寒冬的凌冽却遮盖不过温哥华楼市的火爆2018继续 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

寒冬的凌冽却遮盖不过温哥华楼市的火爆2018继续

一般来说,年底圣诞节新年期间是温哥华楼市交易最为冷淡的季节。但是,2017年年底的楼市却很反常。

寒冬的凌冽却遮盖不过温哥华楼市的火爆2018继续

受到加拿大联邦将于明年起实施新按揭压力测试的影响,今年的楼市出现了越到年底越红火的趋势。

不仅见到更多买家投入抢房大战,甚至见到多家发展商加速在年底前推出楼盘,以满足市场突然涌现的大量需求。

楼市顾问公司MLA Canada的报告统计指出:各家发展商11月份总共新推25个楼花计划,总共增加超过2100个单位,而在年底之前,还会有600个新的单位投入市场。

报告指出,上个月新推的25个楼花计划,有13个是镇屋,主要针对想购买比较大面积的单位,但却又没有足够资金可以购买独立屋的本地买家。

报告说,每年一到11月、12月天气变冷时,温哥华房屋市场通常也进入严冬。今年的温哥华楼市不仅丝毫不见销售放缓的迹象,11月销售量更较去年同期增加26%。

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虽然和今年10月比,仍然减少了7%,但其原因是市场上公寓及镇屋的存货严重不足,供应赶不上需求。其中公寓销售减少9%,镇屋销售减少21%。从房价上来看,根据MLA Canada的楼市报告,最近三个月房价上涨最高的是北本那比的公寓价格,三个月内升5%。其次是新西敏的镇屋,上涨幅度亦达到4.5%

而有越来越多的迹象显示,温哥华买家对于镇屋的需求正与日俱增当中,而赶在年底前购入房屋的买家,有的为了购买镇屋,宁愿选择到较远的大温郊区购买。

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MLA Canada的总裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出,大温最近销售最为火热的是公寓及镇屋市场,火热的情况会持续到12月底。一直到联邦新的压力测试办法实施之前。

自2018明年开始,无需按揭保险的人士,必须接受按揭还款压力测试。按目前利率估算,接受压力测试的按揭人群中18%无法通过测试。所以,新规一出,买房人士可能会大量减少。

根据MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves的分析,发展商当然也担心买家有可能过了明年之后通不过压力测试,借不到钱。同时,他们也担心政府是否会在明年推出新的干预楼市政策,可能影响买家信心。这也是为什么,发展商纷纷尽可能提前推案,以免夜长梦多。

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除此之外,还出现了不少发展商最近在追赶施工进度,希望将原本订在明年初交屋的单位,在年底前完成,并交到买家的手上。然而根据Royal LePage报告显示,由于抵押贷款规则变严,2018年的房屋市场预计会有所放缓,但是房价依然会持续上涨。

加拿大53个城市的房价有望在2018年上升4.9%至$661,919。

在2018年,温哥华地区房价则会上升5.2%左右,到时候的平均房价会在130万左右。大多伦多地区的房价可能会增长6.8%。大蒙特利尔(Greater Montreal Area)地区的房价则会增长5.5%左右。

所以说,期待明年可以抢到“折扣价”房屋的买家,可能又要失望了。