对外国买家规则的改变 可能会产生意想不到的后果 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

对外国买家规则的改变 可能会产生意想不到的后果

政府被告知,通过的禁止外国买家的禁令是完全虚假的。新西兰国家党表示,这就是一个冒牌的立法,而且公众也不会有机会表达他们自己的观点。但政府却表示,禁令是在紧要关头到来的。

对外国买家规则的改变 可能会产生意想不到的后果

一项阻止外国投资者购买新西兰房产的法律的改变可能会带来意想不到的后果。

《海外投资修订法案》已通过了第一次审议,并将递送特别委员会。

它修改了海外投资法案,将现有的房屋定为敏感资产,这意味着非居民需要得到许可才能够购买。

外国投资者仍可以购买新建筑的房产,但一定时期内必须将其出售。

经济学家Shamubeel Eaqub说这会让人觉得:“外国投资者可以投资开发,而不是炒房。”

非居民将无法购买现有房屋,并将不得不出售他们融资的任何新开发项目。

对外国买家规则的改变 可能会产生意想不到的后果

但在新近的一次更新中,Bell Gully律师行的律师说这里存在一个潜在的问题。

他们表示:“这似乎是一项繁重的工作,尽管这将有效地关闭面向针对那些想在新西兰进行租赁房产投资的海外人士的预售。”

“如果在建设期间出现市场低迷,也不会允许海外买家持有该房产。相反,在普通的原则下,以及在两年的明线测试下,它似乎能获得收益。”

奥克兰大学商学院(University of Auckland Business School)经济学高级讲师瑞安·格林纳瓦-麦格雷维(Ryan Greenaway – McGrevy)表示,出售新房产的要求是必要的。

“从理论上讲,鼓励外国资本为新建设提供资金是很好的,因为我们需要更多的住房。但在实践中,新建筑也是非居民购买现有住房的潜在漏洞。

他说:“销售规则是对非居民购买者的一种额外威慑,否则以新建筑为突破口将会破坏禁令的预期效果。”

“如果没有出售规则,立法可能会无意中鼓励对现有房产进行重大修改,而仅仅是为了绕过禁令。这将是一种浪费,并将给建筑业带来额外的压力。”

对外国买家规则的改变 可能会产生意想不到的后果

但他担心规则的改变将会影响到大型公寓楼的融资,比如在奥克兰市区。

“这些项目通常依靠向外国人出售期房的项目,以筹集足够的资金,让项目落地。”

财政部警告称,急于禁止海外买家可能会出现“次优”或“意外后果”。

但在《跨太平洋伙伴关系协定》(TPP)签署全面和渐进式协议之前,需要改变规则。

Greenaway – McGrevy表示,这种变化总是需要迅速引入,以避免买家急于进入市场,从而进一步推高房屋价格。

预计只有少数买家会受到规则变化的影响。据估计,外国投资者约占市场的3%至5%。

银行已经排除了很多外国购买的可能性,因为他们不会通过考虑借款人的海外收入来确认是否能提供贷款。

财政部副部长大卫·帕克表示,该法律“承认并重申,海外买家没有权利在这里购买房产”。

对外国买家规则的改变 可能会产生意想不到的后果

“我们的目标是确保新西兰房地产市场由新西兰人塑造。”

“我们希望鼓励外国投资,增加我们的经济。但是,那些没有权利居住在这里的人在现有的住房上投资,并且没有打算居住在这里。除非增加住房供应,否则我们就无法实现这一目标。”帕克说。