库存猛涨销量大跌 三个月涨0.7% 这就算是反弹吧

 

奥克兰房市库存猛涨销量大跌,明年房价会向哪儿走?与此同时,奥克兰房产售价似乎已经稳定,11月的中位数为83万纽币,9月这个数字为83.05万。

库存猛涨销量大跌 三个月涨0.7% 这就算是反弹吧

新西兰先驱报报道这个夏天,奥克兰房产市场的前景似乎不太妙。刚刚过去的11月,房产公司Barfoot & Thompson的销量创2010年以来新低。与之相反的是,上个月居然有1955处房产经Barfoot代理上市,这也是2010年来的最高峰。

唯一的好消息是,奥克兰房产售价似乎已经稳定,11月的中位数为83万纽币。与9月的83.05万相比,几乎没有变化。但和今年3月的中位数90万,以及2016年11月的85万相比,还是下跌了不少。

11月Barfoot房产的平均售价为913,244纽币,较9月的910,537有所上升,但还是比最高峰3月的968,570低,也不及2016年月的933,130。这也意味着房屋售价仍然比一年前要低。

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不过这种上市房源增加,却没人买的情况,对奥克兰房地产市场可不是什么吉兆。要知道,距离圣诞和新年假期只剩2周了。

除非未来几周出现了戏剧性的销量增长,明年伊始,可能会有一大堆库存等着房产市场。不过Barfoot & Thompson的董事表示,“本地开发商和土地投资者的兴趣有所回升。但因为在等政府出台更清晰的政策,他们目前依旧有些踟蹰。”

三个月涨0.7% 市道太艰难,奥克兰房市这就算反弹了。与之前相比,QV方面首次指出奥克兰部分地区的住房用供过于求的迹象。

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虽然与过去两年的狂飙突进没法比,但跟今年以来的低迷相比,房地产市场貌似有了一点阳光。

在政府更迭以及随之而来的利空住房政策的夹击下,新西兰房地产市场在11月仍有一点抬头的趋势,均价比去年同期上涨了6.4%。这一数字,比今年10月份同比增长3.9%的幅度有明显增加。

在过去三个月,新西兰全国房价上涨3.6%,比10月份公布的0.9%也有明显增长。单从这两组数据来看,在11月,新西兰全国范围房市确有回升。

然而在占全国人口三分之一的奥克兰,“小阳春”只是存在于想象中的产物。市议会公布了平均上涨45%的最新CV估价后,利好信息似乎仍未传导到市场成交。

在奥克兰中区,11月房价同比涨幅仅为1.6%。如果三个月0.7%的涨幅能令各方满意的话,那我们不妨也将它称为“小阳春”

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在仍未见起色的市场上,奥克兰中区东部已经算是最大亮点。过去12个月,该区平均房价上涨3.3%,过去三个月更录得1.8%的涨幅。而在“神区”密布的北岸,房价在过去12个月下跌1%,过去三个月则有1%的反弹幅度。

至于相对外围的Manukau、Franklin、Papakura和Rodney等街区,数据同样没有太大的提升。用QV奥克兰地区资深顾问James Steele的话说,更换政府之后,奥克兰房地产市场的节奏并没有明显的变化。整体而言,好区房价持平,部分相对外围的街区有所回落。

与之前相比,QV方面首次指出奥克兰部分地区的住房用供过于求的迹象。在Manukau的某些地方,住房供应过量持续导致价格的下跌。房东们面临的压力并不算太大,因为现阶段房贷利率仍处于低位,而房租价格依然坚挺。