2017年墨尔本最受欢迎的房屋销售区——Pt Cook

 

专家说,墨尔本的远郊是今年最受欢迎的房屋销售,而这一切都是因为充足的新房供应和可负担程度的加强。

2017年墨尔本最受欢迎的房屋销售区——Pt Cook

根据Domain Group的数据,在截至12月份的这一年中中,Point Cook以1325栋的销售额位居榜首,而Pakenham排名第二,有1116栋的销售。这两个郊区的房屋销售量也是全澳大利亚最高的。

在公寓单位销售方面,墨尔本CBD以1697套荣登维多利亚州的榜首,在澳大利亚排名第二,昆士兰的冲浪者天堂(黄金海岸)占据榜首,1796套。

2017年墨尔本最受欢迎的房屋销售区——Pt Cook

克雷吉伯恩Craigieburn更多的开发和基础设施促成了该地区房产大量的销售。

Craigieburn、Berwick和Werribee也在墨尔本的房产销售位列前5名。

LJ Hooker Point Cook董事Silvana Masalkovski说,尽管西部郊区已经有15年的历史,但仍有新的土地被释放,新房子被出售,这给了它大量销售的充足动力。

Masalkovski女士说:“这是一个很大的郊区,大约有15000处房产。”

2017年墨尔本最受欢迎的房屋销售区——Pt Cook

首次购房者纷纷涌向Pakenham,利用较低的房价购置他们的首次房产。

Silvana说,在北部和东部,Point Cook比远郊更有吸引力,因为它更靠近城市和“兼收并蓄”的郊区,比如威廉斯敦Williamstown和亚拉维尔Yarraville。

她说:“在东南部,那些新屋的价格中值差不多。”“如果你看看北部的郊区,那里没有高速公路进入城市。”

Masalkovski女士说,越来越多的人开始出售他们已经拥有的房产,并在郊区购买新的房产,这也促成了大量的销售。

“我们也有很多州际买家进来,”她说。“他们在地图上看到,然后说‘好吧,哇,这真的很划算’。”

Domain Group首席数据科学家Nicola Powell称,住宅销售的顶级郊区都远低于墨尔本的平均房价880,902澳元,比如Point Cook的中位数是59万澳元。

鲍威尔博士说:“这确实加强了那些入门级的销售,占据了主导地位。”

2017年墨尔本最受欢迎的房屋销售区——Pt Cook

Barry Plant Pakenham的代理斯图尔特谢泼德(Stuart Sheppard)说,在过去一年里,来自首次购房者想要利用州政府的印花税的好处,这就推动了郊区房价的小幅上涨,从而导致了大量的销售。

舍帕尔德说:“代理商能够说服更多的房主卖掉房子,因为他们可以为自己的房子获得了更好的价格。”

他说,虽然价格有所上涨,但对于首次购房者来说,帕康哈姆Pakenham还是可以负担得起的。

Ray White Craigieburn的经纪人Daniel Diamantopoulos说,由于负担能力和新的便利设施的结合,北部郊区已经变得很受欢迎。

“这就是需求的动力,”迪曼托波洛斯表示。“这里有一个艺术公园,一个拥有180个零售商店的购物中心——这里有源源不断的基础设施,源源不断地流入克雷吉伯恩(Craigieburn)。”

尽管外郊区主导着房屋销售,但Domain数据显示,墨尔本市内郊区是最受欢迎。

除了对“墨尔本”的全面搜索之外,顶级的郊区搜索还包括South Yarra,Richmond,Brunswick和Hawthorn。

鲍威尔博士说,这可能是由于人们的愿望超过了他们在郊区买房的意愿。

鲍威尔博士说:“可能是有些人有点固执,有些人住的地方很贵,没有这么高的交易量。”

除了高价的内郊区,三个地区的小镇——Warrnambool、Ballarat和Wodonga——也跻身前15名。

鲍威尔说,州政府对首次购房者的印花税减免,以及在维多利亚地区新建房产的2万澳元的补助,可能会开始影响一些买家。

“今年在搜索最多的地区出现的这三个区域是令人着迷的——或许我们会看到买家们开始关注他们在维多利亚地区能得到什么。”