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外国买家将陆续退出澳洲豪宅市场

据澳大利亚本地房产网站报道,悉尼超级豪宅业主预计又将迎来市场强劲增长的一年,与2017年的上涨势头匹敌。不过,悉尼大众房地产市场预计将在2018年出现下滑。

外国买家将陆续退出澳洲豪宅市场

多名本地高端房产中介认为,悉尼今年将有房产售价再次打破澳洲房产最高交易纪录,即超过2017年创下的7100万澳元纪录。但是,不要指望海外买家来达成这笔交易。自去年7月实施针对海外买家的房产新税后,相关交易受到明显遏制,预计影响还将继续。

安保资本AMP Capital首席经济学家奥利弗Shane Oliver认为,市场预期2018年股市收益向好,进一步促进澳洲本土亿万富豪的购房需求,刺激高端房产市场顺风发展。奥利弗表示虽然市场笼罩着中国等海外买家减少的乌云,但他相信2018年还将出现更多破纪录的交易,只是增速会稍有放缓。

外国买家将陆续退出澳洲豪宅市场

印花税附加费大涨8%、2018税收财年土地税将上涨0.75%至2%,新南威尔士海外买家受到强烈冲击。

地产中介雅各布Ken Jacobs表示,新税明显阻碍海外买家在澳洲的投资,这类人士在全球各地都有业务,不可能达到每年驻留200天的要求。雅各布称其大部分客户在全球多地都有房产,在澳洲买房只是一种选择,而非必需。国际房产市场并非公平竞争的环境,受政府政策影响极大。

外国买家将陆续退出澳洲豪宅市场

当然,这对于澳洲本土买家来说是好消息,他们对悉尼高端房产也展示出了贪婪的胃口。上个月,悉尼富人区沃克吕兹Vaucluse一套豪宅以近6700万澳元的价格达成交易。

旅居海外人员利用起他们的国籍优势,回澳购房人数增长明显。这类买家从长期角度考虑,认为海外买家终会回到澳洲市场,届时转手可获取巨大利益。此外,现在高端房产租赁收益甚佳,部分高端房产4年前周租金3500澳元,现在周租金已上涨至5500澳元。