2018年英国最好的资产类别将会是什么?

 

随着2018年新年的到来,英国房地产市场的投资者现在应该关注的是,房地产市场的变化将如何影响未来一年的投资决策,以及调整2018年的投资前景。

因此,深入了解英国未来12个月的情况应该是当务之急;但它回避了一个问题:未来几个月,我的重点应该放在哪里?新的研究现在可以提供答案,而这里让我们着眼于2018年的最佳资产类别。

2018年英国最好的资产类别将会是什么?

2018年投资英国学生公寓

2017年,英国的投资增量在学生住房市场已经远超预计,这是有目共睹的,在市场的年增长率从£32亿到达£49亿英镑。这代表了过去12个月投资者活力的大幅好转,而JLL预测投资者的活跃度和好胃口将持续到2018年。

与此同时,UCAS在第三季度末发布的统计数据显示,今年接受大学教育的学生数量减少了1%。然而,需要大学住宿的学生总数485000人,仍然与英国近5年的平均水平保持一致。

展望未来,第一太平戴维斯Savills的研究表明,对学生住房的投资将继续,这会是2018年投资者的首要任务。预计2017年全年投资数量相比2016年增长了17%,总值£53亿英镑的资金流向了专门针对学生的房屋建设中去了。

包括利物浦和纽卡斯尔在内的各大地区城市,现在将成为未来一年里针对特定目的建设的学生宿舍投资的热点地区,这些城市的学生人数不断增加,对更高质量的住宿需求也在不断增长,这将推动投资机构和投资者收益的增长。

在这两个地区的城市中,新的和现有学生数量的强有力的增长渠道将有助于在未来的一年里推动当地的投资,目前以此为目的建造的学生住宿项目供应不足,这意味着新的开发有相当大的余地来满足目前日益增长的需求。

因此,投资者可能会倾向于离开饱和的伦敦市场,转而采取新的策略,因为在区域市场上的新投资成本相对较低,从而带来更大的投资回报。

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酒店投资2018

对于酒店资产类别的投资者而言,英国仍是一个非常有吸引力的位置,伦敦仍是全球酒店投资最强劲的市场之一。

公布的数据由仲量联行揭示投资资本达到572亿美元(£429亿英镑)。依据今年城市总体研究十大全球酒店市场报告,位列第二,仅次于纽约(665亿美元)。投资者仍在关注正向回报和提高收益率,伦敦市场为这些投资者提供了充裕的资金。

与此同时,根据德勤(Deloitte)在2017年进行的欧洲酒店投资调查(European Hotel Investment Survey),英国的各区域城市在目前和未来几个月都将继续为投资者提供相当大的机会。

Luton尤其可能成为未来几年投资者的一个热点,随着伦敦卢顿机场(Luton Airport)的扩建计划,Luton机场扩建计划将成为2020 – 2050年可持续增长计划的一部分。随着游客数量的急剧上升,卢顿酒店行业也将受益匪浅,在未来几年,随着游客数量的增加,酒店需求将大幅上升。

此外,在未来几个月,利物浦的投资者需求也将蓬勃发展,普华永道预计,2018年,西北城市的新客房供应将加速增长。预计明年将有超过700个新房间可供游客使用,英国所有地区城市的平均增长供应量将超过2%。

总体而言,投资者将继续受益于来自英国以外的旅行者,英国的受欢迎程度极高,这将导致投资者预期的增长。

2018年英国最好的资产类别将会是什么?

英国买房出租BtL投资

英国私人租赁业仍然是投资者在2018年需要考虑的另一个强大的投资类别,在Knight Frank公布的数据,在过去的十年英国住房调查显示,24%的25-34岁的年轻人生活在这种类型的房地产中。

总体而言,人口普查数据显示,近年来,超过200万户家庭进入了英国的私人租赁业,并将其作为资本持续增长的一部分。因此,在全国主要的房产市场,BtL目前仍是一个有吸引力的投资选择。莱坊预计,伦敦和东南部地区的市场人气将出现积极变化,包括利兹在内的几个主要地区城市也会出现这种情况。

预计曼彻斯特、布里斯托尔和伯明翰等市场将为来年的增长提供一个稳定的平台,平均收益率目前在4 – 4.25%之间。

与此同时,利物浦目前仍吸引着相当多的投资者兴趣,而西北城市的房价预计将在2018年上涨5%。仲量联行(JLL)发布的数据预计,2017年至2021年,房价将出现显著回升,预计5年期市场增长将达到令人瞩目的22.8%。

预计利物浦的租金增长将是全国最高的,到2018年将有3%的增长,到2021年将达到17.6%。因此,在未来几年进入利物浦房地产行业时,投资者可以获得可观的投资回报。

最后,第一太平戴维斯(Savills)公布的数据显示,目前英国的私人租赁市场仍存在严重的住房短缺问题,这将导致未来5年内,英国的房屋租金将进一步上涨21%。这意味着,在2018年将其房地产投资组合扩大到私人租赁市场的所有人,都有可能带来更大的收益和投资回报。

2018年英国最好的资产类别将会是什么?

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