怎么看待长租客

 

长期租赁正受到政府的鼓励,但房东似乎不太可能会自己去延长他们的租赁期限。

怎么看待长租客

虽然许多租户——尤其是那些有家庭的租户——会欢迎长期合同,但房东也有赞成和反对的理由。

许多房东会欢迎那些超出传统的6个月或12个月的协议,因为他们将提供更长的担保收入。然而,一些房地产投资者更喜欢短期交易,因为他们提供的灵活性和能够更容易地消除问题租户的能力。

对房东来说至关重要的是,这也是许多借贷者的观点,他们通常会提供最多12个月的协议,作为他们购房贷款的一部分。

怎么看待长租客

为什么有些银行会反对长期租赁呢?

许多银行和建筑协会都不愿允许长期协议。这主要是因为他们担心,如果贷款还款没有支付,他们就无法收回房产,而且在房地产的长期合同中还有一个承租人。

在房东没有及时偿还贷款的情况下-即使他们得到了租金收入-也有一种选择,即所谓的“租金接受者”。这使得放贷人可以直接从租户那里收取租金收入。

这一过程在某种程度上帮助安抚了放贷人,他们的贷款将得到偿还,而行业机构——贷款机构理事会报告称,越来越多的银行正在考虑提供长期租赁。

怎么看待长租客

租赁代理人反对长期的租赁吗?

尽管银行正接受长期租赁,但要让经纪人相信长期租赁是一个好主意,可能很难。

如果房屋出现的次数越多,它就意味着让代理错过了check in和check out过程的额外费用。

尽管政府已经宣布将禁止向租户收取费用,但它还没有通过任何有关这一问题的立法。

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租户是否会因缩短长期租约而受到惩罚?

也有可能是租户想要缩短租赁协议——比如如果他们签了三年的合同,想在两年之后离开。在这种情况下,在协议开始时提出一种惩罚是合理的,即承租人和房东都同意。这可能是固定的费用,或者是预付定金。

政府在最近的白皮书中提出了长期租赁计划,该白皮书概述了改善住房市场的计划——声明这是政府想要鼓励的事情。

然而,在所有参与买房出租BtL过程的各方都欢迎这个想法并接受它之前,似乎还有很长一段路要走。