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预计英国2018年房价将上涨1%——Rightmove

英国本地房地产网站表示,伦敦房价下跌2%将被其他地方房价的上涨所抵消

预计英国2018年房价将上涨1%——Rightmove

英国的房主们已经看到他们房子的价值在六年内上升了30.9%。

Rightmove预计,2018年英格兰和威尔士的房价将上涨1%,但伦敦房价将进一步下跌。

该房地产网站在其年度市场报告中预测,英国的中小房屋价值将会增加,这将抵消首都房价下跌2%的影响。

Rightmove表示英格兰或威尔士的房屋的平均要价高达£302865 – 11月下降了2.6%,但比一年前高出1.2%。

报告称,1%的平均增幅将是自2011年增长0.8%以来的最低年增幅。

该网站的分析人士称,他们预计明年首次购房者(两卧或更少)购买的房产的价格将上涨3%。

预计在未来12个月里,第二套公寓(拥有三、四间卧室的非独立住宅)将增长2%。

去年的这个时候,Rightmove预测,在2017年,全国房价将上涨2%。增长实际上是1.2%。该公司预测,伦敦内部价格将下跌5%,这一预测更准确,因为它们下跌了4%。

周一的报告与房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的另一份报告相吻合。该公司上月还预测,明年的平均价格将上涨1%。该机构表示,今年英国房地产市场的表现“强于预期”,而不是像一年前房地产经纪人所说的那样停滞不前。

预计英国2018年房价将上涨1%——Rightmove

Rightmove的董事兼住房市场分析师Miles Shipside表示,房屋所有者在过去六年的全国平均涨幅中表现良好,年平均涨幅为30.9%,相当于每年4.6%的涨幅。

“我们估计,2018年将延续今年的趋势,这是一个真正混合价格的压力复合体,上下都有。”最终的结果是,价格上涨的步伐正在放缓。

他说,价格上涨周期的高峰是2015年,当时年价格上涨了7.4%。第二年,价格涨幅超过一半,达到3.4%。

“越来越紧张的买家负担能力,更严重的是,由于更严格的贷款标准和增加了第二次购房房主的印花税,这对价格上涨的压力造成了影响。”这得益于高端市场的放缓,伦敦重新调整的影响是全国平均水平的重要因素。

预计英国2018年房价将上涨1%——Rightmove

Shipside说对于首次购房者在伦敦以外的平均要价位于£190310 – 3.5%高于去年。

英格兰东北部在2017年的通货膨胀率最高,上升了4.7%。它也是唯一一个价格在11月没有下跌的地区。

报告显示,Camden是伦敦最热门的行政区,房价涨幅超过19%。Newham的价格上涨了9.8%,这是伦敦第二大的上升地区。

在距离Camden一英里左右的伊斯灵顿Islington,房价下跌了10%以上。Hammersmith & Fulham是另一个在2017年出现最大价格下跌的伦敦行政区,与此同时下跌10%。

杰克逊之家Jackson-Stops的主席尼克·莱明(Nick Leeming)也预测到了同样的情况。到2018年,英国房价的平均水平可能会保持不变,在住宅房地产市场上,惩罚性的印花税水平和政治和经济的不确定性将会影响房价。搬家的成本不断上升,意味着房主们明年可能会继续呆在家里装修房子,否则他们可能会搬家。

抵押贷款咨询局(Mortgage Advice Bureau)的贷款主管布赖恩•墨菲(Brian Murphy)表示,现在判断首次购房者的印花税豁免是否会像政府希望的那样产生影响还为时过早。

上个月,第一太平戴维斯预测,英国西北部将在未来五年内经历英国增长最快的时期:18.1%,紧随其后的是东北部和约克郡和亨伯赛德地区的17.6%,苏格兰增长了17%。