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为何公寓每平米均价高过其他类型房屋

早前加拿大怀雅逊大学城市建筑研究所(City Building Institute)发表了一篇研究报告,认为建筑商没有建造足够的家庭式公寓单位,以跟上大多伦多未来的置业需求。

为何公寓每平米均价高过其他类型房屋

报告强调了独立屋(独栋别墅)和公寓的平均售价之间的负担能力差距。

但是,当比较低层房屋(独立、半独立、排屋)与公寓之间的面积差异时,便可发现一个非常有趣的现象:购买非公寓型房屋,比买公寓实际上更便宜。

为了说明这一点,地产公司Realosophy Realty Inc. Brokerage的John Pasalis 比较两个不同社区的非公寓房屋和公寓价格。

Maple公寓VS非公寓房屋

Maple是旺市(Vaughan是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以北的约克区,亦是大多伦多地区的一部分,是全国人口增长速度最快的市镇之一。)的一个社区,这里有低层住宅也有公寓。

一个年轻家庭可以在Maple购买面积约1,385平方呎(130平米)的排屋,大约$685,000加元(所有数字都是根据近期销售的平均价计算)。

“Maple近期没有销售面积相若的三卧室公寓单位,但在该地区较大的两间卧室单位,呎价平均约684元。这意味着一个1,385平方呎的公寓单位在目前市场价格将需要花约947,000加元(1,385平方呎乘每平方呎684元)。与购买相同大小的排屋相比,在Maple买公寓将要额外多花费261,000加元。”John Pasalis又说,”另外值得注意的是,不要忽略一个事实,排屋拥有地库,而这地库通常不包括在房子的面积计算之内,这代表还有一个650平方呎(60平米)的额外空间,以及一个后院和一个额外的停车位。”

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Leslieville公寓VS非公寓房屋

Leslieville是多伦多市中心的一个社区,也是非公寓型房屋和公寓混合的住宅区。

在Leslieville,一个典型的三间卧室房子的价格约为$1,150,000,大约1,355平方呎(126平米)的居住空间。

虽然Leslieville的公寓并不多,但区内较大公寓单位的平均呎价是851加元,这意味着以这呎价计,买一个1,355平方呎的公寓,将要支出约115万加元,这价格与一栋独立屋完全相同。

但是,在Leslieville,与公寓价格相等的独栋,显然更具价值。 “正如我刚才提到的,这个价格包括已完成的地库,可为总生活空间比公寓大上50%,并且,不要忽略了私人后院;这对于年轻家庭来说,都是非常重要的考虑因素。”John Pasalis说。

如果将这个额外的生活空间计算在内,那么按照每平方米的价格,在Leslieville,独立屋的价格要比公寓还要低很多。

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为什么公寓比非公寓型房屋还要贵?

大多数新公寓的建设,是由投资者的需求所驱动的,而不是由家庭推动需求,”投资者较住户用家愿意支付更多。”John Pasalis认为。

投资者也喜欢较小的单位,因为它们比较便宜,通常比大单位有更好的投资回报。正因为如此,开发商购买地皮所付出的价格,是基于投资者愿意支付的价钱,这就解释了为什么他们难以建造能负担的大面积公寓单位。

John Pasalis说,”在需求来自最终用家的情况下,公寓填补了市场的价格差距。如果我们回过头来看看Leslieville的例子:Leslieville的两间大面积双卧室公寓单位大约有1000平方呎(93平米),售价约为85万元。如果你的预算是80万到90万元,你想住在Leslieville的中心,公寓是你唯一的选择。”

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当然,这方程式也适用于预算低于40万元,在大多伦多置业的买家。他们并不在乎公寓每平米价贵过非公寓型住宅,因为以40万元的预算,购买非公寓型住宅类物业是不可能的。

但另一方面,预算70万元的年轻家庭,确实有选择权。他们可以选择在这个价格,在Maple购买一个2间卧室面积1000平方呎的公寓单位,或是已完成土库、拥有后院、三间卧室面积1,385平方呎的排屋。对大多数人来说,这是一个非常简单的选择。