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马来开发商的未来将不得不陷入控制利润率的深潭

马来西亚开发商将从经济适用房获得更低的利润。但如果他们不能以更高的价格出售房产,他们将不得不跟随大众需求。

马来开发商的未来将不得不陷入控制利润率的深潭

明年,房地产开发商可能需要为持续的低利润率环境做好准备,因为他们将继续建造新的经济适用房,预计这些房屋的利润将受到挤压。

分析人士认为,随着建筑成本持续上升,房地产公司的收入和利润率将面临压力。

根据Hong Leong Investment Bank Research房地产分析师Lee Meng Horng的说法,到2018年,房产需求将保持在100万马币以上的水平,这迫使开发商继续专注于提供低于80万马币的住房单元。

经济适用房将继续成为明年开发商的主题。但是他们如何定义可承受的,因为他们把不同的因素考虑在内。

在生活成本上升、家庭债务水平已高企、银行放贷规则收紧的情况下,房地产行业也将受到消费者情绪低迷的影响。

2013年,马来西亚央行(Bank Negara Malaysia)实施了多项降温措施,其中包括进一步收紧房地产贷款的贷款与估值比率,以及取消受欢迎的开发商计息计划,用以加强负责任的放贷行为,并抑制投机行为。

尽管当地房地产行业自那时起已经放缓,但对住房的需求依然存在,尤其是在经济适用房领域。

尽管如此,央行实施的更严格的贷款规定使一些人难以购买住房。

Lee说:“我们看到开发商在去年推出的各种项目都有很高的收费,但似乎并没有转化为销售。”他表示,确实有对自有住房感兴趣的,但买家根本负担不起贷款。

Edgeweekly于12月4日报道称,公司的平均毛利率呈下降的趋势在过去五年——从2013年的29%到24%截至2017年6月30日的前12个月,被上涨的建设成本,以及劳动力和土地成本所影响。

Lee说,开发商将不得不迎合人们对经济适用房的需求,并屈服于低利润率以确保销售。

是的,开发商将从经济适用房获得更低的利润。但如果他们不能以更高的价格出售房产,他们将不得不跟随需求。

为了保持利润率,Kenanga投资银行Bhd分析师Sarah Lim认为,开发商必须控制内部成本,提高成本效益,例如通过采用工业建筑系统(IBS)。

随着利润率不断下降,开发人员需要认真考虑更多地采用IBS。短期内可能会更贵,但从长远来看,肯定会提高生产率。

去年11月,政府宣布了四种不同类型的开发项目,其中包括购物中心、写字楼、酒店式公寓和售价超过100万马币的豪华高层公寓。在这种不确定性的影响下,Lim说,这对市场情绪产生了负面影响。

此外,分析师预计,随着马来西亚央行(Negara Malaysia)收紧货币政策立场,2018年隔夜政策利率(OPR)可能会出现上调。

尽管如此,Lim相信房地产市场在过去几年的放缓之后,在2017年已经触底,开发商应该接受这一新的常态。

她说:“企业盈利将保持相对平稳,中间水平将保持在个位数的低位。”她补充称,与过去两年相比,2017年的业绩略有改善,预计2018年也会出现同样的势头。

Lee表示,潜在的OPR提价将进一步对房地产市场造成负面影响。

他说:“我认为,这将进一步对房地产市场造成负面影响,因为更高的OPR意味着更高的融资成本。”

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