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供需导致曼谷的低端公寓的价格上涨强劲

在曼谷的低端公寓市场,每平方米公寓单元的年价格涨幅为第三季度最高,同比上涨13.7%,原因是该板块的发行数量有限。

房地产信息中心(REIC)的一个调查小组表示:“如果再没有新的市场供应,这一类别的现有项目提高了剩余公寓单位或新阶段的销售价格。”

供需导致曼谷的低端公寓的价格上涨强劲

房地产咨询公司高力国际泰国(Colliers International Thailand)的一项调查显示,从去年第四季度到现在,低端市场——价格低于每平米5万泰铢(1万人民币)——没有新的单位公寓供应。

“大多数开发商在中高层建筑中推出了低端公寓单元,集中在是每平方米6万至14万泰铢(1.2万-2.8万人民币),”高力研究中心副主任Surachet Kongcheep说。

供需导致曼谷的低端公寓的价格上涨强劲

REIC昨日报告称,第三季度所有部门的公寓价格都出现了变化,低端市场同比增长11.7%至13.7%。低端公寓的价格较第二季度上涨了4.9 – 6.9%。

第二高的增长是豪华公寓,单位价格高于20万泰铢/平方米,上升了9.7% – 11.7%,其次是高端市场,单位价格在12万 – 20万泰铢/平方米之间,增长了3.1 – 5.1%。

但第三季度高端住宅公寓的价格环比下降了0.4 – 2.4%,原因是销售价格达到了最高水平。

上中段公寓的价格较上年同期小幅上涨了0.1 – 2%,虽然较第二季度下降了4.1 – 6.1%。

中端区间——定价为每平方米5 – 8万泰铢的单位——年平均价格下降了0.7 – 0.9%,环比下降了0.6 – 0.8%。

供需导致曼谷的低端公寓的价格上涨强劲

REIC还列出了排名最高的5个城市,其中最高的公寓价格上涨,由Huai khwang – chatuchak- din Daeng领导,涨幅14.4 – 16.4%。

这一地区随后由位于Klong Toey Nua的lower Sukhumvit和Watthana区的Klong Tan Nua subdistrict,以及Klong Toey地区和Klong Toey的Klong Tan,上升了13.5 – 15.5%。

排名第三的公寓价格上涨的地点是Bang SueDusit-Phra Nakhon-Pomprap SattruphaiSamphanthawong(10.2 – 12.2%),其次是middle Sukhumvit(9.2 – 12.2%)和Samut Prakan(9.1 – 11.1%)。

REIC报告称,第三季度新公寓的价格指数较去年同期上涨5.9%,环比上涨1.6%。

在曼谷,该指数同比上涨了5.9%,而在非塔布里Nonthaburi,和普拉坎Samut Prakan则上涨了4.6%。

今年第三季度,Bangkok, Nonthaburi, Pathum Thani and Samut Prakan的单栋房屋和联排别墅价格指数仅比去年同期上涨了2%。