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仓促的限购令 或造成意料之外的后果——财政部

新西兰财政部在声明中表示,“主要风险来自于分析准备的时间非常紧迫,因此存在一些实施风险。一些方案选择可能不是最理想的,或者将产生意想不到的后果。”

仓促的限购令 或造成意料之外的后果——财政部

新西兰先驱报报道财政部警告称,政府急于禁止海外买家购买新西兰现房,可能会造成“不理想的”或“意外的、非预期的后果”(”sub-optimal” or “unintended consequences”)。

对于是否能给公众带来利益,也引起了进一步质疑。有“较低”的证据表明,政府的限购令将缓解住房市场的压力,或者增加新住房的数量。

《海外投资修订条例草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)于上周四被正式引入国会。

仓促的限购令 或造成意料之外的后果——财政部

财政部在上周的监管影响声明中指出,该政策的制定速度太快了。财政部在声明中表示,“主要风险来自于分析准备的时间非常紧迫,因此存在一些实施风险。一些方案选择可能不是最理想的,或者将产生意想不到的后果,海外投资办公室(OIO)将只有有限的时间来执行政策(招聘和培训人员,设计应用程序和系统,以及升级IT系统)。 ”

该声明还称,对房地产经纪人、财产转让业务人和普通大众进行教育的时间有限,为OIO提供的额外资源可能还不够。

财政部估计,第一年的成本为300万纽币,随后几年将增加至1020万纽币,以处理海外人士每年4700份购买土地的请求。它补充说,这一估计是非常不确定的。政府还没有宣布将给OIO提供多少额外的资金。

处理重大的违规行为一直是该办公室的一大问题,政府的限购令将增加执法措施,其中包括要求财产转让业务人“尽其所能地证明”采购符合新规。如果不这样做,可能会面临高达2万纽币的罚款。

仓促的限购令 或造成意料之外的后果——财政部

该法案还规定了“参与”违反新规的人的民事责任。

财政部表示,该法案可能会对房地产市场产生影响,但迹象并不明显。政府的限购令可能会缓解住房市场的压力,其他潜在好处可能包括将增加新住宅物业的存量。然而,是否能确实给公众带来上述好处,目前所支撑的证据并不有力。

该法案将改变海外投资法案,使只有公民和永久居民能够在不受OIO审查的情况下购买房产。这是新政府百日计划的一部分,预计明年年初将有一个特别委员会进行公众咨询。

根据该法案,永久居民(PR)和澳大利亚人必须在过去12个月内在新西兰居住至少183天,才能够新西兰的现房。工签、学签持有者将不能买房自住,甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房。

贸易部长David Parker表示,他预计该法案不会对房价产生巨大影响,但禁止外国人购买新西兰现房是重要的、有必要的。