新西兰2018年房地产预测

 

新西兰房地产行业希望,新西兰有1万亿纽币的房地产及相关行业可以享受到政府在2018年进行的大规模基础设施建设和政府批准改革的机遇。

新西兰2018年房地产预测

位于奥克兰CBD的Pacifica公寓/酒店大厦已经开始建设。

新西兰2018年房地产预测

地产委员会首席执行官康纳尔•汤森德(Connal Townsend)对这套新系统抱有很高的期望。

汤森德说:“政府将会重点推动基础设施建设,并改善在建设和资源方面达成共识的过程。

房地产委员会拥有730名成员,他们控制着大约500亿纽币的资产。

他说:“私营部门和政府将会作出重大努力,着眼于规划体系和建立共识,进行了大量讨论和深入思考,明确地方当局需要规避的风险。”

地产委员会首席执行官康纳尔·汤森德说,该公司每年为新西兰国内生产总值贡献83.4亿纽币,相信经济将在2018年得到提振。

他不确定是否会有强劲的资本增长,并表示过去6个月房地产价格出现了小幅下跌。

“我怀疑是否会有强劲的资本增长。但那里是将会有增长的——这个行业仍然运转良好,”他说。

总部位于巴黎的零售和房地产咨询公司RCG的副主任约翰•波金格尔恩(John Polkinghorne)表示,建筑业的规模达到了创纪录的水平,有17万人在这个领域工作。

“因此,进一步扩大规模确实存在一定的挑战。重点必须是提高生产率,”他说。

至少有一家大型的奥克兰购物中心的扩建工程将开始进行,不过要到2019年才会开放。在2018年将会出现明显的地区差异:克赖斯特彻奇(Christchurch)的房价过高,最终可能会导致住房供应过剩,而许多其他城市的住房短缺问题依然存在,奥克兰将需要数年时间才能纠正这一问题。

新西兰2018年房地产预测

2018年,建设速度加快。

房地产公司高力国际(Colliers International)对2018年的预测

  • 新西兰投资集团将主导农村房产采购。“海外买家将转而追逐城市资产,主要原因是有吸引力的回报,但也有一部分是由于海外投资法案限制了农村土地购买,”高力预测说。

  • 奥克兰和惠灵顿的额外办公供应不会削弱强劲的资本增值和租金增长。“辛迪加和海外基金将继续成为主要城市中心房产的主要买家,因为国内机构很难在目前的价格水平上找到合适的买入机会。”

  • 工业地产投资者在2017年所表现出的高水平信心将证明是合理的。”投资者可以预期更多租金上涨和稳定的(已经非常低)收益率,特别是在主要中心,”高力说。

  • 增加在线零售活动将促进零售物流提供商对仓储的需求。“这将得益于持续的低油价。”在奥克兰,区域燃油税将把需求集中在主干道附近。

  • 增加员工成本,降低移民数量,将开始让零售商们心有余悸。“这将特别影响到食品和饮料行业的人。然而,这些措施的滞后效应和持续的正面消费者信心将推迟2018年以后的负面影响,而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的这些影响。

新西兰2018年房地产预测

来自高力国际的Alan McMahon。

  • 一年之内,全国房价中值将比现在高。房价下行的保护将由基础需求提供,而基础需求依然强劲、低利率,并在利润率上放宽了对价格有限制的贷款。”

  • 现成的住宅销售将会得到提振。“将海外买家集中在新住房上,加上政府购买,将会开始推动的期房的销售,从而在接下来的几年里增加供应。”

  • 政府为建筑行业增加熟练劳动力的努力将受到限制。“其他政府政策,如免费的头一年高等教育,以及减少移民会影响培训计划或引进更多劳动力。”建设成本通胀短期内不会消失。

  • 官方的现金利率最早要到2018年底才会上升。“在高需求环境下,优质房屋库存的短缺将会是一个更强大的影响因素,而不是略高的利润。”