折价买房赚了?在马来西亚 你可能要支付出更高的印花税

 

在马来西亚,那些折价买房的人可能还需要支付更高的印花税。

一些房地产开发商在马来西亚低迷的房地产市场中提供折扣和返现。然而,购房者需要知道,尽管以较低的房价购入,他们可能仍需缴纳更高的税。

折价买房赚了?在马来西亚 你可能要支付出更高的印花税

这是因为购房者是有义务根据房产的售价或市场估值来支付印花税,而两者中哪个更高。

目前,房价为10万马币的住宅的印花税比例为1%,而那些价值在10万零1到50万之间的住宅的印花税比例为2%,高出3%。

例如,一位匿名买家透露,她支付了数千马币的额外印花税,因为税务局认为交易价格低于市场价值。

“他们的基础依据是什么?我也不知道。他们的估价在哪里?我也不知道。他们说他们只是觉得交易价格不是市场价值。因此,他们认为应该提高印花税。

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根据Crowe Horwath KL Tax Sdn Bhd公司董事总经理S.M. Thanneermalai的说法,如果被认为交易不是基于公平的市场估值,税务局有权无视某些交易。

这是一项古老的法律,并不是什么新鲜事。税务局过去也曾这样做过,但现在也许他们做得更频繁了。

他指出,在许多情况下,购房者试图通过设定一定的限价,并为剩余的金额幕后支付,用以减少可能被征收的税务费用,比如税收和印花税。

“你知道会发生什么吗?有些人有时会同意卖家以低价来降低税费。然后他们在幕后付钱,”他解释说。

“但如果纳税人能证明他们并没有降低价格的意图,而且(交易)实际上是在公开市场上进行的,他们需要证明,他们没有任何方式通过串通卖家来降低价格,以便能够在法庭上为自己辩护。”

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虽然买方可以在30天内提交一份声明,以反对税务局的税务评估,但仍需在评估通知之日起30天内支付最初评估的印花税,并等待案件的解决。

同样的问题不仅仅发生在马来西亚,在其他征收印花税的国家诸如澳大利亚、加拿大等情况也不尽相同。