租赁产权Leasehold将禁止在新建房屋中使用 地租清零

 

对于新的租赁产权改革法案Leasehold Reform Bill 2017-19已通过了众议院的一读,二读将在2018年2月2日进行,租赁产权Leasehold被禁止在新建房屋中使用,以便打击这“不可令人接受的做法”,这里是你需要知道的。

租赁产权Leasehold将禁止在新建房屋中使用 地租清零

政府将禁止几乎所有新建房屋的租赁产权,以打击“封建”做法。

此外,它还将确保英国新的长期租约的地租设定为零,包括房屋和公寓,以及让租赁人更容易、更便宜地购买他们的永久产权房产。

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保守党议员萨吉德•贾维德(Sajid Javid)表示,购房者受到市场上不公平做法的剥削是“不可接受的”。

他说,除非有必要(例如共享所有权Sharehold),将禁止销售新建造的租赁产权房屋。

地租Ground Rent也将在房屋和公寓的新长期租约上设定为零。

传统上,租赁权被分配给拥有共享空间的单位,以简化所有权和分担责任。

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贾维德说,这项禁令将有助于帮助那些努力工作的新购房者。

然而,近年来,房屋建造商越来越多地以类似的方式出售新的房产,然后收取地租——从99年到长达999年。

这些措施利用遵循了住房白皮书和政府针对租赁行业不公平做法的协商法案,Javid说,这些措施得到了“压倒性的回应”。

Javid说:“买房者被通过不必要的租赁、不合理的费用和繁重的地租条款而受到剥削是不可接受的。”

从公众的强烈反应中可以清楚地看到,要结束这些旧的制度,必须要采取实际行动。

“这就是为什么政府现在采取的措施将有助于建立一个对消费者购买房产更加有效的制度。”

这些措施将适用于英国的140万个家庭,同时伴随着租赁销售的快速增长。

该委员会还将与法律委员会合作,支持现有的租赁人,使其更容易、更快、更便宜地购买Freehold或延长租约。

影子住房部长约翰·希利说:“政府现在支持工党的提议,结束新的租赁产权房屋的常规建设,并打击不断上涨的地租。”

“然而,部长们必须采取更多措施,帮助现有的租赁产权房屋和公寓的业主,他们在面对剥削他们的永久产权人及其代理人时所受到的保护力度不够。”

实际上有什么变化?

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这些变化将适用于那些投资新建房屋的人

两项主要的改革正在进行中——这两项改革将适用于购买新建房屋的人。

首先,新建房屋的Leasehold产权将被禁止,除非在“必要”的情况下——比如通过共同所有权Sharehold出售的房屋。

其次,新的长期租约(包括房屋和公寓)的地租将被设定为零。

Javid还宣布了更广泛的对租赁人的支持和建议的内部审查制度,包括给予租赁产权人们平等的权利来挑战不公平的服务及收费。