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专注于经济适用房可能会导致开发商在2019年利润减少

马来西亚房地产专家们认为,由于建筑成本上升和廉价房屋销售的转变,房屋建造商明年将继续面临低利润率的困境。

专注于经济适用房可能会导致开发商在2019年利润减少

经济适用房将继续成为2018年的主题。开发商将从这一细分市场获得更低的利润。但如果他们不能以更高的价格出售房产,他们将不得不跟随需求,”香港投资银行研究(HLIB Research)房地产分析师李孟豪(Lee Meng Horng)表示。

这是因为预计到2018年,超过100万马币的住房的需求将继续疲软。因此,房地产开发商需要将重点转移到房价低于80万马币的住宅,因为对这种类型住房的需求仍然是健康的。

由于土地、劳动力和建筑成本的上升,马来西亚9家主要房地产开发商的毛利率已经从2013年的29%下降到2017年6月30日的24%,这进一步是个坏消息。

9家主要的房屋建筑商的利润率被分析,包括MKH Bhd,SP Setia,UEM Sunrise,KSL Holdings,Tropicana Corp,Mah Sing Group,LBS Bina Group和UOA Development,以及Eastern & Oriental Group。

为了应对低利润率环境,Kenanga投资银行分析师Sarah Lim敦促房地产开发商通过采用像工业建筑系统(IBS)这样的新建筑方法来降低内部成本和提高效率。

随着利润率随着时间的推移而逐渐减少,开发人员需要认真考虑更多地采用IBS。短期内可能会更贵,但从长远来看,它肯定会提高生产率。

与此同时,Lim说,对于Putrajaya在新豪华超过了100万马币楼盘的订单冻结上的不确定性,这对房地产市场的情绪产生了负面影响。