新西兰房市日渐平稳 奥克兰现在就是一个买方市场

 

据新西兰房地产公司称,自2011年2月以来,奥克兰首次成为买方市场

新西兰房市日渐平稳 奥克兰现在就是一个买方市场

根据realestate的数据,目前奥克兰是买方市场,新上市的房屋数量在减少,房屋存量增加。

这反映了一种全国性的趋势,尽管去年12月房价的平均要价达到了历史最高水平,但新上市的房屋数量降到了历史最低水平。

房地产网站的最新数据显示,2017年12月全国平均要价为660,798纽币,比去年11月上涨了3.8%。

与此同时,新上市房屋的数量下跌了6.2%,从去年11月的7606套降至去年12月的7133套。

新西兰房市日渐平稳 奥克兰现在就是一个买方市场

最引人注目的变化发生在奥克兰。自2011年2月以来,奥克兰首次成为“买方市场”。realestate发言人Vanessa Taylor说。

奥克兰也不再是新西兰要价最高的地区。

尽管有高水平的库存,但平均要价仍在上涨。去年,奥克兰发布了新的房地产估值,这可能会导致供应商对市场的期望高于市场预期。

新上市房屋数量下跌7.8%,至1908套,而总库存和平均要价则正相反;分别上涨了26.1%和2.7%。

虽然奥克兰市政委员会的平均估价仍超过100万纽币,但卖家和买家需要记住这是一个平均水平,而不是作为一个起点,泰勒说。

“12月的房价总是很低,所以我们很有兴趣看看这些趋势能否在2018年持续下去。”

中部奥塔哥湖地区The Central Otago Lakes现在的要价是全国最高的,卖家平均要价984,719纽币。

其他地区的要价也有很大的起伏,包括尼尔森Nelson和贝斯Bays(上涨11.3%至618,712纽币)、马尔伯勒Marlborough(上涨10%至479,288纽币)、西海岸West Coast(上涨8.7%至265,396纽币)、南岛Southland(上涨6.3%至309174纽币)和Wairarapa(上涨5.4%至429,488纽币)。

最大的跌幅是北岛中部the central North Island(下跌7.4%,至403648纽币)和吉斯朋Gisborne(下跌4.7%,至287,928纽币)。

Taylor said there was a slump in the number of new listings in 13 of the country’s 19 regions.

The biggest fall was in Wairarapa (down 32.9 per cent to 98 new listings), followed by Central Otago Lakes (down 26.6 per cent to 212), Hawke’s Bay (down 21.7 per cent to 220) and Auckland (down 7.8 per cent to 2070 new listings for the month).

Meanwhile, the national housing stock continued to grow last month. While it was still slower than November, there were 9.3 per cent more houses than in December 2016.

Auckland (26.1 per cent), Wellington (21 per cent) and Canterbury (18.6 per cent) were behind the increased stock numbers thanks to new builds in the regions, Taylor said.

“With Auckland leading the charge into a buyer’s market due to increasing stock levels, it will be interesting to watch if Wellington and Canterbury follow suit,” Taylor said.

泰勒说,在全国19个地区中,有13个地区的新上市房屋数量出现了下滑。

最大的下跌是在Wairarapa(下跌32.9%至98个新上市房屋),其次是奥塔戈湖(下跌26.6%至212)、霍克湾(下跌21.7%至220家)和奥克兰(下跌7.8%至2070个新上市月)。

与此同时,全国住房库存上个月继续增长。虽然仍比去年11月有所放缓,但仍有9.3%的房屋比2016年12月多。

据泰勒介绍,由于这些地区陆续有新建筑落成,奥克兰(26.1%)、惠灵顿(21%)和坎特伯雷(18.6%)都是库存增加的原因。

泰勒说:“由于奥克兰的库存不断上涨,奥克兰将向买方市场发起冲锋,如果惠灵顿和坎特伯雷也能效仿,那将是一件有趣的事情。”

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这张地图显示了本月倒数第一天出售的住宅住宅总数。

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平均询价价格是按每一个住宅挂牌的价格,并除以房产的总数量来计算的。

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新列表是每月添加到realestate的房屋。这是与去年同期新上市的数量相比较的。

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库存意味着如果没有新的上市房屋进入市场,每个地区现有的所有房屋将在基于历史趋势的数周内售出。