海外购房出租公司是否还在竞争英国房地产市场 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

海外购房出租公司是否还在竞争英国房地产市场

在英国经常听说英国本地房东与海外的投资者在正面交锋,他们正在寻找利润丰厚的英国出租市场。

然而,新的数据显示,来自海外的竞争已经不再像过去那样强劲了。事实上,根据Countrywide的数据,海外投资者的比例创历史新低。

海外购房出租公司是否还在竞争英国房地产市场

2017年,海外投资者在英国拥有5%的房产,低于2010年的12%。

在伦敦,海外购房出租的房东减少了15%

伦敦的房价跌幅最大,今年有1 / 10的房屋由海外房东拥有,低于2010年的四分之一。

然而,这并不适用于首都最富裕的地区,在那里,海外房东的数量仍超过五分之一。不过,这一比例也从过去7年的31%下降到现在的数值。

在伦敦,亚洲的房东取代了欧洲房东

随着时间的推移,欧洲的房东数量逐渐减少,减少的比其他任何地方的房东都要多。

海外购房出租公司是否还在竞争英国房地产市场

2010年,它们占伦敦所有海外房东的39%,但现在占28%。2014年之前,他们是伦敦最大的海外投资者群体。

亚洲房东现在是伦敦所有海外房东中最大的一群,占33%,其次是欧洲人(28%)、北美10%和中东人(9%)。

在伦敦以外,欧洲人仍是最大的海外房东群体,占37%。

在伦敦之后,东南地区的房东最多

自2010年以来,英国各地的房东的比例都有所下降。伦敦一直拥有最高的比例——目前11%的房东来自海外——其次是东南部,5%。

在伦敦和东南部以外的地方,不到5%的房屋由海外房东出租。苏格兰、威尔士和英格兰中部地区的比例最低,为3%。

海外购房出租公司是否还在竞争英国房地产市场

海外的房东赚得更多吗?

简而言之,答案是肯定的。去年,海外普通房东的收入比英国人高出35%。

在过去12个月里租金收入达到了£54亿英镑,£506亿英镑的11%由在英国的私人租户支付。

超过一半的海外房东的收入来自伦敦的租赁房产。

然而,这些数字并没有考虑到拥有房产的数量——平均而言,海外房东往往拥有比英国更多的房产。

自2010年以来,增长并没有由海外房东所推动

在英国的最新出租平均价格同比上涨了1.1%,£950一个月。

伦敦是唯一一个看到租金同比下降的地区下降0.8%。

西南地区租金增幅最大,为4.6%,为2015年11月以来最大同比增幅。

海外购房出租公司是否还在竞争英国房地产市场

Countrywide的研究总监约翰•莫里斯(Johnny Morris)表示:“自2010年以来,私人租赁行业的增长并没有受到海外投资者所推动。”

不过,他补充称:“外国投资者的税单稳步增加,加上最近对伦敦价格增长的预期不断下降,导致外国投资者对买房出租BtL的投资有所减少。”

新的秋季预算虽然对海外投资人同样进行了部分税费减免,但除了年度税外,海外投资者还需要支付资本利得税。

今年6月,租金增长仍保持在1.1%。伦敦的下降被全国其他地区的经济增长所抵消。伦敦外围地区的租金下降,是由于伦敦市中心租金不断下降带来的连锁反应。