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房价大幅下跌 别做梦了 只有缓步上升

类是于悉尼、墨尔本及奥克兰,大温哥华地区的居民房屋可负担能力问题在过去一年没有解决迹象,有加拿大学者预测:新一年大温哥华地区的高楼价状况将会持续。毕竟城市的土地供应有限,增加住屋密度将是一个大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市。

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这名学者就是不列颠哥伦比亚大学商学院的教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温哥华地区楼价在未来一年仍然会上升。

他表示,大温哥华地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。

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他还说:“来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间。相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市。”不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。

“大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。”

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联邦政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在2018年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。

达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。

“大温哥华地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。”

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如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……

2018年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试。

银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。

目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。

根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。

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在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。

丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。

加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。

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虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。

再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。

这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……

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2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。

加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。

所以期望房价大跌,可能性基本为无,权威机构均预测加拿大房价在2018年会持续升高,不过升幅并不会很大。你准备好了吗?