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海外投资者将会在2018年继续购买英国房地产

英国房地产市场将会在2018年迎来又一个令人印象深刻的年份,预计除伦敦以外的住宅房地产市场将出现普遍的价格上涨,对商业地产投资的兴趣也在不断上升。

因此,来自亚洲、非洲和中东的投资者们应考虑未来几个月将会对他们开放的大量机会。

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对区域投资的胃口越来越大

在整个英国,一些焦点地区的城市在目前海外投资者的受欢迎程度上正处于前列,这些会是预计在未来的一年会得到长足发展的地区。

近几个月来,包括曼彻斯特、利物浦和爱丁堡在内的许多城市都处于投资活跃的前列,一系列大型项目都在起步或进行阶段。在2017年对于海外投资者重大交易的完成包括£3亿英镑收购利物浦的一个购物中心的阿布扎比投资公司的投资和£4亿英镑投资爱丁堡中心的由荷兰养老基金APG的投资。

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同时,重要的海外投资陆续涌入其他地方,国际贸易部强调的£5亿英镑投资在伯明翰的Curzon和米德兰Midland的£70亿英镑整体投资。

目前,伦敦以外的投资者需求增加的原因之一是投资回报增加,相对于资本而言,相对未开发的区域市场提供了更低的相对成本。

因此,对房地产的需求——尤其是在建筑租金、学生和酒店住宿方面的需求——在整个英国仍然非常强劲,预计2018年将延续整个2017年投资者活动的持续增长势头。

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海外投资者的金融变化

对海外地产投资者而言,2018年可能出现的一个问题是,可能会对所有外国买家引入英国房地产行业的新资本利得税。关于非居民在所有类型的英国房地产上的销售收入,新税法将作为现有规则的延伸,旨在解决减少海外买家对伦敦市场的控制。

事实上,高力(Colliers)发表的一项研究表明,在伦敦所有的中央房地产投资中,约有75%是由外国投资者进行的。与此同时,英国仍是欧洲最大的商业地产市场,仅在2017年上半年就吸引外资€267亿欧元(£235亿英镑)。

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然而,这种新税可能不是海外投资者害怕的那样,Clifford Chane律师事务所合伙人Dan Neidle解释说:“几乎所有其他国家的司法管辖区都向外国投资者征收资本利得税,因此,这种变化不应使英国的吸引力低于其他投资潜在目的地。”

与此同时,英镑在外汇市场上的持续疲软仍是海外投资者在未来一年进入英国房地产行业的一个重要机会。英镑贬值有助于确保外国投资者目前能够获得“最有利的回报”,目前的经济不确定性和英国退欧的阴影意味着,短期内英镑不太可能大幅升值。

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总的来说,在可预见的未来,英国应该继续为外国投资提供一个极具吸引力的市场,2018年将有可能为海外投资者带来可观的收益,他们将会珍惜目前所面临的机遇。