住宅地产的兴趣越来越浓厚。而新加坡人和新加坡的投资者一直在寻找其他地方来投资,他们采取了部分措施来冷却新加坡的房地产市场。

在马来西亚购买房产,你需要知道些什么

在马来,投资很多情况下可以以投资人本国货币为基础,特别是对于亚洲投资者,有利的融资条件,地理上的邻近性,欢迎外国人拥有房产的态度,相似的文化和背景,最重要的是拥有家庭关系;马来西亚仍然是最受欢迎的房地产目的地之一。为了帮助那些首次投资的人,这里有一些你应该知道的关于在马来西亚购买住宅的事情:

1 -了解你可以拥有的财产类型

根据该地区最友好的外交政策之一,马来西亚法律允许外国人拥有无限数量的租赁和自由持有的房产,但须经国家同意。然而,有一些是禁止的:

•价值低于50万马币(约80万人民币)的物业

•拥有“马来保留”地位的土地或财产

•农业用地(除5英亩以上及商业用途)

•根据Bumiputra(马来人和土著部落)分配的财产

注:对于槟榔屿的海岛来说,最低的房产购买门槛是100万马币(约160万人民币),对于土地,马币200万(约320万人民币)。

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2 -市场调查

互联网是一个福音。通过输入几个关键词并按下“enter”键,你就可以得到大量的信息。因此,通过了解开发商开始您的旅程。开发商是否有良好的信誉,有良好的财务状况,并受到政府的监管?你看,成熟的开发商更有可能成功地看到发展的进展,而不是危机。如果你觉得价格太高而且不真实,互联网会告诉你原因。筛过杂乱的东西,从那些经历过同样痛苦的人身上学习智慧。

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3 -确定你的预算并了解你自己

尽管市场研究有助于做出明智的投资决策,但投资者了解自己也是至关重要的。例如:

我的预算是多少,我有哪些融资选择?

事实上,马来西亚的银行可以向新加坡投资者提供高达85%的贷款,因此,他们只有15%的支出,将能够相对容易地拥有自己的房产。问题是,什么时候开始为你的贷款做偿还呢?在房地产开发中,开发商通常会提供开发商利益承付方案(DIBS),这意味着开发商将承担向银行支付的利息。因此,除了预付15%的首付,在完工之前不必支付任何费用。但是一旦房产进入了下一个阶段,DIBS就不再提供了,将不得不开始为贷款支付。一些开发商还承担了销售和购买协议(SPA)、贷款协议和印花税的法律费用。综合起来,这对许多人来说是一种巨大的节省,所以一定要问。

我有多少预算?

除了房地产价格,你需要留出一些钱来支付律师费、文件、每月维护费、装修/装修费用、年税等,在某些情况下,你甚至可能需要开始为你的银行贷款利息支付了。还有,一些你想在工作中休息的日子,在工作之间,做一个全职妈妈等等。

购买的目的是什么?

是一个短期的翻转,还是一个长期的计划,哪里可以在你退休的时候作为家?

我现在在哪里?

虽然风险承受力是投资者的一个因素,但个人的个人情况也是如此。一个人在生活的不同阶段对所做出的风险/回报决定有很大的影响。如果你很年轻,很有可能你会在积累周期中(建立家庭,开始一个家庭,为应急基金存钱等等)。你应该关注相对高的风险,高回报和资本收益导向的资产。然而,如果你处于职业生涯的中后期(整合周期),你应该瞄准更高的风险,更高的回报。

通过了解你是谁,你能负担得起什么,你就会冒着计算风险,做出一个更好的决定。

在马来西亚购买房产,你需要知道些什么

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4 -隐藏的开销?

税收一直是外国购房者担心的一个原因。马来西亚的情况和其他地方没有什么不同。从购买日期起5年内(SPA的日期),对资产的资本收益征收10%的不动产收益税。此外,业主被要求支付每年最低的租金(Malay的Cukai Tanah)和每年两次的评估税(Malay的“Cukai Pintu”)。非居民个人所得税税率为26%(租金收入与税率相同)。

5 -现场参观

一旦你选定了你的选择,到当地去看看是决定最终决定的关键。如果房产还没有建好,那就在街上走走,和当地人交谈,了解这个地区的前景。如果你的房子正在建造中,你可以更好地评估建筑材料、家具、规格等的质量。

在马来西亚购买房产,你需要知道些什么

展望未来,充分了解上行潜力也不是一个坏主意。随着经济转型计划(ETP)计划于2020年将马来西亚转变为高收入国家,未来的发展(MRT等)可能会受到一些地区的影响,因此,这是一个确保你的选择的财产不受时间影响的好时机。

这些都是帮助首次投资者进入马来西亚的一些建议。太多的人放弃了良好的投资,要么是担心太贵,要么只是让他们的梦想在他们需要的时候才开始行动,因为他们只需要迈出第一步。所以现在开始。谁知道呢,这也许可能是你做过的最好的投资之一。